高雄400萬買得到兩房新屋嗎？ - 高雄

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 內容太多了扯不完.
: 基本上,幾點.
: 1.不動產不段落入少數人手上是現在惡性進行式.
: 所以很多人要遲早面對將來一輩子租屋的現象.
: 你想要有個家??
: 英國年輕人想要租在倫敦都成了奢望.
: 所以...世界不是你可以控制的,也不是我可以控制的.
: 尤其台灣小國,你不要奢望台灣政府有甚麼手段去幫你達成"買到很便宜"的家.
: 政府出手??打擊屯房??....
: 別傻了,都發局長都說過高雄房價合理.
: 另外,你屯房稅金要抽到多高?你不能比商用不動產高吧...
: 那.....好吧,持有成本千分之二變成千分之三...XD
: 至於你想動到商用不動產的稅金....???
: 所以期待甚麼高昂屯房稅是不理智的.
: 屯房稅永遠都低於"商用"不動產的稅金.
: 也就是說稅金在高,cap就是商用不動產的稅金.
: 我發現太多人都有不切實際的期望政府做一些很詭異的政策操作.
基本上我不想多說什麼
因為已經星期一深夜了

我先說
不用對建設公司抽銀根
政府不用政策工具打擊
利率那些我都不談

只要政府短期內迫於民意 宣布推行大量公共住宅 只租不賣

光這點就好
面臨在未來少子化的台灣
房市真的有如你說得如此樂觀?

就如我前述所言 高雄不是沒有地 地多的很
最多人笑的青埔站

台糖擁地 可以蓋多少戶公共住宅?
中油宿舍 又可以容納多少人口數?

我不談台北 不談其他地方
光是高雄 就有辦法可以這樣玩
只是看人民給的壓力大不大

你覺得推行公共住宅是件笑話嗎?
來個太陽花社運的人數 危及政權 中央會不聽?

我覺得很妙的是
你都覺得你可以"永續"購屋 提供給租屋市場?
政府不知道自己作東更勝過你們炒作嗎?

那是目前政府不願意出手 不是炒作族群精明過人...
房產是經濟火車頭沒錯
但這火車頭已經衝得太前面 薪資所得跟不上

政府暫時不下重手
只是希望火車頭跟後面車廂不要脫軌
假設一旦脫軌 炒到天怒人怨
政府作東 實際上就是最簡單的方法
根本不用跟你談到利率部分
你要租給誰?
變成投資客互殺...

就算都發局說高雄的房價合理(?)
搭配薪資所得來看
我相信多數人是認為過高的
: 2.當你出租收益有比利率高.
: 你怎樣期待房價跌??
: 阿你要期待收租衰退?
: 那代表薪資衰退?代表通縮?
: 請問發生通縮危機的時候,政府是怎樣做啊??
: 是不是透過無論是QE還是直接印鈔票還是降低利率去製造通膨?
: 務必保持長期通膨1~2%這個數字??
: 那你怎麼會期待租金下跌呢??
: 你要煩惱的是你的貨幣貶值吧.
要假設不變的條件很多
如果是在通膨條件底下 貨幣永遠貶值...

你投資房產的目的
不就是希望自己的資產不要被通膨吃掉? 擴大資產獲利

租金可以永遠不下跌沒錯
但房產也可以永遠沒人租...

五福商圈附近不就是最好的例子?

之前那幾年他永遠貼個租在那邊
他們擔心嗎?
人家有本業啊!!

因為人家房子當年買清 無貸款
租不租他都沒差
人家沒有現金流的壓力

他就是不降租金 資產私有 誰管得著?

可是板上財力不夠雄厚的 學您用租金當金流周轉的板友 可就危險了...
(您上一篇所言 你的貸款為總資產的1/16 這是我提醒板友要看的重點 ^^)

你對房市的建議 我是覺得大家參考無妨
但
正常自住戶要考慮的是 他跟你身家上的差別在哪
你可以套牢三百年
別人可不行...

如果您沒有在上一篇說你貸款只佔您總資產的6%
大家還真的以為
只要房市漲
就可以買了
錢滾錢
快又好

但板上多少人是要貸款70%以上的?

