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租屋提前搬走要賠多少？約定可任意終止的，未提前 1 個月通知最多賠 1 個月租金；電費每度不能超過電費單平均電價

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目錄
  1. 這份規定為什麼對房東有拘束力
  2. 提前搬走要賠多少
  3. 電費、管理費、押金
  4. 不能寫進租約的條款
  5. 不適用的情況
  6. 實際該怎麼做

站上 2007 年有人五月租屋、月底發現白蟻，浴室天花板要換、插座裡都是白蟻，決定解約但擔心違約金；2010 年有人遇到房東要求簽 12 張本票、押 3 個月；2013 年有單親媽媽因房東賣屋被要求搬家，新房東又不准申請租屋補助。這些問題的答案，多半寫在內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」裡。

這份規定為什麼對房東有拘束力

租賃住宅市場發展及管理條例第 5 條：住宅租賃的出租人與承租人視為具有消費關係，適用消費者保護法。消保法第 17 條則規定，違反主管機關公告的定型化契約條款無效，公告應記載的事項就算沒寫進契約，仍構成契約內容。所以就算房東用自己印的租約，下面這些規定一樣適用。依條例第 4 條，租期未滿 30 日、供休閒旅遊、政府或合作社經營的租屋不適用條例。

提前搬走要賠多少

情況 規定 依據
租約勾「得」任意終止 至少提前 1 個月通知，沒通知最多賠 1 個月租金的違約金，可由押金抵充 應記載事項第 14 點
租約勾「不得」任意終止 只能依第 17、18 點的法定事由提前終止 應記載事項第 14 點第 1 項
符合第 18 點的事由 提前 30 日附事證書面通知，房東不得要求任何賠償 應記載事項第 18 點
已預收的租金 依第 14 點終止的，房東要退還 應記載事項第 14 點第 4 項

第 18 點房客可以提前終止的 5 種情形：

款 情形
1 不合約定的居住使用、需要修繕，定相當期限催告仍不修
2 不可歸責房客的事由致一部滅失，剩下的部分不能達到租賃目的
3 有危及房客或同住者安全、健康的瑕疵（簽約時就知道或拋棄終止權也一樣）；情況危急可不先通知
4 房客因疾病、意外需要長期療養
5 第三人主張權利，致房客不能居住使用

114 年 4 月 18 日修正前，第 18 點還要求「致難以繼續居住者」才能終止，修正後刪除這個條件。2007 年那位網友的白蟻情況，符合第 1 款或第 3 款與否，要看催告修繕的過程與蟲害程度，本文不替個案下結論；修繕責任的細節見 legal 站的租屋修繕誰負責。

電費、管理費、押金

項目 規定 依據
電費按度數計 每度不得超過電費單「當期每度平均電價」 第 6 點第 3 款（113-07-15 生效）
公共設施電費 沒向台電申辦分攤併入的，不得額外收取 同上
電費不按度數計 每期總額不得超過電費單每期總額 同上
電費資訊 房客負擔電費的，房東應提供電費資訊；房客也可以向台電查詢 第 11 點
管理費調漲 不可歸責雙方而增加的，房客負擔的增加部分以 10% 為限 第 6 點第 1 款
押金 最多 2 個月租金 第 5 點、條例第 7 條

舉例：電費單 2,400 元、750 度，平均每度 3.2 元；房東每度收 5 元、你用了 120 度，最多可收 384 元，實收 600 元，多收 216 元。把自己的電費單代進租屋電費上限試算就能算出來。

不能寫進租約的條款

不得記載事項 點次
拋棄審閱期（審閱期至少 3 日，應記載事項第 1 點） 第 1 點
廣告僅供參考 第 2 點
承租人不得申報租賃費用支出 第 3 點
承租人不得遷入戶籍 第 4 點
出租人的稅賦增加由承租人負擔 第 5 點
承租人不得申請租金補貼（112 年 6 月 14 日起） 第 10 點

2013 年那位網友，新房東不准申請補助，以現行第 10 點這樣的約定不得記載。房東賣屋的部分，第 16 點規定租屋處交付後縱使所有權讓與第三人，租約對受讓人繼續存在（未公證且期限逾 5 年的除外）。

不適用的情況

  • 本票：應記載與不得記載事項都沒有提到本票，房東要求簽本票是否等於變相超收押金，條文沒有直接規定，本文不下結論；押金上限仍是 2 個月
  • 113 年 7 月 15 日以前簽的約：電費規定適用哪一版，本文不展開
  • 店面、辦公室：條例第 3 條的租賃住宅是供居住使用的建築物，營業用租約不適用
  • 短租、民宿、宿舍：租期未滿 30 日或供休閒旅遊的，依條例第 4 條不適用
  • 包租代管的轉租契約：另有「住宅轉租定型化契約」的規定，本文沒有展開

實際該怎麼做

  1. 簽約前先拿回家看至少 3 天，確認第 14 點勾的是「得」還是「不得」任意終止
  2. 想提前搬走，若是勾「得」，至少 1 個月前以書面或約定的通訊方式通知房東
  3. 房屋有需要修繕的問題，先定期限書面催告，留下照片與訊息，不修再依第 18 點提前 30 日書面終止
  4. 電費按度數收的，向房東要電費單或自己向台電查詢，算出當期每度平均電價
  5. 押金超過 2 個月、或租約寫不能申請補貼、不能遷戶籍的，可以要求刪除，或向縣市政府地政或消保單位詢問

常見問題

租約還沒到期想搬走，違約金最多多少？

要先看租約第 14 點勾的是「得」還是「不得」任意終止。勾「得」的，依應記載事項第 14 點要至少提前 1 個月通知；沒有先通知就終止，違約金最高不得超過 1 個月租金，可以從押金抵充。勾「不得」的，除非符合第 18 點的法定事由，提前搬走要負什麼責任依契約與民法，本文不下結論。

房子有白蟻、漏水，房東不修可以直接解約嗎？

應記載事項第 18 點第 1 款：租屋處不合約定的居住使用、需要修繕，房客定相當期限催告仍不修，可以提前終止，房東不得要求任何賠償。第 3 款：有危及房客或同住者安全、健康的瑕疵，也可以終止。都要在終止前 30 日附上事證、以書面通知；第 3 款情況危急的，可以不先通知。

房東每度電可以收多少？

應記載事項第 6 點第 3 款（113 年 7 月 15 日生效）：按用電度數計費的，每度不得超過該租屋處電費單「當期每度平均電價」；公共設施電費沒有向台電申辦分攤併入的，房東不得另外收。不按度數的，每期收的電費總額不得超過電費單每期總額。

房東可以要求押 3 個月、或寫不能申請租金補貼嗎？

都不行。租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條與應記載事項第 5 點：押金最高不得超過 2 個月租金。不得記載事項第 10 點（112 年 6 月 14 日起）：不得約定承租人不得申請租金補貼；第 3、4 點也不得約定不能申報租賃費用、不能遷入戶籍。

資料來源

實用工具：租屋電費上限試算

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平均電價怎麼取得
元
度
元
度

看房間分電表的度數

這期多收
216 元
每度多收 1.80 元
每度上限（當期平均電價）
3.20 元
最多可收 384 元，房東收 600 元

依住宅租賃定型化契約應記載事項第 6 點（113 年 7 月 15 日生效）：按度數計費者，每度不得超過該租屋處電費單的「當期每度平均電價」；公共設施電費沒有向台電申辦分攤併入的，房東不得另外收。電費單是整棟或整戶的，平均電價以那張電費單計算；租屋處沒有電費單或分戶情形特殊的，以契約約定為準。

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