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租屋契約相關規範 - 生活

Blanche avatarBlanche · 2012-07-07

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事情如下
合約上寫交租日期是每個月六號 我六號上班前下樓按房東電鈴與打房東手機都未聯絡到人(房東住我摟下) 於是我貼了張紙條告訴他請他回電話給我並約時間交房租 結果晚上房東打給我 問我何時方便交租 談話內容他告知我【移動他的液晶電視要當心別弄壞】怪了 他怎麼會知道我移動過電視??? 晚上回家一看 確實有人進過我房間 !!我想請問一下 ~ 房東是否能夠未經過我同意 擅自使用備份鑰匙開我房門? 他已經將房間租給我之後 是否就不應該未經我允許而擅自使用備份鑰匙進入我房間??這是否已經侵犯到我的隱私了吧? 我該如何跟房東反應呢?
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All Comments

Leila avatarLeila2012-07-09
竹南租套房專家-竹南頭份專業租屋樂居生活www.ezlok-ku.com答覆您不管房東屬於「正當理由」進入房客租屋處，或是「非正當理由」侵入住所，若房客提出明確證據，房東侵犯隱私權的行為恐怕觸法。因為房屋出租後，使用權歸屬承租人，擅自侵入恐涉《刑法》侵入民宅罪。 若房東非經房客同意，藉由修繕或檢視承租人房內物品是否損壞，甚至在租約屆滿前帶房客來看屋等「非正當理由」，進入租屋處，恐涉《刑法》第306條「侵入住宅」罪嫌，建議民眾在考量情理法各層面，且不影響房客生活隱私下，先與房東溝通，若房東屢勸不聽，再透過調解委員會管道或交由警方處理。但不管是請外人介入調解或是報警處理，對於已發生糾紛的房東房客，唯有彼此退讓，找到有效和議方式，才不會造成雙方更大的傷害。房東為房屋所有權人，但房屋出租後，使用權歸屬承租人，房東逕行進入房客租屋處(當然房東如果是有正當理由且為檢察官能接受，例如租屋處瓦斯外洩，當然沒問題，但僅是收房租，是無法卸責)，恐涉《刑法》第306條「無故侵入他人住宅罪」，可處1年以下有期徒刑、拘役或3百元以下罰金。如還有疑慮需諮詢，請上我部落格http://tw.myblog.yahoo.com/cog110-526820k%E7%95%99...
Rosalind avatarRosalind2012-07-09
我個人推薦591租屋網,我那間地下室花了兩個月就出租去了
Delia avatarDelia2012-07-07
法律諮詢不等於法律扶助....
況且1999哪個部門可以回答你的問題?
Quintina avatarQuintina2012-07-07
沒錯!!!!既然他把房子租給你了 就是把這房子的所有權租給你了 這是你的私人空間
房東不能任意用備份鑰匙打開你的房間 如果你用的是市面上販售的簽約本 也許不會
寫到這個~~但法律上是有保障房客的這條條文喔!!!
不管房東用什麼理由都不能進去~你可以婉轉的詢問他跟他溝通一下!!
但如果房東是無禮的回答你或態度太強硬的話~~你就說要訴諸法律喔!!!
不知道你是不是住台北~可以撥1999市民熱線請教~~或撥當地的法律扶助會都可以
喔!!!!!!!!!