這些人的風險是你的幾倍?
: 阿你貨幣貶值...我們借錢不就等同放空貨幣?
: 我們持有不動產不就等於避險??
: 這才是另一張炒房客的不敗王牌.
: 政府永遠都要維持通膨,除非今天世界主流的金融結構改變...
: 政府寧願貨幣狂貶值,也要製造通膨.
: 在通縮的威脅之前,政府寧願接受房價噴到太空去,也不會接受通縮.
: so...除非像日本改稅制.
: 因為改稅制代表從新定義不動產的價格定位.
: 不然,無論西班牙,賽普勒斯,美國2008...
: 只要不動產一崩盤,沒幾年就是政府想盡辦法製造通膨+吸引熱錢.
: 因此你看,它們的不動產全都漲到超過當年崩盤的"高點"價格.
: 這....也是為啥我都建議投資不動產者,千萬不要玩太硬太緊繃.
: 你要有預留很多空間作周旋.
: 這樣就算很代賽,短期黑天鵝事件超出政府控制範圍而災難.
: 只要撐過幾年就雨過天晴...
: 更不用說,當不動產崩盤後下一件事情,就一定要大量貸款貨幣出來.
: 因為接下來就是大量通膨的來臨...
: 手上有鈔票的倒楣,借錢的債務縮減而爽到..
所以就算蔡政府上任也沒有大力打擊房市啊?
緩漲是最安全手段

然後如果台灣走到你說的那個地步
那已經是毀了 不用討論
也不是手上有鈔票的倒楣
而是比誰的"動產"變賣的快 敢下場投資

那你可以理解我前面所說
外國理專通常都會把藝術品跟珠寶當作客戶的投資首選嗎?
而不是房產

就如同現在韓國可能面臨戰爭 誰會持續買房?(首爾房價也炒很兇喔)
大家都紛紛轉買黃金避險

http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/2038012

不用多久 光是一年前 會有人想到韓戰爆發嗎?

: 3.龐式騙局??
: 不動產怎樣玩龐式騙局...XD
: 股票還比較可能.(看看浩頂)
: 想太多了.不要再幻想了.
我是怕 您太有名
大家看有利可圖 集資請您炒房操盤(或房產找你代銷 某房產名人)
可到時候 一旦房市發生變故
板友本金拿不回來
人也跑了 那就糟了...

恕我以小人之心度君子之腹

當年葉素菲上市上櫃
照樣跑了
受害的可都是政商名流

雖然博達通常是以掏空為標題
但也是龐式騙局的類型
: 4.炒房優勢有幾大點.
: 剛才說的永遠都要通膨是一點
: 人民必需品無可取代是一點
: 和政府資產掛再一起是一點
: 購買的是實體而不像股票只是一張紙是一點
: 當然當不合理的價格出現,亂買房子出問題是自己的問題.
: 但是在基本面,也就是當你收租收益大於利率支出成本的時候.
: 炒房不敗也是這樣...
: 台灣發生任何問題....放心...新台幣永遠貶值的比房子還快..
戰爭?
像1949那樣? XDD
(當時台幣換新台幣的細節我不多談了)

房子帶不走 也移不動 新台幣可能還可以換一顆饅頭 XD

眷村軍人不買台灣房 不就是這個道理? XDDDD
: 鈔票是比不動產更不保值的東西,請永遠記住這一點.
: 甚至打仗了,新台幣還是崩毀的比不動產還快...XD
: 別忘了幾大地主,向高雄陳家,他們是"滿清"開始炒地皮的.
: 經歷過滿清日據國民政府....到今天,它們的土地只有越來越多.
: 政府動不了不動產有幾點.
: 不動產商用生態系已經形成,動搖到商用不動產對國家會非常可怕的傷害.
: 國家自己是最大的地主,所以動搖不動產也就等於動搖自己,直接衝擊政府資產舉債額度.
: 不動產散戶太多,在台灣沒有不動產的甚至無法自稱多數.
: 不動產和資金和金融緊密結合,動搖不動產直接衝擊市場資金和金融.
: 所以要期待政府出手的繼續期待..XD
: 說是龐式騙局的我是搞不清楚你在想甚麼..
: 買不起房子的就要秤早習慣出租,政府無能為力保障你"買房子".他又不是共產黨.
: 認為台灣會垮會不看好的,你應該快點把錢換成美金或是黃金,你換台幣是更笨的行為.
假設台灣會垮的話
大家都要出走

你認為持有"動產"比較好

還是"不動產"換黃金比較快?

我只問這個問題就好 XD

這就回到你炒房的基礎前提都在樂觀條件下的論述囉...
: 最後回應這篇討論主題的原始.
謝謝您的回答 但我不是原PO 跟我無太大關係 恕刪

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