高雄站前商圈淪外勞天堂 想翻身?房仲: - 高雄

Eartha avatar
By Eartha
at 2019-08-29T23:43

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高雄站前商圈淪外勞天堂 想翻身?房仲:新站落成有機會

https://house.ettoday.net/news/1523265

記者陳建宇/高雄報導

高雄鐵路地下化去年通車之後,高雄車站內部呈現不一樣的樣貌,但是站前商圈的人潮還
是沒有回來,甚至更多的店家離開站前商圈,招租、待售的廣告比比皆是,甚至只能倚賴
外勞作為消費主力。不過房仲業者認為,2~3年後高雄車站新站體完成,站前商圈有機會
鹹魚翻生

過去台鐵高雄車站錢的建國路、中山路一直都是相當熱門的商圈,人潮之多難以想像,包
括通勤族、學生把每個店家都擠得水泄不通,各個大品牌都進駐。信義房屋七賢店店長賴
巧純表示,一直到10年前高雄車站前的商圈都還是非常熱絡,但隨著捷運、高鐵通車,稀
釋了火車站的重要性,人潮就開始流失。

加上商圈移轉的效應,愈來愈多民眾移居北高雄,台鐵高雄車站的重要性日益降低,也讓
站前商圈開始蕭條,甚至連過去知名的建國路「電腦街」也因為電商崛起而沒落。如今的
站前商圈包括中山路和建國路,舉目可見都是招租或待售的招牌,很多店家離開,也有不
少店家移到租金較低的位置。

會出現許多空租的狀況,人潮減少當然是主要的原因,但屋主對租金的認知和店家出現歧
異也是重要因素。賴巧純指出,以火車站東邊的建國路店面為例,這裡的店面坪數較小,
租金也較低,很多屋主都希望租金行情可以維持在5萬元,但對於店家來說租金行情落在4
萬元以內才是合理,這樣的認知差距也造成站前商圈的空租現象。

而在高雄火車站正前方、建國路鄰近中山路的大型店面也是空租,這些店面能見度高、租
金也高,網路上查詢開出每個月28萬元的租金,但就連大型速食店都撐不下去,遷移到租
金較低的位置。

也因為站前商圈蕭條,區域內的店面要出售也不容易,但賴巧純指出,現在對於有意願投
資該商圈的人來說,說不定是可以逢低買進的時間點。賴巧純表示,首先中博高架橋預計
明年將會拆除,高雄車站前後的交通動線將會更順暢,兩側店家沒有了高架橋的阻隔,能
見度也更高,可有效吸引商家回流。

另外,新的高雄車站2023年將會完工,屆時將有商場、旅館等設施進駐,可望產生如同台
北京站一樣的效益,賴巧純表示,現在的站前商圈就是因為動線不佳、沒有辦法留住旅客
,有了餐飲、商場進駐,對於留住消費者幫助大,也能帶動周邊商圈重生,預估店面房價
可以有1成漲幅。另外預計打通的復興路和自由路一帶,現在都是住宅但未來有變成店面
的潛力,房價漲幅將有機會上看2成。


