租屋修繕糾紛?? - 生活

By Freda
at 2005-10-20T00:00

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我爺爺再3年前租屋給一對夫妻~~租之前才重新粉刷過~~前幾個禮拜有打電話給我爺爺說要修繕~修繕費用是1萬8原因是房屋要整理一下金額是一萬8~我爺爺答應說好可以整理~但是等到修繕完畢後卻要跟我爺爺收取7萬8的費用~一二樓的油漆建坪約20坪2樓還有氣密窗約170*380的大小一個,90*90氣密窗一個加約7坪大小的天花板,如此的施工要收7萬8??我爺爺當然覺得冤大頭~於是拒付作多也只願意給1萬八,於是對方找來黑道助陣要球我爺爺全額給付~~租約還有一年到期~
一個月租金6000元~~請問我們該怎麼處理較好ㄋ??

Tags: 生活

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By Ursula
at 2005-10-21T04:02

一切按照當初租賃所簽訂的合約為準,基本上一般的租賃並沒負責所謂的修繕,除非是房子的硬體上的缺失,例如漏水或是給水水管阻塞(以非人為破壞為原則).
如你所說的修繕內容,牆壁粉刷應該是租屋者自行負責,當出租他時已粉刷過,屋主沒必要再為他重新粉刷.而氣密窗是當初就有的嗎?若是有而自然損壞,那屋主在道義上是可以幫忙換新或是維修,假使是他自行加裝,那算是他自己所好,沒理由要屋主付錢.
一個月租金6000元,修繕跟屋主要價7萬8,這根本是要硬ㄠ,況且當初修繕時沒跟屋主事先言明要屋主付錢,這到哪多說不通.對方找黑道助陣,假使對方有語帶威脅之意,而你阿公有害怕的感覺,這就構成恐嚇的要件了.可以先去警局備案或是報案.
至於這種房客就只能上法院去解決了.預估他的下一步應該是不付房租,在第一個月若房租他不付,應該馬上寄出存證信函,之後若還是置之不理,就只有上法院提出告訴,要求其搬離歸還房子.
ps:你看過有人租房子,房東負責裝潢的嗎?沒有吧!

By Mia
at 2005-10-24T23:48

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By Barb Cronin
at 2005-10-20T14:55

你好喔~我覺得你可以去"需求通"看看
你只要詳細的描述自己的需求
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在上面留下你的詳細需求選擇環保清潔的類別
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降子一來你也不用一直到處詢問
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http://www.ailink.com.tw/factory_list.php?old_id=1...

By Sandy
at 2005-10-22T14:31

1.按民法429條,租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
確實出租人(也就是你爺爺),必須負租賃物修繕責任,但必須符合為必要修繕和租賃物損壞非由承租人過失所致等要件.所謂"必要修繕",係指因租賃物之損壞而為之恢復其原來功能之修繕,當然不包括增加租賃物功能或使租賃增值等修繕行為.故你爺爺房客的行為不能稱為"修繕",應該說是"裝潢".
2.按民法第 431 條承租人就租賃物支出有益費用，因有增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。
承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。

由於你爺爺與對方僅在裝潢1萬8部分取得合意,亦即,就1萬8部分知其情事.故在超過1萬8部分,對方自無請求權.你爺爺如認為不需要,自可再資論關係終止時,向對方請求回復原狀.

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