租屋有白蟻，已決定解約...違約金問題?? - 生活

By Charlie
at 2007-07-04T00:00

Table of Contents

五月開始租
五月底發現白蟻向仲介反應
六月28日消毒時，發現情況有些嚴重
雖然還不到房子會垮的地步
不過...浴室天花板要換，和室有一面木板吃空了
插座電線裡面都是白蟻...
因為我們舊屋還沒到期
所以五六月都還沒有住那
只是偶爾去打掃、搬些東西過去
白蟻是某次打掃發現的
目前我們已經付了
五六月租金各一萬，壓金兩萬，共四萬
不知道我們可以要回多少
因為後來得知去年也發生過白蟻的事情，也消毒過
四月底交屋的時候還沒有發現白蟻的情況
1、他們沒有事先告知是不是可以要求賠償?
2、租屋"已經"有白蟻是不是就算不能住人了?租金是否可以要求退回?
3、壓金可以要回多少?
4、有沒有相關的法律?
5、精神賠償也可以算在內嗎?

Tags: 生活

All Comments

By Catherine
at 2007-07-06T10:10

你ㄉ情況跟我目前不一樣，我們是電ㄉ問題，但因為這些問題我也跑了很地方還有問律師。
期初我租店面 1個月7萬押金14萬要租滿1年才可還押金
但是後來我們ㄉ電費越來越多，我們為了省電，就把總開關關掉，關掉後才知房東樓上租11間套ㄉ電，有拉我們營業電去吃，個人1個月ㄉ電費要繳到3萬多 ="= 真ㄉ很氣ㄉ是跟房東反應他ㄉ回應是公用電="= 自己ㄉ透天房子又不是公寓、大樓、大夏怎麼會有公用電。所以我們就去開始找相關資料。我把我目前遇到ㄉ經驗跟你說一下ㄅ~你參考看看^^
1.房東本身房子就有問題，房東仲价自己都知道，像這樣ㄉ狀況房東應該要整理好才可以租給你仲价要跟你說明白，看來他們都心知肚明，所以有★"惡意詐欺ㄉ嫌疑"★(刑法)！
2.這是侵害你ㄉ權力ㄉ問題，明白說租任期間，就等於是你ㄉ地方，你付了10000錢ㄉ權力，你當初可不是要租一間有白蟻ㄉ房子ㄅ，沒有人要付了錢還當冤大頭ㄉ，所以這就是你ㄉ權力，簡單說就是侵權，"侵權"在法律上＝>"賠償"!(去"消基會"問最知道，有消費者保護法)
3.你ㄉ況狀，你目前要要求他們(修繕)★ ps.是("修"繕)ㄛ!不是"改"繕，這差一個字差很多ㄉ，給他們一個期現(自己訂時間)讓他們修繕，要不然你舊屋租約到期你要ㄑ住哪呢!對ㄅ^ ^
為什麼說要給他們時間修繕呢!原因是你有了"告知"ㄉ動作，如果他們還不在時間內修繕給你，那這樣你押金就可以全數要回來，不會扣到一分一毛，因為他房子本身有瑕疵，他本來就要負起他房子瑕疵責任，不可歸責於你。但是前題你也得讓他有尼補ㄉ機會才行ㄛ^^這就是(情)
"公法大於私法" 合約就是私法，台灣法律就是公法 ^^
"有理" 才敢大聲 (情) (理) (法)
重點來了，那就是談判，重點在語氣，仲价都是跟著房東ㄉ，所以你不要指望仲价會幫你。
所以，你要跟仲价說<<當初你帶我過來看時候，不是這樣子。都是白蟻ㄉ丫="=，★""你知道這個房子會有這樣ㄉ情刑ㄇ?""★>>
【1】如果他說有or知道
你就說<<那你知道有這樣ㄉ況狀，為什麼在看房子ㄉ時候都沒有說呢?="=，★""你怎麼可以連同房東『一起』欺騙我呢?你這樣是跟房東『一起惡意詐欺ㄋㄟ~↗』★>>
(『一起』這兩個字要加重) (ㄋㄟ↗) →語氣要提高
【2】如果他說沒有or不知道
你就說<<你們是"仲价ㄋㄟ"↗，你們為什麼都沒有去了解要出租ㄉ房子ㄉ狀況呢!?，你看這樣子ㄉ房子，要怎麼住，白蟻A~不是一般ㄉ螞蟻，白蟻是連鐵都可以被吃光ㄉ，那咬到人怎麼辦??"那咬到我怎麼辦，『醫藥費』呢!↗ 誰要賠，是你們仲价要賠呢?還是『房東』?>>
(ㄋㄟ↗)、(醫藥費呢↗) → 記得語氣要提高『房東』→重音
PS.不要跟仲价吵架，重點是要讓仲价去替你ㄑ跟房東要回全部ㄉ押金，你加強語氣ㄉ地方，都可以讓他知道危險性到哪。
不管是說【1】或【2】你都可說你ㄉ重點了
你就說「我本來高高興興ㄉ租房子要住，有誰願意要有這樣ㄉ狀況，有誰要這樣子，這樣ㄉ房子能住ㄇ，我....都已經不知道要怎麼說了，"如果是你"，你要住這樣ㄉ房子ㄇ?.......對ㄅ，我看你叫房東把我ㄉ押金都還給我，因為這樣子跟本就不能住」
如果仲价說房東有在處理了
