高雄房市軸線在翻轉房價北東漲、南西跌 - 高雄

Wallis · 2020-08-19

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1.完整新聞連結 (或短網址):

https://money.udn.com/money/story/5889/4792847

2.完整新聞標題:

高雄房市軸線在翻轉房價北東漲、南西跌

3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:

(游智文/經濟日報)

受政治影響，高雄房市今年表現欠佳，今年前7月交易2.03萬棟，較去年同期減少11%。
房仲統計高雄捷運紅線、橘線各站房價，發現也出現「北東漲，南西跌」現象，北高雄表
現優於南高雄，鳳山端的表現也優於西子灣端。

https://reurl.cc/Ld3yne

https://reurl.cc/3LDgM9

中信房屋根據實價資料，統計高雄捷運各站住宅，近一年平均單價漲跌變化，發現過往
距高雄傳統市區較遠，但生活機能佳的區域，今年房價表現明顯優於傳統核心市區。

以紅線來說，高雄車站以北的14處捷運站，今年以來即有11站的平均成交單價超越前年。

中信房屋研展室副理張漢超指出，美中貿易戰、新冠肺炎疫情，加深台商落葉歸根的意
願，不少台商返回高雄置產。台商多偏好北高雄農十六、美術館等地，且多購買高級住宅
，是北高雄房價表現較優主因。

東西向的部分，文化中心站以西，包括信義國小，美麗島、市議會、西子灣等站房價都
下滑，但往鳳山方向，除大寮站外，其他房價和先前相比都呈上漲。

張漢超分析隨著東側鳳山地區建案的釋出，加上鐵路地下化打通了交通動線，越來越多
高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產，房價也逐漸
貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

張漢超表示，雖然今年高雄房市交易表現不如去年，但與前年同期交易量相比，高雄市
今年仍有5.2%的成長率，顯示今年是去年交易爆量後拉回，成長趨勢並未改變，預期房地
產後勢也可望持續穩定發展。

--

老大又被抓了...緊急開會中

https://i.imgur.com/l3FN095.jpg

高雄

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Elma2020-08-23

高雄的話請聽ceca!

Olga2020-08-28

那瑪夏有這麼搶手??

Anthony2020-09-01

鹽埕??

Delia2020-09-05

鳳山五甲很搶手

Enid2020-09-09

面對下跌行情都說他能賺錢，賣房子只賺5萬也要賣的
人，不需要講什麼

Blanche2020-09-13

衛武營是下一個hotzone了

Heather2020-09-17

大寮，澄清湖週遭也是默默的就漲起來，不過這些都
不在舊屋投資客的狩獵範圍內

Zenobia2020-09-21

文山特區

Edward Lewis2020-09-26

最近朋友有在看，真的很扯

Jacky2020-09-30

北高雄房價又會漲一波
網路預約看房多不少

Tristan Cohan2020-10-04

除非其實覺得漲跌跟哪一區有沒有大量建商推新案有
關係耶

Poppy2020-10-08

衛武營早就在漲了，今年比去年漲了10%

Sierra Rose2020-10-12

五甲很扯加一

Agnes2020-10-16

君毅正勤更可怕，3月份一坪14.5w，4月份一坪就16.2w

Dorothy2020-10-20

君毅正勤就是西南阿價格是抄給投資客買的

Hamiltion2020-10-25

有很多時候不是房價漲，是剛好有盤子買，不要看單一
物件就說房價漲

Megan2020-10-29

五甲人多生活機能又好

Charlotte2020-11-02

君毅正勤地點太好了

Eden2020-11-06

外行人又在講外行話..XD
有沒有跌,這邊都是高雄人,大家自己知道..XD
還跌哩....慢慢作夢.
回FB五折買房去.
另外,炒房為啥會虧錢?
除非你大腦智商只有國小.

Hedwig2020-11-10

另外,成交量只要過一個數字,那多一點少一點.
對漲幅影響有限.
更何況成交量扯到大量新屋是否有交屋潮.
一般來講,以前一個月基本成交量我抓2400.
最近抓多一點抓2500.
你三個月三個月這樣看.

