鳳山區由北而南分成這三塊
雖然在同區可是三塊都各自生活圈
互跟別塊不太熟 說不定跟高雄市區還比較熟
但這三塊近來發展
文山發展快速品質又高不輸市區大樓屌打東三民
一堆高級餐廳最近又要開百貨
學區也不錯還能吃正修客源 黃線也會經過
但C大說過腹地太小 發展有限不過有氣勢
如果往東突破183界線 說不定能跟鳥松大寮串連
五甲多是老舊住宅 有點像高雄中永和
幸好外圍很多重劃區能刺激發展
中崙附近 福誠附近跟88底下都有重劃區
但目前看來只有福誠附近有在動
其他兩個不知道要都多久
雖然一樣有黃線經過
但南高雄已有一堆百貨 五甲很難再靠百貨撐上來
腹地最大但格局很難突破 但也如此房價便宜還能吸引人口
最後鳳山雖然有台鐵跟捷運經過
不過捷運有跟沒有一樣就不多說了
未來黃線也只有擦邊 還是有跟沒有一樣
腹地太小 近年除了大東就沒其他發展了
要旁邊的軍校跟海鳳遷走更困難
儘管未來有台鐵新車站 但由於附近沒重劃區
不能帶動一連串新建設 所以頂多就多一間商場的效果而已
五甲文山都穩定成長
未來看誰先往東拓展誰就贏
反觀鳳山卻一攤死水 難得鐵路地下化卻效果有限
未來可能會是少數有台鐵卻比沒台鐵落後地方
不知道到底要怎樣規劃才能救回鳳山呢
還是當初應該學新板特區東移地下化車站
不但逼居民使用橘線 也能發展東移站重劃區
不知道大家怎麼看
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