自任大廈管理委員會主委 - 生活

我住的大廈是棟九層高三十年的老大樓（在台北縣算小有名氣），十五年前我買下這大樓其中一戶，那年剛好這大樓好多戶都易主，因剛搬進來很多事都想找管委會，結果問管理員一問三不知，只知要收管理費，才知這大樓存在很多問題，結合幾戶新進鄰居展開自救，誰知一樓冒出一位專管管理費（因為管理費存摺在他手上），這位仁兄看似很大方，要我們召開管委會，我們幾位傻瓜發起熱心，很多舊住戶參與，結果舊住戶不願參與服務，我們新住戶個個熱心參與服務大樓（幾乎沒福利），後來才知為何舊住戶不願參與，原來是在等著看笑話，因為我們服務期間，幾乎所做每件事都需經過那位專管管理費的仁兄同意，之後我們一個一個不願再參與，安守本分繳該繳的管理費，其它一律不再插手管。
大樓的管理費明細表，總是貼幾天就讓人感覺好像急於撕下（明細表還是一年前我要求的），我去別的大廈，看到大廈管委會管理費明細表都是到下個月明細表才換下來．那些支出有時讓人看到真的想吐血．我發覺不能再容忍了，因為我發現當初我們所繳的管理費基金約近一百萬左右，才不過短短幾年現只剩十多萬，懇請各位幫我解下列的問題：
1．管理費明細表明確的蓋上主任委員（自任）的大印，這位主任委員就是那位事事皆管的仁兄．要負法律責任嗎？
2．管理員是這位仁兄自聘（都是他的人）他的住家剛好在管理室旁，這些管理員好像是在幫他看家似的（拿大樓的管理費支付管理員薪水）完全不需住戶同意？
3．五月份看到管理費明細表，其中一項勞動節獎金，我從沒聽過管理員勞動節有獎金的這合理嗎？
4．每月支付4000元整修花園（大廈只有一片小花園），老舊的電梯每月卻只花7150元維修？
5．管理室設備齊全，第四台，報紙，電熱器，全部費用都是管理費應該支出的嗎？
請各位懂法律的人士先幫我找尋如何解決這些問題．
PS：本大樓的管理員三人輪班，每天上班十二小時，每月有十天的休假，月薪約二萬，每天的工作只有發信，管理費還是住戶自動繳納，其餘時間泡茶聊天，看電視（第四台），甚至大白天坐在人來人往的櫃枱前睡覺，管理員還兼記帳每月支領7000元的記帳費，一年三節獎金，年終還有年終獎金一個月，勞動節獎金5000元（管理員三人，清潔員一人分），我個人覺得給獎金是應該的（清潔阿伯確是很盡責，也有好的管理員），但也太離譜了，現在有那家物業管理公司有這麼好的待遇，這麼好的福利，我都不想去外面辛苦工作，乾脆自己來賺了？
Update:
問題很簡單，非經區分所有權人大會選出者，不是合法的管委會主委!
如果沒人有異議，那那位仁兄可以以管理負責人的身分自己封為主委，那是可以的，但是如果有區分所有權人有異議，那可以找4位區分所有權人連署，行文主管機關，要求成立管理委員會!!
謝謝您的回答,您所說的我都知道,重點是本大樓根本沒人願意出面招惹那位仁兄,有能力的人不是賣掉房子,要不就將房子出租,眼不見而淨.
Update 2:
在未來的5年之內，管委會運作不當的社區大概會變成沒人要買的房子囉，所以不如趁現在快點合法運作吧!
恰恰相反,因本大樓地段屬高級地段,很多搶著買,現在反而沒人願賣,包括我在內.
Update 3:
同時管委會是否所謂的「合法」的，其運作也不必然是「參照公寓大廈管理條例制定住戶規約，之後根據住戶規約運作!」。事實上管委會通常是「土皇帝」性質，因為住戶大都會為了虛假的人際關係而默示、妥協。講難聽點，版主所陳的個案，我通常會二個名詞來形容住戶：鄉愿（即姑息養奸）、凱子（供養所謂的管委會）再一次的強調：理論人人會談，但是實際不一定是這樣 ^^ ....[
你說的一點都沒錯，我曾經找過左鄰右舍大結合，讓生活品質更好，如你所說的住戶大都會為了虛假的人際關係而默示、妥協．再不然給我的回答竟然是沒關係那種人早晚會有報應的...之類的話,都自以為佛心來的,我不過就事論事,倒頭來卻被形容愛計較..的人,
Update 4:
山城老怪,ctt大師,您兩位似乎誤解我的意思了,我的重點不在(管理員),而在於那位[土皇帝],十年前我也試過找鄰居一起共同維護自身權益,結果十年後鄰居不是離開的離開,要不就是同一部電梯幾乎不交談,因為大家的出發點都是為了自身的利益而不是權益,也許是我歷練不夠,不懂的如何做人!
在此還是感謝各位的解答!
Update 5:
本人所問之問題並不會就此不了了之,只是綜合各位之解答,再尋求更圓滿解決之道,原則上依循以法律去解決,只是時間上的問題,也許需抗戰些時日吧!再次感謝各位!