生活雲林虎尾目前房價 - 生活Elvira · 2008-10-25Table of ContentsPostCommentsRelated Posts非新屋,約5-6年,屋況好,有加建,想了解現在的售價,我非仲介只是有房子要賣,謝謝喔(新吉里內),3樓透天生活All CommentsJames2008-10-26資料太少,請問1.您土地坪數多大2.您房屋坪數多大3.房屋結構是RC?加強磚?SRC結構?4.面臨馬路路寬多大?5.附近有沒有公共設施用地?6.附近有沒有嫌惡設施?(例如資源回收廠,新吉里有一家資源回收廠)如果不願透露,所估價不見得準確,但可供您參考而已如果以比較法新吉里新成屋一般為500~600萬,其結構大致上為土地100萬,建物400萬,而您的屋齡為5年土地價格不變,但房屋約為360萬,所以大約在460萬上下如果以成本法計算新吉里土地約為6萬/坪,建物重置成本現在約為5萬/坪所以(6萬X土地坪數)+(5萬X建坪坪數)但由於您的屋齡為5年,必須扣除折舊,一棟房屋耐用年限為50年,由於亞克森還原率太複雜,直接用直線折舊計算(5萬X建坪坪數)X(45/50),為您的房屋現值所以您的不動產價值為(6萬X土地坪數)+[(5萬X建坪坪數)X(45/50)]以上僅供參考,Cara2008-10-27如果你一樓的坪數有25-27坪左右的話，售價方面應該可以有3-400萬的價格。Related Posts魔羯女請幫我解答，我有希望嗎？真的沒有昏迷指數2嗎租房子電費疑問結婚要迎娶跟宴客現場的人手問題??發現有效的﹝治癌秘方﹞你會公佈嗎？
· 2008-10-25 · 2008-10-25 · 2008-10-25 · 2008-10-25
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1.您土地坪數多大
2.您房屋坪數多大
3.房屋結構是RC?加強磚?SRC結構?
4.面臨馬路路寬多大?
5.附近有沒有公共設施用地?
6.附近有沒有嫌惡設施?(例如資源回收廠,新吉里有一家資源回收廠)
如果不願透露,所估價不見得準確,但可供您參考而已
如果以比較法
新吉里新成屋一般為500~600萬,其結構大致上為土地100萬,建物400萬,而您的屋齡為5年土地價格不變,但房屋約為360萬,所以大約在460萬上下
如果以成本法計算
新吉里土地約為6萬/坪,建物重置成本現在約為5萬/坪
所以(6萬X土地坪數)+(5萬X建坪坪數)
但由於您的屋齡為5年,必須扣除折舊,一棟房屋耐用年限為50年,由於亞克森還原率太複雜,直接用直線折舊計算
(5萬X建坪坪數)X(45/50),為您的房屋現值
所以您的不動產價值為
(6萬X土地坪數)+[(5萬X建坪坪數)X(45/50)]
以上僅供參考,
售價方面應該可以有3-400萬的價格。