關於租屋相關問題，煩請法律達人回答 - 健康

By Franklin
at 2012-06-19T00:00

Table of Contents

煩請法律達人回覆，希望能告知法令依據，萬分感謝。
我是承租方，請問
1.己簽一般民間的租賃契約，現在屋主要求要公證，租約公證的過程，承租方需負擔費用嗎??
2.若當初所簽的一般民間契約上，屋主有將"不得報稅"的條文劃除，公證後，承租方來年可否報稅呢?
3.承租方對於影響安全及健康的相關房屋問題，如:壁癌、漏水、超髒的水塔等，是否有權請求房東限期改善?即使部份狀況是未簽約前即己知道(壁癌部份)。若房東拖延改善，承租方該怎麼自保?
4.租賃合約簽立後，到入住前，房屋的清潔責任，究竟是房東還是房客呢?若是房東的責任，但是很多陳年灰塵都是由房客在清理，房東還硬拗說有清，是房客自己標準太高，房客有無保障?可否要求補償?
5.合約到期，房客搬走交還房屋，應該把屋子打掃得非常乾淨嗎?還是還原原來的樣子就好?
6.看房子時屋內設有冷氣、有瓦斯桶、有抽油煙機，房東也有說明功能正常，但入住後發現功能異常，房客是否有權要求更換或修復至正常功能?房東可要求共負費用嗎?

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By Dinah
at 2012-06-22T03:48

租竹南套房-樂居生活房屋租賃竹南、頭份專業房屋租賃www.ezlok-ku.com答覆您1.己簽一般民間的租賃契約，現在屋主要求要公證，租約公證的過程，承租方需負擔費用嗎??
公證費用正常是房東支出，如果是採協商方式各出一半也可以，當然承租人不願支出則由房東支付。
2.若當初所簽的一般民間契約上，屋主有將"不得報稅"的條文劃除，公證後，承租方來年可否報稅呢?
"不得報稅"本來就違法，本來房客就可報稅，但可約定多支出部分房客負擔。
3.承租方對於影響安全及健康的相關房屋問題，如:壁癌、漏水、超髒的水塔等，是否有權請求房東限期改善?即使部份狀況是未簽約前即己知道(壁癌部份)。若房東拖延改善，承租方該怎麼自保?
當然可要求房東限期改善，如不改善你可自行雇工修復，然後從房租扣，也可終止租約。
4.租賃合約簽立後，到入住前，房屋的清潔責任，究竟是房東還是房客呢?當然是房東。若是房東的責任，但是很多陳年灰塵都是由房客在清理，房東還硬拗說有清，是房客自己標準太高，房客有無保障?可否要求補償?
那你要入住時，可請房東清理，如果你沒意見入住，事後不得要求房東處理，除非契約另有約定。
5.合約到期，房客搬走交還房屋，應該把屋子打掃得非常乾淨嗎? 還是還原原來的樣子就好?當然是打掃乾淨交還，是通常人認為的乾淨程度即可。
6.看房子時屋內設有冷氣、有瓦斯桶、有抽油煙機，房東也有說明功能正常，但入住後發現功能異常，房客是否有權要求更換或修復至正常功能?房東可要求共負費用嗎?租屋的修繕，要算房東還是房客的？修繕的範圍為何？這些都是極易產生糾紛、爭議的地方，其實問題應該在於雙方當事人對於「租賃標的範圍」及「附屬物品使用」的約定不清楚，或甚至未約定所造成的。其實民法第429條規定了出租人之修繕義務「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」；同法第430條又規定關於修繕義務不履行之效力「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」由以上條文得出：(1)租賃物的修繕，原則上由出租人負責，例外可約定由承租人自己負擔。(2)須出租人負責修繕者，承租人應踐行通知義務。另外針對租屋內所附屬之物品（例如：冷氣、熱水器、廚房器具….），是否屬於所謂「房屋租賃契約」的租賃範圍？還是房東僅供房客使用，並不包含出租之意思？這些應該在契約中表明，避免將來產生修繕責任歸屬爭議？與危險責任歸屬？這一點爭議實務上最容易發生，但卻很少人會在契約中明定及注意的問題(也就是說電器等物品是否屬租賃物，如是，當然由房東修繕，如果只是屬僅供房客使用，並不包含出租之意思，當然就不屬房東一定應修繕範圍)。ㄧ般定型化租賃契約條文大約會有以下這條:「雙方合意，本房屋租賃契約，出租人依法應負修繕之範圍，僅及於房屋，房屋內之附屬用品以現狀交付，僅供承租人使用，但承租人於使用時仍應負善良保管責任。」所以承租人就必須在租賃房屋「前」，當面與房東檢查「現狀交付」的範圍，並填寫於租賃契約上，避免以後糾紛，當然承租人於解約時能否依照約定的現狀交付規還房東，避免房東對於押金返還產生爭議，其實可以從租賃期間長短、物品使用頻率、物品耐用度以及是否有善盡通知義務等作為來判斷。所以本件租賃物之修繕，除非是你使用不當造成或契約另有訂定或另有習慣外，應由房東負擔。如還有疑慮需諮詢，請上我部落格http://tw.myblog.yahoo.com/cog110-526820k%E7%95%99...

By Franklin
at 2012-06-22T14:52

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By Charlotte
at 2012-06-22T05:28

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