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租屋有白蟻，已決定解約...違約金問題??

Charlie#生活

五月開始租五月底發現白蟻向仲介反應六月28日消毒時，發現情況有些嚴重雖然還不到房子會垮的地步不過…浴室天花板要換，和室有一面木板吃空了插座電線裡面都是白蟻…因為我們舊屋還沒到期所以五六月都還沒有住那只是偶爾去打掃、搬些東西過去白蟻是某次打掃發現的目前我們已經付了五六月租金各一萬，壓金兩萬，共四萬不知道我們可以要回多少因為後來得知去年也發生過白蟻的事情，也消毒過四月底交屋的時候還沒有發現白蟻的情況1、他們沒有事先告知是不是可以要求賠償?2、租屋“已經”有白蟻是不是就算不能住人了?租金是否可以要求退回?3、壓金可以要回多少?4、有沒有相關的法律?5、精神賠償也可以算在內嗎?

網友回覆 2

  1. Catherine

    你ㄉ情況跟我目前不一樣 ， 我們是電ㄉ問題，但因為這些問題我也跑了很地方還有問律師。期初我租店面 1個月7萬 押金14萬 要租滿1年才可還押金但是後來我們ㄉ電費越來越多，我們為了省電，就把總開關關掉，關掉後才知房東樓上租11間套ㄉ電，有拉我們營業電去吃，個人1個月ㄉ電費要繳到3萬多 ="= 真ㄉ很氣ㄉ是 跟房東反應 他ㄉ回應是 公用電="= 自己ㄉ透天房子 又不是公寓、大樓、大夏怎麼會有公用電。所以我們就去開始找相關資料。我把我目前遇到ㄉ經驗跟你說一下ㄅ你參考看看^^1.房東本身房子就有問題，房東仲价自己都知道，像這樣ㄉ狀況房東應該要整理好才可以租給你仲价要跟你說明白，看來他們都心知肚明 ，所以有★"惡意詐欺ㄉ嫌疑"★(刑法)！2.這是侵害你ㄉ權力ㄉ問題，明白說租任期間，就等於是你ㄉ地方，你付了10000錢ㄉ權力，你當初可不是要租一間有白蟻ㄉ房子ㄅ，沒有人要付了錢還當冤大頭ㄉ， 所以這就是你ㄉ權力，簡單說 就是 侵權，"侵權"在法律上＝>"賠償"!(去"消基會"問最知道，有消費者保護法)3.你ㄉ況狀 ，你目前要要求他們(修繕)★ ps.是("修"繕)ㄛ!不是"改"繕，這差一個字差很多ㄉ，給他們一個期現(自己訂時間)讓他們修繕，要不然你舊屋租約到期 你要ㄑ住哪呢!對ㄅ^ ^為什麼說要給他們時間修繕呢!原因是你有了"告知"ㄉ動作，如果他們還不在時間內修繕給你，那這樣 你押金就可以全數要回來，不會扣到一分一毛，因為他房子本身有瑕疵，他本來就要負起他房子瑕疵責任，不可歸責於你。但是前題你也得讓他有尼補ㄉ機會才行ㄛ^^這就是(情)"公法 大於 私法" 合約就是私法，台灣法律就是公法 ^^"有理" 才敢大聲 (情) (理) (法)重點來了，那就是談判，重點在語氣，仲价都是跟著房東ㄉ ，所以你不要指望仲价會幫你。所以，你要跟仲价說<<當初你帶我過來看時候，不是這樣子。都是白蟻ㄉ丫="=，★""你知道這個房子會有這樣ㄉ情刑ㄇ?""★>>【1】如果他說 有or知道你就說<<那你知道有這樣ㄉ況狀，為什麼在看房子ㄉ時候都沒有說呢?="=，★""你怎麼可以連同房東『一起』欺騙我呢?你這樣是跟房東『一起惡意詐欺ㄋㄟ↗』★>> (『一起』這兩個字要加重) (ㄋㄟ↗) →語氣要提高【2】如果他說 沒有or不知道你就說<<你們是"仲价ㄋㄟ"↗，你們為什麼都沒有去了解要出租ㄉ房子ㄉ狀況呢!?，你看這樣子ㄉ房子，要怎麼住，白蟻A不是一般ㄉ螞蟻，白蟻是連鐵都可以被吃光ㄉ，那咬到人怎麼辦??"那咬到我怎麼辦，『醫藥費』呢!↗ 誰要賠，是你們仲价要賠呢?還是『房東』?>> (ㄋㄟ↗)、(醫藥費呢↗) → 記得語氣要提高 『房東』→重音PS.不要跟仲价吵架，重點是要讓仲价去替你ㄑ跟房東要回全部ㄉ押金， 你加強語氣ㄉ地方，都可以讓他知道危險性到哪。不管是說【1】或【2】 你都可說你ㄉ重點了你就說「我本來高高興興ㄉ租房子要住，有誰願意要有這樣ㄉ狀況，有誰要這樣子，這樣ㄉ房子能住ㄇ，我....都已經不知道要怎麼說了，"如果是你"，你要住這樣ㄉ房子ㄇ?.......對ㄅ，我看你叫房東把我ㄉ押金都還給我，因為這樣子跟本就不能住」如果仲价說 房東有在處理了你就說，<<要怎麼處理，噴一噴消毒ㄉ就好了ㄇ???就保証不會在有白蟻了ㄇ，你看這天花板、還有這個門都吃空了A~~你看這麼恐佈，還有這個插座也吃ㄉ差不多 ，電線走火怎麼辦?? ，好!