記得以前國高中時 很常去火車站前站 一個月至少去3到4次
去光南買文具雜物 去大眾或玫瑰買唱片 還有幾間漫畫店順便買漫畫 或是買遊戲光碟

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Tags: 高雄

All Comments

Jacky avatar
By Jacky
at 2019-08-30T06:47
不可能啦,商區都轉移了,以前是因為學校+交通方便
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-08-30T13:50
建國路 八德路一帶氣氛就是說不出的怪
Ethan avatar
By Ethan
at 2019-08-30T20:54
先把吃的趕跑,就準備鳥掉
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-08-31T03:58
現在學生那麼少,那邊附近交通也不方便
Adele avatar
By Adele
at 2019-08-31T11:02
為什麼要歧視外籍移工?他們消費力蠻驚人的
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2019-08-31T18:05
各大客運整理起來 還是有一定人潮啦 只是一直沒有新
住民去整理自己的一個商圈 甚至有個區塊可以打造完
Bennie avatar
By Bennie
at 2019-09-01T01:09
鹹魚要翻幾次身 從去年通車就在喊
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2019-09-01T08:13
看看新左營車站 屏東車站 站內都有商場進駐
Audriana avatar
By Audriana
at 2019-09-01T15:17
整的異國風情 透過行銷 做成像新加坡 小印度那種感
覺也是不是 看政府有沒有要補助這塊 這對觀光 社會
John avatar
By John
at 2019-09-01T22:21
高雄車站內還是死氣沉沉... 沒幾間可以等車時間逛
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-09-02T05:24
跟消費力都有一定的幫助
Sarah avatar
By Sarah
at 2019-09-02T12:28
市長那種歧視發言能有什麼期望...哀
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By Charlie
at 2019-09-02T19:32
桃園中壢那種才叫外勞天堂好嗎
Noah avatar
By Noah
at 2019-09-03T02:36
交通不便+1 自駕還是會選擇有停車場的百貨公司
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2019-09-03T09:39
台中車站出來,往東協那邊走,真的很有到東南亞國家
的感覺,吃吃異國料理真的不錯
Poppy avatar
By Poppy
at 2019-09-03T16:43
什麼叫"淪"外勞天堂?!
Charlie avatar
By Charlie
at 2019-09-03T23:47
野雞進來了
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-09-04T06:51
高雄人想翻身? XDDDDDDDDDDD
Callum avatar
By Callum
at 2019-09-04T13:54
選了個韓市長,想翻身...XD
Edwina avatar
By Edwina
at 2019-09-04T20:58
外勞消費比高雄在地人強多了
Selena avatar
By Selena
at 2019-09-05T04:02
選了這個市長還指望翻身??都快翻船了…
Robert avatar
By Robert
at 2019-09-05T11:06
消費型態就改變了,一直想以前也於事無補
Necoo avatar
By Necoo
at 2019-09-05T18:09
外勞消費力強, 但外勞水準會逼走本國觀光客啊
Poppy avatar
By Poppy
at 2019-09-06T01:13
這樣一消一長確定有賺?
Frederic avatar
By Frederic
at 2019-09-06T08:17
外籍移工沒有車子,自然就會選擇交通據點來聚集,
當然要把他們賺來的錢給賺走啊
Oliver avatar
By Oliver
at 2019-09-06T15:21
走出火車站 對面就是好幾家東南亞料理
Candice avatar
By Candice
at 2019-09-06T22:25
許多移工小吃店有辦法頂下一個鬧區攤位呢
Rae avatar
By Rae
at 2019-09-07T05:28
台灣本來就東南亞
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By Hedwig
at 2019-09-07T12:32
本國觀光客會去高雄??
Edith avatar
By Edith
at 2019-09-07T19:36
會喔
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By Gary
at 2019-09-08T02:40
高雄不是發大財
Olivia avatar
By Olivia
at 2019-09-08T09:43
外勞水準?華國仔水準有比較高?
Noah avatar
By Noah
at 2019-09-08T16:47
市政都停擺了連以前規劃的都沒在做了還想翻身啊
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2019-09-08T23:51
覺得整頓成異國風情不錯啊 不過看我們市長那歧視言
論沒說要把移工隔離就要偷笑了
Kama avatar
By Kama
at 2019-09-09T06:55
不要外勞,難道寧願要成為遊民天堂?
Una avatar
