鬥三房引外資自斷金脈　南台第一世家惡鬥 - 高雄

蘋果日報

【豪門爭產1】鬥三房引外資自斷金脈　南台第一世家惡鬥
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190219/1515926/
（內有影片）

最新實價揭露高雄市一筆土地交易，位在苓雅區憲政路的知名餐廳晶頂101，去年12月以
6.6億餘元售出，買方為吉有盛、全有盛公司，而公司股東之一，即為有「南台灣土地公
」之稱、已故前高雄市長陳啟川的三房之子陳田城；有趣的是，建物前一手持有人為南和
興產，就是陳啟川家族的資產管理公司，單純的土地買賣，卻以「左手賣右手」的形式脫
手，其實暗藏豪門千億爭產風暴。

高雄陳家是台灣五大家族之一，其中已故前高雄市長陳啟川，娶妻五房，家族在高雄市坐
擁精華區土地達10餘萬坪，市值初估近千億元，是名符其實的南台灣土地公。

為避免子女爭產，陳啟川成立「南和興產」管理土地，最大股東是「陳啟川先生文教基金
會」，持股20％，其餘由五房10子女均分，家訓是土地「只租不賣」，不僅讓家族成員能
光靠收租就衣食無憂，土地還能代代相傳，維持家族不衰。

知情人士指出，過去陳家的土地若要變賣，都需經過南和興產，過程極為機密，通常都是
南和興產約了可能的買家，到小房間密談，南和興產從不會對外公開將出售哪塊土地；豈
料陳啟川千思百慮，獨漏五房子孫爭產反目，引外資進入被視為陳家金脈的南和興產。
2014年底，南和興產58％股權被賣給亞太置地。

據瞭解，握有南和興產最大股權的陳啟川先生文教基金會，長期由三房七子陳田圃當權，
擔任董事長，引起其他房的兄弟姊妹不滿；因陳家土地都在南和興產名下，家族成員想賣
都沒辦法，於是引進亞太置地，想壓過三房的持股，卻讓外資撿到「金雞母」，形同明末
清初引清兵入關的情節重演。

可靠消息指出，陳啟川大房代表陳田植、二房陳田柏、陳田原、四房陳田銘、以及五房陳
美吟，與少數陳家姊妹和外人，總計持有的58％股權都全數出售，陳家只剩三房的陳田圃
、陳田堅、陳田城，以及陳啟川文教基金會共有的42％股權。

亞太置地入主後南和興產後不斷賣地，買方包括興富發、永信建設、皇普建設等知名建商
。根據高雄市房屋市場調查協會的統計，從2013年以來南和興產已賣出逾4.5萬坪土地，
入帳逾221億元。

由於三房以外的各房已將股權釋出，因此這些土地釋出後獲得的金額，其他幾房1毛也分
不到，也因此才會出現陳家成員從南和興產手中，買下原屬於陳家的土地，洗了1圈之後
土地變成成員名下私人擁有，不再是家族共有。

雖說陳啟川的安排，形同解體，但知情人士仍透露，「陳家土地除非賤賣，否則三輩子也
賣不完，目前也還是高雄市最大尊的土地公。」而南和興產左手賣地，陳家子女事實上，
也透過個人管道不斷「補貨」，補進貨源更不乏南和興產旗下資產。

根據實價揭露，去年12月，位於憲政路上、總面積約1035.6坪的3層透天店面，以總價6億
6110萬元交易，交易土地面積則近1080坪，據查目前出租作為晶頂101餐廳使用，而該餐
廳在地經營更已有13年，是區域大型餐廳中頗具知名度的一家。

對照地籍謄本，建物買方為吉有盛、全有盛2家公司，公司代表人均為陳園璁，而公司股
東之一為陳田城，據了解，即為陳啟川三房成員之一、也是南和興產股東之一。而該店面
原持有人南和興產，轉手予同為陳家的成員，外界揣測，南和興產近年陸續賣地，售地金
額早已超過20億元，價金如何拆分，外界不得而知，但陳家成員轉以個人名義，持有精華
區土地，恐使得多年前的爭產傳聞，如同茶壺裡的風暴，持續延燒。

住商不動產文化光華店長楊昆河表示，晶頂101餐廳近大順陸橋，周邊土地開發過去不甚
熱絡，「但現在高雄市況一日數變，很多地主開始出現惜售的態度，過去幾年，陳家透過
南和興售地，現在可能嗅到景氣反轉的意味，也開始以『個人名義』持有土地，推估應是
擺著投資的可能性高。」而若以交易總價土地6.6億餘元來看該筆土地交易價值，「區域
土地每坪約在65~83萬元間，晶頂101交易價算是略低於市場行情。」（詹宜軒／台北報導
）

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話說，陳中和有10個兒子，為什麼土地都集中到老六陳啟川這一房身上？
還是說陳啟川最厲害最會賺，所以土地比他靠爸繼承的多？

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