你就說，<<要怎麼處理，噴一噴消毒ㄉ就好了ㄇ???就保証不會在有白蟻了ㄇ，你看這天花板、還有這個門都吃空了A~~你看這麼恐佈，還有~這個插座也吃ㄉ差不多，電線走火怎麼辦?? ，好!你說房東要處理，我給他"(5天)ㄉ時間"『修繕』，他要把他該修理ㄉ、該換ㄉ都解決，不然他要付起這幾天"沒辦法住ㄉ賠償責任"，只有(5天)，你就跟他說(5天)內沒有解決我就去消基會『告他』，明天我會先寄一封存證信函給他，你看他是要退還我『押金』還是要修繕好讓我住>>
PS.時間(5天)←這個時間你自己訂，不一定要7天，看你啦~!^^
假如你很想住ㄉ話，你就把時間延後，假如你想拿回押金那就
縮短
如果仲价還以直說 <你不要這樣啦~#@$@有ㄉ沒有ㄉ>
你一樣就說<<有誰要這樣被騙，"你不應該連同房東一起欺騙我ㄉ"，這樣是惡意詐欺ㄋㄟ"~不管你知不知道這樣ㄉ狀況，你都因該要清楚知道這個房子ㄉ狀況才幫他租ㄇ，你都沒有了解，你這樣是跟他一起欺騙我A，下次你幫他租時，你自己也要小心，房東這樣是在害人~不擔害到我而以，還有害到"你"，這樣ㄉ做法真ㄉ很不對~~ 我這個人很不愛跟人家吵有ㄉ沒有ㄉ，我愛干脆一點，你看他到底是要怎樣決定。>>
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2007-07-04 03:41:21 補充：
嗯嗯~~~^^就這樣你要先想好你到底是只是想讓房東出來整理好呢!還是你想要拿回押金 ^^
切記.到該硬ㄉ時候，千萬不要軟，軟了他就不怕你了，跟房東說ㄉ時候，記得要把重點說出來，就死咬那句『惡意詐欺』
跟仲价就要死咬『連合房東一起騙我』
對房東要硬對仲价軟硬都要 ^^
2007-07-04 03:42:38 補充：
因為我們也是跟仲价租ㄉ，仲价現在很急，只是我ㄉ房東是建築師，很多相關ㄉ法律都讓他躲過，用到完全沒有刑法ㄉ可以，只有民法才可以制他　＝　　　＝
如果仲价是一間(公司)又很皮ㄉ話，你又拿不回來，ㄑ上一下數字週刊.....這樣你了解我ㄉ意思了ㄇ ^^
2007-07-04 03:45:37 補充：
★★★→PS. 拍照是一定要ㄉ，這是證句
因為如果你真ㄉ想要跟房東走官司，你要告他，你才可以要求賠償損失。
我看要回租金是比較好啦~~告他~~很麻煩要寫存證信函、還要在繳錢給法院....也就是說 >"<要花很多$$ 比你20000元ㄉ押金還多，又讓費時間。(因為我目前就是這樣="=) 這個時候就是"奇摩子不爽"只是為了要爭一口氣而以。
2007-07-04 03:46:14 補充：
你能ㄉ話就是唬他ㄉ，看他怕不怕要不要直接還你押金，還是趕快整理好讓你住ㄉ舒服而以。
你看房東答案給你什麼，你在打上來，如果你要逼真一點，那你就要花一點小錢到郵局買存證信函ㄉ紙，用不脫色ㄉ筆寫一寫、然後影印，把影印那一份用掛號寄給屋主。(只要你寄了這一份是具有告知ㄉ法律效益ㄉㄛ)^^ 這樣房東就知道你是跟他玩真ㄉ，看他害不害怕。^^
2007-07-04 03:47:00 補充：
如果要寫了，你可以打上來，我可以幫忙想你要怎麼寫比較好^^
唉~~~~~~~~~~!!!!!遇到很爛ㄉ房東有時比爛ㄉ房子還難搞 ="=
加油ㄛ~~~~~~~不懂可以問我，因應我現在就是正在打這樣ㄉ官司中、過沒多久可能要自己出庭，這個都是花錢買經驗>"<，現學現賣。
2007-07-04 03:57:43 補充：
忘了說~~~『一定要先拍照存證』不管有沒有要告他，你都要一定要拍照，還有錄音~~嗯嗯~~~~證句一定要自行準備好，不然真ㄉ怎樣了你說有他說沒有 = =
^ ^
2007-07-11 16:32:41 補充：
^^ 房東要把錢還給我們了押金、租金、還有每個月電費 ^__^y

By William
at 2007-07-08T19:43

一般遇到這樣的問題，只要不是屋主(是房客之類)都可請房東自行處理，費用當然是由房東來支付(您不用擔心違約金的問題。
相信很多人家裡遇有白蟻或其他蟲害時，第一個觀念是使用殺蟲劑或自行購買來對付闖入屋內的白蟻，雖然可以部分殺死表面的個體，但沒多久又出現白蟻的蹤跡(又從蟻巢穴竄出，此方法是治標卻不治本的做法，無法根除整個蟻巢中龐大的白蟻家族，反而會使其他的白蟻搬離原來的位置，從其他地方繼續入侵。所以發現家中有白蟻危害，尋求專業除蟲公司的協助，才能達到完全根除的方法。
參考資料來源：http://www.seemly.tw/
也有免付費電話可提供諮詢服務：0800-003199

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