By Una
at 2019-09-09T13:58
什麼叫"淪"外勞天堂?!+1!!! 記者是韓粉嗎……
Adele avatar
By Adele
at 2019-09-09T21:02
叫移工外勞都一樣 心裡想的又沒變
Ina avatar
By Ina
at 2019-09-10T04:06
起碼移工是相對尊重的名詞
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-09-10T11:10
爛標題
David avatar
By David
at 2019-09-10T18:14
台灣人最高貴
Connor avatar
By Connor
at 2019-09-11T01:17
淪鬼啦 大學生淪為記者
David avatar
By David
at 2019-09-11T08:21
外勞就外籍勞工的縮寫 我其實不明白外籍勞工
四個字哪裡不尊重...
Hedy avatar
By Hedy
at 2019-09-11T15:25
專批垃圾貨來賣把高雄人當傻子?
Lucy avatar
By Lucy
at 2019-09-11T22:29
移工是移民/遷移勞工的縮寫 一樣是勞工 只是前面從
外籍改成移民/遷移而已 我是看不出哪裡變尊重
Delia avatar
By Delia
at 2019-09-12T05:32
五一移動節
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2019-09-12T12:36
淪三小
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2019-09-12T19:40
外勞只是中性詞彙 只要台灣人內心具備騎士精神
Poppy avatar
By Poppy
at 2019-09-13T02:44
移工也會變成騎士用語
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-09-13T09:47
站前商圈環境變差之後才有外勞聚集
Jack avatar
By Jack
at 2019-09-13T16:51
淪是什麼用詞 總比妄想發大財的落後美學佔據好吧
Mason avatar
By Mason
at 2019-09-13T23:55
看看高雄就業市場,人口流失很正常好嗎
Emily avatar
By Emily
at 2019-09-14T06:59
淪為記者廢文天堂
Edith avatar
By Edith
at 2019-09-14T14:02
桃園才慘,上次搭桃捷,整車都是外勞
Joe avatar
By Joe
at 2019-09-14T21:06
整車移工又怎樣?歧視他人不會讓你變得更高貴好嗎
Heather avatar
By Heather
at 2019-09-15T04:10
看輕弱者再正常不過 我覺得最噁的是明明歧視還要裝
Emma avatar
By Emma
at 2019-09-15T11:14
政治正確講些狗屁話甚至還指責歧視的人
人的天性就是醬 趨同排異己 看輕甚至仇視階級比自己
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2019-09-15T18:18
低階的人類 與其花時間在爭論啥對啥錯誰可惡 修改名
Ivy avatar
By Ivy
at 2019-09-16T01:21
詞汰換已被污染的中性詞彙 倒不如想想怎麼讓自己.
Valerie avatar
By Valerie
at 2019-09-16T08:25
台灣人不落入那種會被看輕/歧視的位階 其次 宣導人
David avatar
By David
at 2019-09-16T15:29
天生就是有那種 自動分類 排除貶低異己的性格
Candice avatar
By Candice
at 2019-09-16T22:33
修飾得好給讚有教養 冒出歧視用語再正常不過的行為
我最厭惡那種跟風 耍政治正確 看到東南亞 皮膚黑
Candice avatar
By Candice
at 2019-09-17T05:36
等關鍵字就跳腳 急著貼你歧視該道歉的人類
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2019-09-17T12:40
站前就是高貴的台灣垃圾小黃跟皮條客啊
Jacky avatar
By Jacky
at 2019-09-17T19:44
中壢車站外才真的多 之前獨自前往受訓 真的多半看起
來非台灣人 商店也都是東南亞食物/用品 剛好等紅燈
過馬路 秒數真的太久了 還要趕公車 看到旁有地下道
電燈還超明亮的(不像高雄根本荒廢) 想說走地下道好
了 當做回憶小時候 一走下去拐彎馬上傻眼 左右兩排
滿滿席地而坐的東南亞外籍人士 全部看著我 突然覺得
我是外國人 泛起是否要回頭的想法 但想到如果我回頭
會不會讓他們覺得我歧視他們 我最後鎮定的走過去
Mia avatar
By Mia
at 2019-09-18T02:48
換市長比較快
Rae avatar
By Rae
at 2019-09-18T09:51
台灣人到澳洲也是變外勞
Susan avatar
By Susan
at 2019-09-18T16:55
噓標題
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-09-18T23:59
車站淪為外勞聚集地又不是從韓上任才開始的
Ula avatar
By Ula
at 2019-09-19T07:03
台灣各地的火車站都有類似情況,因為外勞太多導致的
Irma avatar
By Irma
at 2019-09-19T14:07
怎麼沒人提到台北車站外的小巷發展出東南亞市集甚
至開始變成景點
Leila avatar
By Leila
at 2019-09-19T21:10
去台北車站大廳看看
Ula avatar
By Ula
at 2019-09-20T04:14
板上選前最愛提沒落的建國商場跟站前商圈呢
Cara avatar
By Cara
at 2019-09-20T11:18
以前走在南台路還被問過呢
