雲林虎尾目前房價 - 生活

By Elvira
at 2008-10-25T00:00

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非新屋,約5-6年,屋況好,有加建,想了解現在的售價,我非仲介只是有房子要賣,謝謝喔(新吉里內),3樓透天

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By James
at 2008-10-26T11:44

資料太少,請問
1.您土地坪數多大
2.您房屋坪數多大
3.房屋結構是RC?加強磚?SRC結構?
4.面臨馬路路寬多大?
5.附近有沒有公共設施用地?
6.附近有沒有嫌惡設施?(例如資源回收廠,新吉里有一家資源回收廠)
如果不願透露,所估價不見得準確,但可供您參考而已
如果以比較法
新吉里新成屋一般為500~600萬,其結構大致上為土地100萬,建物400萬,而您的屋齡為5年土地價格不變,但房屋約為360萬,所以大約在460萬上下
如果以成本法計算
新吉里土地約為6萬/坪,建物重置成本現在約為5萬/坪
所以(6萬X土地坪數)+(5萬X建坪坪數)
但由於您的屋齡為5年,必須扣除折舊,一棟房屋耐用年限為50年,由於亞克森還原率太複雜,直接用直線折舊計算
(5萬X建坪坪數)X(45/50),為您的房屋現值
所以您的不動產價值為
(6萬X土地坪數)+[(5萬X建坪坪數)X(45/50)]
以上僅供參考,

By Cara
at 2008-10-27T12:50

如果你一樓的坪數有25-27坪左右的話，
售價方面應該可以有3-400萬的價格。

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