※ 引述《zxc36mn7 (0.0)》之銘言：
: 目前高雄最繁榮的地方大概在
: 北高的左營巨蛋一帶
: 假日人潮也蠻多的
: 但是在未來10年
: 亞洲新灣區的建設陸續完工
: 人口會移往南高嗎
我回來簡單的講結論:
人口會繼續往北高還有郊區去
南高可以靠這些建設創造吸引人潮的契機
可能會因為這部分的更新讓人口流出的趨勢減緩
但短期不太會成為常住人口的集散地
除非能在南高(灣區)創造大量的高薪的工作機會
不然其實看不出來有什麼契機會讓人想特地到南高住
當然有錢人買豪宅想要享受海港機能與風情會有 但畢竟是少數
: -----------------(以下請勿刪除)---------------------------------
: 高雄板非心情板、個板，無關高雄廣泛市民之文章請勿張貼。
: 例如：我家隔壁的母貓生了小貓、對面的阿婆一個人獨居之類的。
: 這裡是高雄板，請討論與多數高雄市民有直接關聯性的文章。
: 高雄點請參考板規1-2
: 修改文章標題請於文章列表按大寫T
: 修改文章內文請於文章列表按大寫E
: 同性質文章請以大E修改內文方式加註，請勿於板上重覆多發
基本上有點困難 現在連巨蛋農16都開始沒什麼成長了
人口都往楠梓橋頭那些房價較低的地方去了
南高雄新灣區土地很多 基本上也都計畫為商貿區
其實沒有像過去巨蛋那樣的大片重劃住宅用地
現在比較算舊市區的大片重劃區差不多就是中都而已
南高雄區域 住宅方面主要就是靠建商收老屋 東蓋一棟西蓋一棟
這種更新式的方法來蓋新大樓 但這邊房價貴
又是住商混合的居住型態 相對於北高雄或是郊區
特別花比較多的成本 住南高雄認真說起來CP值不高
特別是現在捷運沿線開發 機能越來越強
其實住楠梓 橋頭 捷運附近 其實CP值真的不錯
空閒時搭上捷運 搭沒幾站就到巨蛋特區
所以基本上 北高雄的農16巨蛋區域 真的會變成
高雄在地生活民生機能的重要集散地
並且還在增強中
至於南高雄 他的機會當然還是在於未來的港埠經濟
其實如果不是還有高雄港 南高雄差不多就被放生了
利用高雄港埠的更新契機 把南高雄打造成 商流 觀光流 很強的區域
即使不是常居人口的移入 還是可以藉此用人流引發南高的發展
不然要靠居住人口來讓南高變成北高巨蛋一樣真的有難度
基本上南高就是平常日進入上班辦公的地方 晚上人潮回北高居住
南高晚上基本上路上人少很多 北高人口晚上還會就近到巨蛋商圈閒晃一下
所以北高巨蛋附近平常日晚上看起來比南高熱鬧很多
到了假日因為時間比較多 就會有很多北高人 往南高一些休閒景點去
像是海邊 駁二 夢時代 台鋁....這些地方
但目前為止南高主要就是靠假日來旺市
平常日晚上真的沒什麼人 你晚上騎車從沿中山博愛路
就可以明顯感受到人都跑哪裡去了
在讓人口大量移入的方式不太可行下
讓南高繁榮最實際的方式就是打造成觀光特區
在地民生短時間內打不過巨蛋特區
就要有額外的觀光人潮來撐市場 才有動力再投資興建大型商場
沒錯 現在看起來很熱鬧的地方都是大型商場聚集地
你看信義區很熱鬧 但他會熱鬧不是因為商辦多
而是商場多 沒有商場 信義區也不過是個早上上班晚上空城的地方而已
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: 目前高雄最繁榮的地方大概在
: 北高的左營巨蛋一帶
: 假日人潮也蠻多的
: 但是在未來10年
: 亞洲新灣區的建設陸續完工
: 人口會移往南高嗎
我回來簡單的講結論:
人口會繼續往北高還有郊區去
南高可以靠這些建設創造吸引人潮的契機
可能會因為這部分的更新讓人口流出的趨勢減緩
但短期不太會成為常住人口的集散地
除非能在南高(灣區)創造大量的高薪的工作機會
不然其實看不出來有什麼契機會讓人想特地到南高住
當然有錢人買豪宅想要享受海港機能與風情會有 但畢竟是少數
: -----------------(以下請勿刪除)---------------------------------
: 高雄板非心情板、個板，無關高雄廣泛市民之文章請勿張貼。
: 例如：我家隔壁的母貓生了小貓、對面的阿婆一個人獨居之類的。
: 這裡是高雄板，請討論與多數高雄市民有直接關聯性的文章。
: 高雄點請參考板規1-2
: 修改文章標題請於文章列表按大寫T
: 修改文章內文請於文章列表按大寫E
: 同性質文章請以大E修改內文方式加註，請勿於板上重覆多發
基本上有點困難 現在連巨蛋農16都開始沒什麼成長了
人口都往楠梓橋頭那些房價較低的地方去了
南高雄新灣區土地很多 基本上也都計畫為商貿區
其實沒有像過去巨蛋那樣的大片重劃住宅用地
現在比較算舊市區的大片重劃區差不多就是中都而已
南高雄區域 住宅方面主要就是靠建商收老屋 東蓋一棟西蓋一棟
這種更新式的方法來蓋新大樓 但這邊房價貴
又是住商混合的居住型態 相對於北高雄或是郊區
特別花比較多的成本 住南高雄認真說起來CP值不高
特別是現在捷運沿線開發 機能越來越強
其實住楠梓 橋頭 捷運附近 其實CP值真的不錯
空閒時搭上捷運 搭沒幾站就到巨蛋特區
所以基本上 北高雄的農16巨蛋區域 真的會變成
高雄在地生活民生機能的重要集散地
並且還在增強中
至於南高雄 他的機會當然還是在於未來的港埠經濟
其實如果不是還有高雄港 南高雄差不多就被放生了
利用高雄港埠的更新契機 把南高雄打造成 商流 觀光流 很強的區域
即使不是常居人口的移入 還是可以藉此用人流引發南高的發展
不然要靠居住人口來讓南高變成北高巨蛋一樣真的有難度
基本上南高就是平常日進入上班辦公的地方 晚上人潮回北高居住
南高晚上基本上路上人少很多 北高人口晚上還會就近到巨蛋商圈閒晃一下
所以北高巨蛋附近平常日晚上看起來比南高熱鬧很多
到了假日因為時間比較多 就會有很多北高人 往南高一些休閒景點去
像是海邊 駁二 夢時代 台鋁....這些地方
但目前為止南高主要就是靠假日來旺市
平常日晚上真的沒什麼人 你晚上騎車從沿中山博愛路
就可以明顯感受到人都跑哪裡去了
在讓人口大量移入的方式不太可行下
讓南高繁榮最實際的方式就是打造成觀光特區
在地民生短時間內打不過巨蛋特區
就要有額外的觀光人潮來撐市場 才有動力再投資興建大型商場
沒錯 現在看起來很熱鬧的地方都是大型商場聚集地
你看信義區很熱鬧 但他會熱鬧不是因為商辦多
而是商場多 沒有商場 信義區也不過是個早上上班晚上空城的地方而已
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