內容太多了扯不完.
基本上,幾點.
1.不動產不段落入少數人手上是現在惡性進行式.
所以很多人要遲早面對將來一輩子租屋的現象.
你想要有個家??
英國年輕人想要租在倫敦都成了奢望.
所以...世界不是你可以控制的,也不是我可以控制的.
尤其台灣小國,你不要奢望台灣政府有甚麼手段去幫你達成"買到很便宜"的家.
政府出手??打擊屯房??....
別傻了,都發局長都說過高雄房價合理.
另外,你屯房稅金要抽到多高?你不能比商用不動產高吧...
那.....好吧,持有成本千分之二變成千分之三...XD
至於你想動到商用不動產的稅金....???
所以期待甚麼高昂屯房稅是不理智的.
屯房稅永遠都低於"商用"不動產的稅金.
也就是說稅金在高,cap就是商用不動產的稅金.
我發現太多人都有不切實際的期望政府做一些很詭異的政策操作.
2.當你出租收益有比利率高.
你怎樣期待房價跌??
阿你要期待收租衰退?
那代表薪資衰退?代表通縮?
請問發生通縮危機的時候,政府是怎樣做啊??
是不是透過無論是QE還是直接印鈔票還是降低利率去製造通膨?
務必保持長期通膨1~2%這個數字??
那你怎麼會期待租金下跌呢??
你要煩惱的是你的貨幣貶值吧.
阿你貨幣貶值...我們借錢不就等同放空貨幣?
我們持有不動產不就等於避險??
這才是另一張炒房客的不敗王牌.
政府永遠都要維持通膨,除非今天世界主流的金融結構改變...
政府寧願貨幣狂貶值,也要製造通膨.
在通縮的威脅之前,政府寧願接受房價噴到太空去,也不會接受通縮.
so...除非像日本改稅制.
因為改稅制代表從新定義不動產的價格定位.
不然,無論西班牙,賽普勒斯,美國2008...
只要不動產一崩盤,沒幾年就是政府想盡辦法製造通膨+吸引熱錢.
因此你看,它們的不動產全都漲到超過當年崩盤的"高點"價格.
這....也是為啥我都建議投資不動產者,千萬不要玩太硬太緊繃.
你要有預留很多空間作周旋.
這樣就算很代賽,短期黑天鵝事件超出政府控制範圍而災難.
只要撐過幾年就雨過天晴...
更不用說,當不動產崩盤後下一件事情,就一定要大量貸款貨幣出來.
因為接下來就是大量通膨的來臨...
手上有鈔票的倒楣,借錢的債務縮減而爽到..
3.龐式騙局??
不動產怎樣玩龐式騙局...XD
股票還比較可能.(看看浩頂)
想太多了.不要再幻想了.
4.炒房優勢有幾大點.
剛才說的永遠都要通膨是一點
人民必需品無可取代是一點
和政府資產掛再一起是一點
購買的是實體而不像股票只是一張紙是一點
當然當不合理的價格出現,亂買房子出問題是自己的問題.
但是在基本面,也就是當你收租收益大於利率支出成本的時候.
炒房不敗也是這樣...
台灣發生任何問題....放心...新台幣永遠貶值的比房子還快..
鈔票是比不動產更不保值的東西,請永遠記住這一點.
甚至打仗了,新台幣還是崩毀的比不動產還快...XD
別忘了幾大地主,向高雄陳家,他們是"滿清"開始炒地皮的.
經歷過滿清日據國民政府....到今天,它們的土地只有越來越多.
政府動不了不動產有幾點.
不動產商用生態系已經形成,動搖到商用不動產對國家會非常可怕的傷害.
國家自己是最大的地主,所以動搖不動產也就等於動搖自己,直接衝擊政府資產舉債額度.
不動產散戶太多,在台灣沒有不動產的甚至無法自稱多數.
不動產和資金和金融緊密結合,動搖不動產直接衝擊市場資金和金融.
所以要期待政府出手的繼續期待..XD
說是龐式騙局的我是搞不清楚你在想甚麼..
買不起房子的就要秤早習慣出租,政府無能為力保障你"買房子".他又不是共產黨.
認為台灣會垮會不看好的,你應該快點把錢換成美金或是黃金,你換台幣是更笨的行為.
最後回應這篇討論主題的原始.
高雄400萬的新屋??
基本上 楠梓橋頭 鳳山華鳳特區 小港 桂林 這些地方都有機會.
如果你要貼近市區的話.可以觀察這幾個區域.
金獅湖富鼎金一代...將來墳場變雙湖公園還有利空出盡的優勢.
(你說你會怕??...哀,市區多少地方以前都是墳場,今天有幾個人記得?)
離子內....
興富發在果貿國宅附近要推的新案子.
(最近也一堆建商要炒新台17線,像永信建設就買了兩塊兩千坪的土地)
三民區靠近高速公路旁邊.
以上這些地方,是貼市區房價明顯比較便宜的地方.
這些地方的新屋比較有可能達到4xx買到正常坪數的兩房.
至於超小兩房400??...興富發最近市區那幾個迷你兩房建案就是超小兩房4xx.
不過是真的很小,你夠不夠用要自己評估..