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-09-20T18:22
想翻身? Travigo
Kyle avatar
By Kyle
at 2019-09-21T01:25
翻身??看台北怎樣,外勞更多
Andrew avatar
By Andrew
at 2019-09-21T08:29
沒有地方停車 沒有東西可以逛 誰要去?
Candice avatar
By Candice
at 2019-09-21T15:33
有外勞支撐房價及消費也很好,不要帶著有色的眼光來
看這些人
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-09-21T22:37
淪?不要眨低人家 他們很敢花 中壢車站其實滿繁榮的
Ethan avatar
By Ethan
at 2019-09-22T05:40
鳳凰飛走了,雞進來囉,市長發大財
Erin avatar
By Erin
at 2019-09-22T12:44
為了房產保值 不降租 一攤死水
Joseph avatar
By Joseph
at 2019-09-22T19:48
不降租害死商圈
Hardy avatar
By Hardy
at 2019-09-23T02:52
標題有夠白爛,內文沒外勞標題是下三小外勞
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-09-23T09:55
外勞比台灣人更肯花錢在這些店家
台灣人現在都網路消費,上街真的買的人越來越少
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2019-09-23T16:59
外勞天堂不好是不是 要我就發展東南亞街 超有特色
的好嗎
Kristin avatar
By Kristin
at 2019-09-24T00:03
會去建國路電腦街,但不會去火車站週遭,就「感覺」
不是給人逛街的地方,再加上一些...恩,會讓人想避
開的巷弄跟特種行業店家
Dora avatar
By Dora
at 2019-09-24T07:07
車站那附近的氣場就是讓人感覺怪怪不舒服
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2019-09-24T14:11
台灣沒人生小孩 未來總統一定是東南亞裔的
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2019-09-24T21:14
沒人生? 看到很多父母邊帶小孩邊抽菸
Christine avatar
By Christine
at 2019-09-25T04:18
店租這麼高
Ula avatar
By Ula
at 2019-09-25T11:22
新站是不是沒設計地下停車場?
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2019-09-25T18:26
台中站前商圈也因移工而繁榮啊~完全沒有沉淪的感覺
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-09-26T01:29
高雄車站那邊商圈是被租金搞爛的吧?
Bethany avatar
By Bethany
at 2019-09-26T08:33
連撐了幾十年的亞邁都關了
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-09-26T15:37
噓 淪為外勞天堂…
Lucy avatar
By Lucy
at 2019-09-26T22:41
Michael avatar
By Michael
at 2019-09-27T05:44
不都是租金的問題?站前的房東根本不缺錢,寧願爛
掉也不想降
Wallis avatar
By Wallis
at 2019-09-27T12:48
商圈已經轉移了 要翻身很困難
John avatar
By John
at 2019-09-27T19:52
外勞未來會是問題,一堆坐地上抽煙喝酒,有夠惹人
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2019-09-28T02:56
淪你市長
Yedda avatar
By Yedda
at 2019-09-28T10:00
現在那邊房東還可以推給還在施工
然後拼命喊說你看施工完後這邊會多熱鬧我不能現在
降店租什麼的
然後逼走一堆店面
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2019-09-28T17:03
我倒覺得那邊的移工問題還好
遊民比較難解決
有印象在臨時站拆除前那邊有多少遊民
環境髒亂就是一個問題
我之前還看到有遊民直接在草叢方便
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-09-29T00:07
明明走兩步就是車站廁所了……
Candice avatar
By Candice
at 2019-09-29T07:11
純噓淪
Thomas avatar
By Thomas
at 2019-09-29T14:15
台北京站??
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2019-09-29T21:18
房東抬價用宣傳文
Jacob avatar
By Jacob
at 2019-09-30T04:22
未來正常店面大概也會直接開在站裡面
Candice avatar
By Candice
at 2019-09-30T11:26
新站裡面就還要再蓋兩棟,到時候人大概不會走出來
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-09-30T18:30
路邊機車格停車收費就嚇跑消費者了,沒買東西也要錢
Olive avatar
By Olive
at 2019-10-01T01:33
一堆外勞 看了就煩

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