為什麼文山特區房價會這麼貴啊？ - 高雄

※ 引述《NewEG (NewEG)》之銘言：
: 文山特區論建築大樓氣派度，機能，交通，人文素質，怎麼看都輸給，農16，美術館，還
: 有駁二，圖書總館ikea一帶，河堤社區
: 就算是餐廳很多也沒河堤社區附近來的高檔，更何況是漢神附近有赤鬼牛排，茶六烤肉等
: 結果看了看實價登錄，成交都在20萬以上，新大樓都22-25，舊大樓10年以上也要15萬以
: 上，這裡要工作離加工區都很遠，不管是小港，仁武，楠梓，橋頭
: 文山特區是不是貴的很奇怪啊？

捷運黃線只是助攻啦
文山特區在楊秋興當縣長時期就已經炒很大了

但文山特區的區位作為住宅區確實很漂亮
往西往南進市區方便，經九如路匝道上國一到楠梓小港工業區也快
往北到仁武大社工業區也不遠，遑論旁邊還有大雇主長庚醫院和正修科大
不管是市區公教，或是工業區中高階主管，還是長庚正修員工都有很好的吸引力

而且把目光轉去看看旁邊
北邊鳥松，西邊獅頭，正好是高雄市所得較高的區域
作為這附近居民二次換屋或幫子女購屋，多少也是有哄抬的效果

只是因為當初規劃是以中密度住宅區設計，現在明顯路幅不足
本來停車空間也還算夠，但因為跑出一大堆規劃之初預料以外的餐廳
平日還好，假日停車就真的有點辛苦
現在隨著捷運黃線計畫，以後停車會是個大問題吧

附帶一提，文山特區學區很微妙
原則上這附近學區劃分是三民讀陽明，鳥松讀文山，鳳山讀青年
但打開地圖一看，交通最方便的是陽明國中，甚至距離還更近
所以一堆人寄戶籍越區就讀陽明國中

其實陽明學生人數與升學表現一直很好，多少也是拜了地理區位扼住城郊通勤所賜
原高雄縣的鳥松文山青年位置正好都偏一角或偏離通勤動線
對鳥松大華文山赤山這一大片的家長來說，送子女去讀陽明反而還比較方便也比較近

因為原po有講到餐廳，順便提一個做商業不動產友人說的吧
文山特區現在算是餐飲業高雄市郊社區商圈試水溫的地方
最早通常是河堤社區，但現在市區的分店開完後，要擴點郊區會從文山特區開始
因為除了一般社區家庭，這裡還有正修學生，所以消費層比較多元
只要這裡做得下去，通常接下來到高大特區、美術館等新規劃的社區商圈都能做得起來


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