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租屋有跳蚤,房東要不要負責?!15點

Thomas#生活

此案不同於以往所發問的狀況是,跳蚤並非自承租房之內部所衍生而出,乃由房東所有樓層內部隔間出租他人以外所剩餘之公共空間(即屬房東私人領域之屋內供房客公用之走道,非公共樓梯)滋生蔓延至承租人房內.簡言之,跳蚤自公用走道(非公共樓梯)利用房間門底縫隙跳進承租屋內,公用走道上亦可清楚可見跳蚤之數量及存在,包括地上及天花板.承租人並未飼養動物,且已做過房內簡單之消毒,仍不敵屋外跳蚤繁殖之速度,因而導致承租房客連日來被跳蚤咬近三十處傷痕且多處留疤,並開始對跳蚤心生畏懼,時常以為又被跳蚤咬,由於事後發現跳蚤來源為房東所有之公共空間(走道、天花板),非因自身帶回或引起之故,故與房東溝通應由房東處理,然屢次接洽房東仍未善後.問：此一情況,究竟是房客的責任,還是房東的責任?煩請順帶備註引用法條.. 多謝附15點,感謝解答者已更新項目:致：《001回答者： 我也能! ( 研究生 5 級 )》 感謝您熱心幫忙！惟承租人先前已援引該條告知出租人，出租人依舊置之不理，如真行此法，出租人反而倒賺押金。致：《002回答者： 刑法專殺不長眼 ( 研究生 2 級 ) 》1.您內文提及之過失傷害是否指刑法第二八四條第二項業務過失傷害?2.可否依公寓大廈管理條例第十六條，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，由該地方主管機關直接對房東開罰?

網友回覆 2

  1. Anthony

    你要先提出警告。請先給房東寄發的存證信函，來捍衛你權益：先去郵局買張存證信函。以下是針對你的存證信函該寫的內容。若因為滋生病菌導致你被跳蚤咬傷，可以去驗傷，對房東提出過失傷害之責。本人於民國00年00月00日向台端承租位於00縣00市00路00號房屋，遷入該屋竟發現走道、天花板等等公共空間；因久未管理消毒維護以致滋生病菌，台端實有提供正常居住環境責任，請函到十日內清理消毒公共空間；台端若逾期不為，即為台端無法提供常態居住之品質，本人將依法進行終止租賃契約，並提出過失傷害之責，希勿自誤為禱！ 2010-05-10 23:37:27 補充：僅論第284第1項過失傷害之責，並無業務上之責。對於被跳蚤咬，係因房東與公共空間具有保證人地位，須負擔環境衛生之責任，並非業務上過失之責。您所說之案例並無公寓大廈管理條例第十六條之適用。按我以前幫朋友作法都是寄存證後(告知房東若超過時間未清理，將自行請清潔公司來清理，費用部分將由下個月租金扣除)，告知後房東不理就自行動作。此類倒楣的還是承租人，就好像嫁錯郎，只能將傷害降至最低。

  2. Anthony

    您好!!如果是因房東其他空間管理不當所致，那責任當然由房東承擔!我建議，您可以引用民法424條(如下)與房東溝通一下，限期請房東改善，以免影響房客居住品質及健康，否則將終止租賃契約!!民法424條租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。以上建議提供您參考!!

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