在外租屋"磁磚"忽然隆起!!該怎麼辦?? - 生活

By Andrew
at 2011-01-18T00:00

Table of Contents

在外租屋 "磁磚 " 忽然隆起!! 該怎麼辦??
房東該負甚麼責任
如果他不付責我可以用什麼方式求助
或依法律條文要求賠償
PS.我希望真的懂得法律相關知識的人幫我解決問題!!

All Comments

By Dora
at 2011-01-21T06:10

您好：租賃房屋時除了契約中另有約定或是習慣，房屋主體建築、結構、管線與外觀損壞時，可以依照民法第429條規定要求房東負責修繕；否則房東所提供之電器用品、瓦斯設備與傢俱損壞時，一般都由承租人自行維護與修繕。若是契約中有約定，而房東經承租人通知後，仍舊沒有善盡維修責任，承租人可按照民法第430條規定自行請廠商維修、更換，所需費用由下期房租扣除，必要時可以要求終止契約。租賃關係存續中，租賃的房屋瓷磚因熱漲冷縮，造成多處爆裂，經承租人通知房東後，房東一直未儘修繕義務，造成承租人生活上之不便；依照民法第423條規定房東應於租賃關係存續中保持租賃物合於約定、收益之狀態，而且在正常使用狀態損壞，並非承租人使用不當或是蓄意破壞，因此依照法律與合約規定維修的費用應由房東負責。假如損壞情況已造成房屋之一部分或是房屋因為必須全面修繕期間，造成承租人所承租的房屋一部分或是全部無法使用收益時，承租人可以依照民法第435條規定要求減收租金或是終止契約。承租人對房東提出改善的要求，房租一直未請廠商來修繕；建議可以先寄發要求限期修繕之存證信函，若是還是不見房東請廠商來處理，可以持租賃契約、存證信函與相關資料，到當地調解委員會申請調解，並且要求終止契約與返還押金。存證信函範例：『按本人前於民國00年00月00日向台端承租門牌號碼XX市XX路0段0巷00號0樓房屋，房屋瓷磚因熱漲冷縮，造成多處爆裂，影響生活起居甚劇。本人於00年00月00日曾以電話與台端聯絡，惟不見台端採取修復措施，特再以本函催請台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將依民法第四百三十條之規定終止契約。特此通知，希待見覆。』租賃相關法規與資料查詢，可以參考↓崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8...　租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。第435條　租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

By Daniel
at 2011-01-20T21:04

告訴房東要他修理
最好(((錄音存證)))......
要不然等你搬走的那天
房東搞不好要你付修繕費或扣你押金
東西壞了他是有責任要修
但他不修.你也無權要求賠償
因為房子是他的不是你的
建議你房東不修ㄉ情況下
你可以跟房東說萬一磁磚掉了砸傷你
你要告他過失傷害還有賠償醫藥費
再不然拒付房租直到修好

By Connor
at 2011-01-21T16:29

你好~最近因為天氣忽冷忽熱所以有些房子都有這個問題，尤其是老舊的房子特別容易發生(包括我工作的地方也是~"~)是因為熱漲冷縮導致磁磚隆起破裂，你可以請房東修繕，依民法第429條出租人(房東)有修繕義務：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
如果房東不修繕的話，可以依據民法第430條修繕義務不履行之效力終止契約或自行修繕而請房東償還費用或從租金裡面扣除：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」
http://www.justlaw.com.tw/index.php
有問題你也可以網頁上的電話去詢問
他們有提供免費的法律諮詢服務

在外租屋"磁磚"忽然隆起!!該怎麼辦?? - 生活

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