20點*2關於跟收購塔位業者購買塔位的問題 - 過年

By Hamiltion
at 2007-03-20T00:00

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我爸目前癌末...過年前我跟我媽幫我爸去龍嚴看塔位.那時是跟一位收購塔位的業務帶我們去看.我媽看中那的夫妻塔位.那時業務跟我們報的價是:
最上面層原價1020000元....業務報18萬.然後在下來一層原價是1105000元.業務報20萬.在來是中間位置.原價1190000元.業務報22萬.....
我有個疑慮..為什麼龍嚴原價跟收購業者之間的價差會這麼大?
那收購業者當初是以多少價格跟原來持有塔位的客戶購買下來呢?跟原本價格差多少呢?

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By Lucy
at 2007-03-24T14:49

收購業者當初購買時可能是屬於"投資型"~
因為塔位如果是合法ㄉ
他每年都會有升值ㄉ空間
如果你要購買塔位
請考慮以下幾點
1.是否合法?(台北市只有富德公墓.陽明山第一公墓.慈恩園是合法ㄉ)
2.交通便利否?前2者搭車不是很方便.後者只要搭木柵捷運線至麟光站下車就有接駁車可坐唷
3.有信託憑證嗎?(一般都要銀行75%信託管理.用來修繕.保養.靈骨塔跟假設當初購買塔位ㄉ業者不性倒閉ㄉ話.也會有別ㄉ殯葬業者接手.客戶權利才不會損失)
因我阿公是由慈恩園所承做ㄉ~從之前ㄉ生前契約+塔位+(不含在禮儀內容ㄉ費用.如遺體寄存費.死亡證明.火化許可證.紅包).用到好也不過是24萬內~總比被其他家葬儀社亂哄抬價錢來ㄉ好
如果你想進一步了解看看~你可以到他們ㄉ南區服務處:羅斯福路三段75號或打02-2369-0507諮詢看看~量力而為吧

By Elizabeth
at 2007-03-22T22:31

二手商一般都是用很低的價錢收購來的，你會覺得為何龍巖和二手商中間差很多，原因就在業者會將商品的價值性提的很高，來平衡他們的開支（人力、廣告、裝潢…等），而二手商手中的貨是當初投資客用低價買進而在加上一點投資報酬率賣出的，所以中間的落差很大。
其實我給你的建議是如果你真的要和二手商買，請多比幾家。
如果還有不懂的話也可以和我連絡，我之前也和你有一樣的問題，還好我遇到一個不錯的二手商，他教我很多也買的相當便宜。

By Joe
at 2007-03-24T14:48

我不是投資客,民國83年6月25日買龍巖三間骨灰室,
當時是預售價每間43000元,
91年7月19日使用一間因公公過世,繳清三間的永久管理費,
一間永久管理費$26000,
全部加起來共支出$207000,
每間均價$69000
曾經缺錢想賣出(當時牌告價約$110000),龍巖只答應$60000買回
民間一般仲介只肯$10000~$15000買斷,價差自己算.
補充回答:我公公在那住了4年8個月,不曾繳過清潔費,我門每年會去3次,整棟大樓全天候供應空調,地下室還有咖啡廳簡餐及宗教精品部,至於法會每年四次清明中元重陽年終,除非您要請牌位下來放在三寶佛兩旁請法師超度才要錢,否則是不須繳錢的,大節日無法親自去祭拜也可請他們幫忙準備祭品是要錢的.這四年多來我不曾繳過半毛錢.龍巖名下98筆土地都屬公司法人,應該比私人安全多了,而且存了10億現金信託基金保障消費者,應該比一般業者更有保障吧!
如果是使用我贊成買龍巖,但不建議做投資.
再次聲明我不是投資客,也不是業務,也不曾是業務,我只是一般消費者,

By Emma
at 2007-03-21T06:37

1.買了嗎?假設買了就好.不要想太多.
2.但我們是認為,你參考即可.
a合法性,
b建築材料如何?
c地理風水如何?一般來說靈骨塔似乎比較沒有風水,但我所知有一個地方,有風水.你可以去看看!我的家人及友人都是放在此地.
d管理是否完善呢?
e是否永續經營呢?
f是否有出家師父?早晚誦經
g是否有法會呢?春秋兩季大型法會.中元浴佛皆有,固定每個星期日都有小型法會.每年固定大陸有7~10場大型法會西藏-祖普寺,青海-塔爾寺,四川-寶光寺,開化寺,三昧水亭寺,愛道堂,尼泊爾一位聖僧,等
想一想?全台有那間靈骨塔有固定每年都一定做法會呢?我以上所述佛寺有些是有錢不一定每年都請的到的.但大福金座可以.
~~~~以上說的那麼好,只需支付一次費用,不需在另外付費 .~~~~~
還有建寺造塔的功德--美國舊金山福慧寺.
h還有假設以後子孫都在國外定居,無人有時間回國祭祀,大福金座定時幫我們做法會,都不用我們擔心.
i環境如何?進去感覺--冬暖夏涼,很舒服,不像靈骨塔,你去看看就知道,用的好, 多介紹, 功德無量喔!
那收購業者當初是以多少價格跟原來持有塔位的客戶購買下來呢?跟原本價格差多少呢?
因為收購業者了解,急需脫手人的心態,因當買可能是要投資,結果呢?剛好缺錢,所以趕緊賠錢賣出塔位.----1
但有可能是騙人---------------------------------2
或是託售?-----------------------------------------3
以上所說皆有可能?
你自己想哪個答案, 你自決定吧!
但有句話---百善孝為先,你做得很好! 加油喔!

By Yedda
at 2007-03-22T11:06

我只能說..能力所及吧!
個人認為這都是人所哄抬出來的價位..當出一開始..3萬4萬的有人買..因為是未蓋好的(預售屋)...
現都所說的牌價..記得都是牌價...現在實際交易都是剛您所知道的20萬上下...
重點..想看看..還有日後的清潔管理費...我想請問一個問題..
日後...日子過很久了...沒有付清潔費...那是不是..會被清出來???
我說比較不禮貌的...就是..如果您也進去了...想看看在過20年30年
的下場???
有沒有後人繼續供養下去?
因為之前前年我爸往生...因為本身是花蓮人..不過都是在台北這邊算是長居了...我一樣將我爸進了納骨塔....雖然本身的塔不像龍嚴這樣的華麗...(華麗)是給後人的一個面子...自己可以選擇...
因為我是將我爸的骨灰..進了一間佛寺...一次繳清..也免日後的清潔費了...因為那一間有30多年了...
不過說真的...面對景色很贊是真的...(後人的心理層面啦)...
至少那邊..不會倒...因為是純屬宗教的地方...
也因為現實的2個因素...一..現金...二是我爸的遺願...因為我爸生前都在那禮佛...只能說剛好
8萬....當然有便宜的...我只能說...還ok啦...好像8萬是最貴的...
有住持天天早晚課...住持師父自行清潔...日後有去就隨喜添香油錢...這後面是我自己加的o,O....
因為我都匠...3~500 都ok...
以上自己想想看跟家人想想看...

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