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基本上,幾點.
1.不動產不段落入少數人手上是現在惡性進行式.
所以很多人要遲早面對將來一輩子租屋的現象.
你想要有個家??
英國年輕人想要租在倫敦都成了奢望.
所以...世界不是你可以控制的,也不是我可以控制的.
尤其台灣小國,你不要奢望台灣政府有甚麼手段去幫你達成"買到很便宜"的家.
政府出手??打擊屯房??....
別傻了,都發局長都說過高雄房價合理.
另外,你屯房稅金要抽到多高?你不能比商用不動產高吧...
那.....好吧,持有成本千分之二變成千分之三...XD
至於你想動到商用不動產的稅金....???
所以期待甚麼高昂屯房稅是不理智的.
屯房稅永遠都低於"商用"不動產的稅金.
也就是說稅金在高,cap就是商用不動產的稅金.
我發現太多人都有不切實際的期望政府做一些很詭異的政策操作.
2.當你出租收益有比利率高.
你怎樣期待房價跌??
阿你要期待收租衰退?
那代表薪資衰退?代表通縮?
請問發生通縮危機的時候,政府是怎樣做啊??
是不是透過無論是QE還是直接印鈔票還是降低利率去製造通膨?
務必保持長期通膨1~2%這個數字??
那你怎麼會期待租金下跌呢??
你要煩惱的是你的貨幣貶值吧.
阿你貨幣貶值...我們借錢不就等同放空貨幣?
我們持有不動產不就等於避險??
這才是另一張炒房客的不敗王牌.
政府永遠都要維持通膨,除非今天世界主流的金融結構改變...
政府寧願貨幣狂貶值,也要製造通膨.
在通縮的威脅之前,政府寧願接受房價噴到太空去,也不會接受通縮.
so...除非像日本改稅制.
因為改稅制代表從新定義不動產的價格定位.
不然,無論西班牙,賽普勒斯,美國2008...
只要不動產一崩盤,沒幾年就是政府想盡辦法製造通膨+吸引熱錢.
因此你看,它們的不動產全都漲到超過當年崩盤的"高點"價格.
這....也是為啥我都建議投資不動產者,千萬不要玩太硬太緊繃.
你要有預留很多空間作周旋.
這樣就算很代賽,短期黑天鵝事件超出政府控制範圍而災難.
只要撐過幾年就雨過天晴...
更不用說,當不動產崩盤後下一件事情,就一定要大量貸款貨幣出來.
因為接下來就是大量通膨的來臨...
手上有鈔票的倒楣,借錢的債務縮減而爽到..
3.龐式騙局??
不動產怎樣玩龐式騙局...XD
股票還比較可能.(看看浩頂)
想太多了.不要再幻想了.
4.炒房優勢有幾大點.
剛才說的永遠都要通膨是一點
人民必需品無可取代是一點
和政府資產掛再一起是一點
購買的是實體而不像股票只是一張紙是一點
當然當不合理的價格出現,亂買房子出問題是自己的問題.
但是在基本面,也就是當你收租收益大於利率支出成本的時候.
炒房不敗也是這樣...
台灣發生任何問題....放心...新台幣永遠貶值的比房子還快..
鈔票是比不動產更不保值的東西,請永遠記住這一點.
甚至打仗了,新台幣還是崩毀的比不動產還快...XD
別忘了幾大地主,向高雄陳家,他們是"滿清"開始炒地皮的.
經歷過滿清日據國民政府....到今天,它們的土地只有越來越多.
政府動不了不動產有幾點.
不動產商用生態系已經形成,動搖到商用不動產對國家會非常可怕的傷害.
國家自己是最大的地主,所以動搖不動產也就等於動搖自己,直接衝擊政府資產舉債額度.
不動產散戶太多,在台灣沒有不動產的甚至無法自稱多數.
不動產和資金和金融緊密結合,動搖不動產直接衝擊市場資金和金融.
所以要期待政府出手的繼續期待..XD
說是龐式騙局的我是搞不清楚你在想甚麼..
買不起房子的就要秤早習慣出租,政府無能為力保障你"買房子".他又不是共產黨.
認為台灣會垮會不看好的,你應該快點把錢換成美金或是黃金,你換台幣是更笨的行為.
最後回應這篇討論主題的原始.
高雄400萬的新屋??
基本上 楠梓橋頭 鳳山華鳳特區 小港 桂林 這些地方都有機會.
如果你要貼近市區的話.可以觀察這幾個區域.
金獅湖富鼎金一代...將來墳場變雙湖公園還有利空出盡的優勢.
(你說你會怕??...哀,市區多少地方以前都是墳場,今天有幾個人記得?)
離子內....
興富發在果貿國宅附近要推的新案子.
(最近也一堆建商要炒新台17線,像永信建設就買了兩塊兩千坪的土地)
三民區靠近高速公路旁邊.
以上這些地方,是貼市區房價明顯比較便宜的地方.
這些地方的新屋比較有可能達到4xx買到正常坪數的兩房.
至於超小兩房400??...興富發最近市區那幾個迷你兩房建案就是超小兩房4xx.
不過是真的很小,你夠不夠用要自己評估..
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