Bethany2020-11-14

只要連續三個月,中間有兩個月超過2500.
這都叫成交量很大.
而新聞很愛講甚麼成長衰退.
阿你3100間成交量爆炸大.
今年成交3000...靠杯衰退了..XD

Rosalind2020-11-18

阿...你是很緊張??
這100間,只要差一個建案沒交屋.
是不是就超過了?
阿記者就愛拿這種小數字做文章.
這樣講好了,這幾年最低成交應該是2016年.
忘了哪一個月,成交量1600戶.

Una2020-11-23

而2016年,跌了嗎,各位高雄人..XD
阿你成交量1600戶都沒事.
阿你成交量三千上下,在緊張甚麼?
阿就某個外行人,一直想出名.
利用打壓有名的人來顯示自己好像很厲害.
但是叫他講都只能唬一些五四三的..XD

Isabella2020-11-27

另外,西南跌了??
這請問新灣區跌了嗎?
沒看到31期所有兩房被掃光光,鎖籌碼.

Quintina2020-12-01

勝下一間開價27w/p,9xx的兩房在釣價格.
你跟我說西南跌了..XD
連鹽埕區的地上權套房.
七賢大樓好了.
兩年前還可以買35.
現在你看你50買不買的到.
阿你連地上權都大漲.
請問,前金區跌了?漢神本館附近跌了?

Vanessa2020-12-05

諾貝爾毒瘤跌了?還是正勤又大噴發要站上630萬成交?
你要知道,仲介店有時候會有目的性在帶風向.
最近有看我的文章就知道,蛋黃區狂漲10%.
因此仲介店現在在集中哄抬美術館農16的房價.

Frederica2020-12-09

新灣區因為一般宅太少,所以它們主力不放那邊.
所以...一定說美術館農16最棒棒漲翻天.
其他地方都表現不好.
大家快來買美術館農16阿..XD
啊我也不否認美術館農16漲拉.
我自己也入手一間美術館4房平車,基本款那種.

Kelly2020-12-13

但是只能講,西南邊,哪時候來的跌和表現不好.XD
沒看到建商沿著愛河在狂推案.
阿建商都是笨蛋,在表現不好的時候推案?
興富發仰德京城都推愛河第一排.

Franklin2020-12-17

他們都笨蛋就對了..XD

Odelette2020-12-21

這些些銷售王,上市公司,都比較笨.
阿那些走不出高雄的小建商,都最聰明..XD

Valerie2020-12-26

呵呵...被操弄了還不知道狀況.

Olga2020-12-30

另外,這一波漲幅會從新灣區,美術館農16開始.
然後擴散到一心二聖到高鐵.
之後才往鳳山五甲楠梓小港擴散.
因為這一波大漲是資金行情產生.

Robert2021-01-03

而非這兩年的投資客狂洗低價產品.
資金行情最愛蛋黃區和話題區.
所以要追要知道今天在漲甚麼,為什麼漲.
現在絕對不是追大寮的時間.XD
再晚個五年八年幾年再去大寮...
主場在蛋黃區.

William2021-01-07

最無腦看指標的辦法就是看.
你看興富發推哪邊,哪邊就熱.
這是以前講過,你不在乎更細部利潤變化.
單純無腦要追漲幅波段的話.
跟著興富發走.
他土地買了準備推案,你就去旁邊買.

Isla2021-01-11

等到他蓋好後過一段時間,你房子就差不多漲了可以賣.
其他京城和城揚還沒這種指標性.
京城他蓋他自已的土地,他的土地到處都是.
所以他不一定推最熱的地方.
城揚則是買到便宜的土地就推案.
所以他也不一定推哪裡.

Dinah2021-01-15

至於皇苑阿鼎宇阿,那個就萬年卡精華區.
因此非精華區或是話題區,但有熱度的地區.
皇苑阿鼎宇阿,也不會過去推案.
so..看興富發最有指標性.

Mia2021-01-19

至於外行人說的衛武營..XD
那個怎麼會是現在切入?
國泰那一塊地又還沒開始要推案.