你說房東要處理，我給他"(5天)ㄉ時間"『修繕』，他要把他該修理ㄉ、該換ㄉ 都解決，不然他要付起這幾天"沒辦法住ㄉ賠償責任"，只有(5天)，你就跟他說(5天)內沒有解決我就去消基會『告他』，明天我會先寄一封存證信函給他，你看他是要退還我『押金』還是要修繕好讓我住>>PS.時間(5天)←這個時間你自己訂，不一定要7天，看你啦!^^ 假如你很想住ㄉ話，你就把時間延後，假如你想拿回押金那就 縮短如果仲价還以直說 <你不要這樣啦#@$@有ㄉ沒有ㄉ>你一樣就說<<有誰要這樣被騙，"你不應該連同房東一起欺騙我ㄉ"，這樣是惡意詐欺ㄋㄟ"不管你知不知道這樣ㄉ狀況，你都因該要清楚知道這個房子ㄉ狀況才幫他租ㄇ，你都沒有了解，你這樣是跟他一起欺騙我A，下次你幫他租時，你自己也要小心，房東這樣是在害人不擔害到我而以，還有害到"你"，這樣ㄉ做法真ㄉ很不對~~ 我這個人很不愛跟人家吵有ㄉ沒有ㄉ，我愛干脆一點，你看他到底是要怎樣決定。>>--------------------------------------------------------- 2007-07-04 03:41:21 補充：嗯嗯~~~^^就這樣 你要先想好 你到底是只是想讓房東出來整理好呢!還是你想要拿回押金 ^^切記.到該硬ㄉ時候，千萬不要軟，軟了他就不怕你了，跟房東說ㄉ時候，記得要把重點說出來，就死咬那句『惡意詐欺』跟仲价 就要死咬『連合房東一起騙我』對房東要硬 對仲价軟硬都要 ^^ 2007-07-04 03:42:38 補充：因為我們也是跟仲价租ㄉ，仲价現在很急，只是我ㄉ房東是建築師，很多相關ㄉ法律都讓他躲過，用到完全沒有刑法ㄉ可以，只有民法才可以制他　＝　　　＝ 如果仲价是一間(公司)又很皮ㄉ話，你又拿不回來，ㄑ上一下數字週刊.....這樣你了解我ㄉ意思了ㄇ ^^ 2007-07-04 03:45:37 補充：★★★→PS. 拍照是一定要ㄉ，這是證句因為如果你真ㄉ想要跟房東走官司，你要告他，你才可以要求賠償損失。 我看要回租金是比較好啦告他很麻煩要寫存證信函、還要在繳錢給法院....也就是說 >"<要花很多$$ 比你20000元ㄉ押金還多，又讓費時間。(因為我目前就是這樣="=) 這個時候就是"奇摩子不爽"只是為了要爭一口氣而以。 2007-07-04 03:46:14 補充：你能ㄉ話就是唬他ㄉ，看他怕不怕要不要直接還你押金，還是趕快整理好讓你住ㄉ舒服而以。你看房東答案給你什麼，你在打上來，如果你要逼真一點，那你就要花一點小錢到郵局買存證信函ㄉ紙，用不脫色ㄉ筆寫一寫、然後影印，把影印那一份用掛號寄給屋主。(只要你寄了這一份是具有告知ㄉ法律效益ㄉㄛ)^^ 這樣房東就知道你是跟他玩真ㄉ，看他害不害怕。^^ 2007-07-04 03:47:00 補充：如果要寫了，你可以打上來，我可以幫忙想你要怎麼寫比較好^^唉~~~~~~~~~~!!!!!遇到 很爛ㄉ房東有時比爛ㄉ房子還難搞 ="=加油ㄛ~~~~~~~不懂可以問我，因應我現在就是正在打這樣ㄉ官司中、過沒多久可能要自己出庭，這個都是花錢買經驗>"<，現學現賣。 2007-07-04 03:57:43 補充：忘了說~~~『一定要先拍照存證』不管有沒有要告他，你都要一定要拍照，還有錄音~~嗯嗯~~~~證句一定要自行準備好，不然真ㄉ怎樣了 你說有 他說沒有 = = ^ ^ 2007-07-11 16:32:41 補充：^^ 房東要把錢還給我們了 押金、租金、還有每個月電費 ^__^y

  2. William

    一般遇到這樣的問題，只要不是屋主(是房客之類)都可請房東自行處理，費用當然是由房東來支付(您不用擔心違約金的問題。相信很多人家裡遇有白蟻或其他蟲害時，第一個觀念是使用殺蟲劑或自行購買來對付闖入屋內的白蟻，雖然可以部分殺死表面的個體，但沒多久又出現白蟻的蹤跡(又從蟻巢穴竄出，此方法是治標卻不治本的做法，無法根除整個蟻巢中龐大的白蟻家族，反而會使其他的白蟻搬離原來的位置，從其他地方繼續入侵。所以發現家中有白蟻危害，尋求專業除蟲公司的協助，才能達到完全根除的方法。參考資料來源：http://www.seemly.tw/也有免付費電話可提供諮詢服務：0800-003199

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