高雄老大樓有換過整座電梯的嗎？ - 高雄

※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 今日去看了一堆老房子要給家人住，赫然發現不管是20,30還是40年的大樓，都沒有換
過?
: 梯耶!!!
: 高雄的電梯有這麼耐用????
: --


一堆人沒搞清楚狀況....
D大是很常在房版分享看房心得好文的人
他發文問這個問題，並不是要戰南北
是對於高雄老舊大樓為何不重視安全有疑問
而這問題就正好是老舊大樓居民對於安全素質不夠的問題，畢竟以老人家當時的時空背景
，要叫他們接受現在的新觀念也不太容易.....


一般來說，大樓的電梯建議應要在使用二十年左右後更換
換一部電梯大概要算花一百萬左右
但以前一堆老舊大樓
當時沒好好仔細思考過大樓維護的問題，對於大樓維護的思想後期也跟不上時代
再加上居民素質參差不齊
只想著省錢，一坪管理費訂的低到不行
請完保全+丟垃圾+一些例行維護就一塊也不剩
當遇到二十年電梯應該要更換的時候
就會碰上一大堆問題，沒錢換新電梯
例如說二十年大樓碰上一個可能才剛搬進來一年的新住戶
一搬進來卻馬上要叫他出新電梯的錢
這時候素質不夠的就會直接給你擺爛之類的...
如果其他住戶也沒想要解決或決心其他人多掏錢換電梯，想說凹過一年是一年
這種爛頭寸就會繼續惡性循環


但安全問題是不該省錢的
之前電梯老舊出人命新聞也播過很多次了
只要ㄧ出人命
你這棟大樓房價先掉不說
管委會和總幹事還可能要付上法律責任
甚至大樓住戶也可能要扛責
相信板上應該也有住在老舊大樓裡的版友
問問你自己
如果社區大樓老舊卻一直沒換電梯
你不會害怕嗎？


這也是為啥小弟當初買房後來不考慮中古屋的原因
現在的新大樓較有管理費的概念
如果一開始管理費訂高一點
大家都知道要繳多少錢
你不接受你就不會買
也剛好排除掉素質不夠的居民
萬一訂太低，等發現大樓管理基金錢不夠要調漲時
想也知道一定會有人唉唉叫
這時候如果管委會也不夠強勢
被一些只想短視近利想省眼前小錢的人掌權
通常這棟大樓就準備爛掉了.......


要買中古大樓的，記得看房時要先問問電梯有沒有換過？如果沒有，那大樓管理基金夠不
夠換電梯？這是很重要的事，如果你發現中古大樓都是這種情形....那建議還是直接考慮
新建案吧...



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