Mason2021-01-24

阿你進去是摸頭摸到龜頭喔..XD
對拉也可以漲..XD
市中心漲5%,過幾年才該她漲5%.
也沒漲比較多,但比較晚漲.
阿我們市中心撈一筆之後在過去,賺兩次.
阿你就太早進場在那邊枯等...XD

Damian2021-01-28

阿你人生那麼多個幾年,愛等那麼久也隨便你.
so...愛聽外行人的話就去聽.
我們躲在旁邊看戲..XD
去年我就在講美術館,外行人還嗆美術館漲不動.
阿漲不動是怎樣不動阿..XD

Freda2021-02-01

半年10%..叫漲不動,阿你的衛武營是有漲到10%?
阿那麼厲害,怎麼沒有全職炒房或炒土地阿..XD
還爆肝上班幹嘛??...幫老闆賺錢很開心膩?

Bethany2021-02-05

這一推就給 ceca 回來高雄版！

Linda2021-02-09

另外,興富發到現在正在蓋還沒交屋的物件.
有11棟...
這叫做"瘋狂推案".
上一次也就是溫莎堡時期.
興富發同時推案也沒破10棟..XD
可以給各位參考一下.

Regina2021-02-13

喔,我指高雄....不是興富發全台總推案量.

Queena2021-02-17

說是下一個，自然不是眼下啦

Andy2021-02-22

華鳳，文山，澄清湖特定區，近兩年早已漲超過20%了
，如從最慘的低檔18年起算，可說是30%都有

Yuri2021-02-26

愛買老舊公寓短進短出喜歡被課 40%利得稅這局外人
也是管不著啦

Olive2021-03-02

至於炒作，說實話我的工作就是幫財團炒土地吧(笑

Linda2021-03-06

財團吃肉，我們喝湯，這湯即便是財團投資額的千分
之一，也是百萬起跳

Sierra Rose2021-03-10

隨便炒兩間公寓就百萬了..XD
那麼厲害,躺在家裡賺就好.
還喝湯..XD...

Susan2021-03-14

文山這兩年漲20%?
你在跟我開玩笑嗎?
還是你說的是建商的推案高20%?
你買文山的房子買下去,這兩年有沒有漲5%?
當然文山最近可能也要大漲.
但絕對不是前兩年.
尤其你文山前兩年買5年屋以內,基本上都平盤沒漲.

Ina2021-03-18

不是只有交易買賣才叫作炒作，與其聽人小道消息操
作，還不如親自在執行這些消息面來得可靠

Zora2021-03-23

你聽建商老董的話當真??..它們最愛虎扯了..XD
你第一天接觸這些老董?
買土地的時候都說崩盤,買完土地轉身說大漲.
每天一堆老董說大漲一堆老董說大跌.
你不覺的精神錯亂嗎?
不如去看他們推案價格有沒有拉升比較實在.

Kyle2021-03-27

and..美術館可是直接跟你"中古屋"半年漲10%.

Anthony2021-03-31

他新推案都有人要拉平均30了.
看建商和地主發大財,自己買房子買下去沒漲.
這樣有很開心?
四維跟文化中心走.
會是第二波..

Kelly2021-04-04

當然是喝湯啦，財團出手百億起跳，五年回本，我們
順勢從附屬需求賺個千分之一的投資規模就夠了，風
險還很低，還可以把稅都轉嫁出去

John2021-04-08

請問四維行政中心這邊還有漲的空間嗎

Harry2021-04-12

最近文化中心有蠢蠢欲動.
應該可以在這幾個月內看到漲幅.
四維這邊是二軍,二軍包含生態園區和高醫.
你是說鼎宇還是皇苑賣30..XD
我在跟你講最基本款的房子開始要拉30.

Poppy2021-04-16

美術館五年前就在拉平均30啦…現在還講這個是在告
訴我推案價持平嗎

Catherine2021-04-21

剩下美術白天鵝比較便宜,因為他碰到中華路和美都路.
興富發明誠路2/3房案,第一手在28.x,現在好像要30.

