新店區千萬置產 月收入得逾10萬元 - 新店

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作者: asleepzzz (CC) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新店區千萬置產 月收入得逾10萬元
時間: Sat Apr 19 19:17:16 2014

1.媒體來源:
蘋果

2.完整新聞標題/內文:
【洪安怡╱新北報導】從新北市2013年的交易來看，平均總價超過千萬元的行政區高達
1/3，千萬置產的現象愈來愈普遍，據《蘋果》統計，若想買進北市外圍第一環的新店區
，貸款7成就要準備480萬元的頭期款，更遑論每月超過5萬元的房貸負擔，專家建議買方
選擇小坪數壓低總價，或是將房貸負擔提高至月薪的1/2才較有機會。

以內政部營建署最新一季的新北市房貸負擔率53.51%來看，平均總價奪冠的新店區房產，
月收入在10萬元以上的民眾較有能力負擔，總價排名第2的林口也不遑多讓，每月要背5萬
元的房貸，緊追在後的新莊，貸款逼近5萬元，換算下來，購屋者的月收最少9萬元起跳，
也就是年收入也要達110萬元，正好等同於新北市101年平均每戶家庭收支110萬元的薪資
水平。

考慮新重劃區覓屋
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新店一向不是交易量體最大的地區，此次推
估為小碧潭站側方的「美河市」大量交屋，拉高該區的成交量與總價。林口地區則普遍房
屋坪數較大，總價也較高，反而是新北市行政中心的板橋，因單價高，不少民眾轉而購買
捷運旁的小套房壓低總價，如捷運新埔站旁的「新巨蛋」，成交價破每坪80萬元，成交量
不少。
預算不足怎麼辦，往新北市外圍覓屋，汐止、土城、五股都有總價千萬元以下的房產，台
灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，資金不足又想買新房，可以往生活機能尚未完全建立的新
重劃區，如淡水等地覓屋，若仍想住在市區，可能要挑選老舊公寓，且距捷運站較遠的地
方，沒有子女的夫妻，也可考慮購買小坪數，壓低總價。



3.新聞連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140419/35776756/




4.備註:
我整理了2013新北房價負擔表

平均單價 平均總價 月付貸金額 家戶所得 房貸佔所得比
板橋 39.6萬 1357萬 4.8萬 84萬3000 68.32% 單價高
汐止 26.7萬 931萬 3.2萬 89萬5000 42.9%
新店 35.8萬 1603萬 5.6萬 101萬6000 66.14% 高收入高總價
永和 41.6萬 1288萬 4.5萬 99萬8000 54.1% 單價高
中和 36.8萬 1179萬 4.1萬 82萬8000 59.4%
土城 28.8萬 903萬 3.1萬 <76萬 n/a
樹林 23萬 1050萬 3.7萬 76萬8000 57.81%
三峽 21.3萬 929萬 3.2萬 76萬4000 50.26%
鶯歌 15.3萬 625萬 2.2萬 <76萬 n/a
三重 35.4萬 1237萬 4.3萬 76萬 67.89% 單價高
新莊 33.1萬 1387萬 4.9萬 76萬8000 76.56% 房貸吃重
泰山 28.2萬 1114萬 3.9萬 79萬3000 59.01%
林口 24.4萬 1431萬 5萬 103萬2000 58.14% 高收入高總價
蘆洲 33萬 1352萬 4.7萬 75萬9000 74.31% 房貸吃重
五股 23.1萬 941萬 3.3萬 <76萬 n/a
八里 20.7萬 827萬 2.9萬 <76萬 n/a
淡水 21.7萬 922萬 3.2萬 93萬2000 41.2%
三芝 8.6萬 284萬 1萬 <76萬 n/a

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