有關大樓停車位爭議 - 生活

我的房子為十年前地主與建商合蓋的大樓.....地下三樓有所謂
建商發的停車使用證明....但地下二樓沒有....為管委會出租給
住戶使用...該筆錢為管委會使用..... 最近管委會主委換成以前
的一個原地主..他拿出一張當初與建商協議的紙，上面寫地下二樓一半車位為原地主所有.....但該建商已倒閉..上面也只是手寫的...........他硬要收回一半...並表明另一半車位他亦佔一半
貼公告說無異議就要收回......我們表達異議並要求召開住戶大會
但他說形式上會招開....但他是主委....管委會有權利執行
該草書並未經過法院公證.....也不知真偽.....況且當初跟建商買房子時....亦無此項說明.....
更甚的是他竟然說如果我們不同意...要我們其他住戶去提告.....
並要我們自行負擔訴訟費....
有三個問題....
一、草約未經法院公證....是否有效用??
二、管委會主委可以直接決定停車位的使用權嗎??
三、請有法律常識與相關經驗的人協助提供意見