Necoo2021-04-25

他有把價格拉高...and..我說的是均價.

Charlie2021-04-29

四維文化中心是個多空交戰很有趣的地方，挑戰35跟2
8以下轉手都有

Candice2021-05-03

皇苑是多久的事了zzz…是說皇苑3,4年前也是受重傷

Tom2021-05-07

皇苑連低樓層都要3x了.
而興富發華人桂冠那一棟.
還不知道他要挑戰多少.
40 50 60??..

Jacky2021-05-11

5年前看美術東五就已是成交價27躺在那了，收尾價還
>25，要買到20的只能找太普的機械車位十年中古屋

Jacky2021-05-15

另外這是新屋...
中古屋才是各位買下去可以賺錢的.
否則你買皇苑30好了,皇苑下一個案子推33.

Lily2021-05-20

你買的30難道就可以轉賣33??...XD
你二手屋了...
所以...漲幅都嘛講中古屋..
也就是半年前你可以買到4字頭的正兩房.
今天,這種東西都要賣你550萬.

Elizabeth2021-05-24

有興趣去爬我半年前建議別人買美術館的文章.
這才是各位賺得道的增值.
而不是建商在你旁邊推60..你買1000萬結果還是1000萬
另外美術館是去年我才開始推的.

Ethan2021-05-28

因為前年以前的三五年,基本上都沒啥漲.
也就是,去年1000萬的東西,5年前買也差不多1000萬.
那時候完全不建議碰美術館.
直到去年.
去年是一個很關鍵的時間...也是切入美術館農16最好

Puput2021-06-01

兩年前北二北三街的十年屋都直接喊到23~25，新的華
人匯早就突破33

Lauren2021-06-05

得時機點.
今天你在切入,你會比去年進場的人貴10%.

Charlotte2021-06-09

唔…那你的資訊可能錯失太多，或是看到美北岸這種
的吧，太普那間中古大樓前幾年正好賣

Damian2021-06-13

資訊錯失..XD...我這一年丁美術館.
基本上基本款的2/3/4房,全都盯.
所有市場上的物件我都在看.
所有..!!!
當然我不看高價產品.

Hedy2021-06-17

不然就是看到擁樂這種死不給殺的，或是太普新屋買
到29萬的，自然也是沒什麼變

Ingrid2021-06-22

這樣還可以資訊錯誤..XD
阿你不就好厲害,可以看到市場上不存在的物件和交易.
通常一個區域,平時沒啥變化,我就只盯他最基本款的.

Leila2021-06-26

呵，我說的是近五年變化，看來你是進場晚了

Annie2021-06-30

或是最基礎的2/3房.
直到他有變化,就會把整個區域所有掛賣物件都看.
and...兩年前你基本款買23~25??
為啥去年我建議進場的板有.y
都買在19上下..XD

Lily2021-07-04

平平都是10年屋.
今年大概都要20~21.
我進的四房平車也差不多20左右.
但是其實去年有機會買到18.
你要上場阿,上場出價買房子.

Frederica2021-07-08

不要看一些帳面上的資料..鐵定被騙和誤解.
去年我就有試探性出價.
所以我知道18有機會買到.
但今年這種東西基本上20起跳,大多21.
甚至21也很難找.
這個才是扎扎實實看到價格上漲.

Connor2021-07-12

而不是一堆不知道哪邊來的數據.
看圖說故事說漲了或跌.
另外,美術館其實兩年前.
有認識的人把賓果家族三房賣16w/p...XD

Selena2021-07-16

那時候有猶豫了一下,但因為美術館還沒很明朗要上漲.
沒有給他買下來.
現在賓果家族,除非特殊狀況,不然18的物件都很少.
這是美術館口碑最爛的那一棟.

Agatha2021-07-21

當然有啊，市場上總會遇的到棒槌，30年以上中古屋
市價更是上下30%波動，你有機會買到低3成，就代表
也有人會買到貴3成

Callum2021-07-25

你現在30年屋買10萬以下非常困難.
這已經不是棒槌問題.
而是我們投資客,10萬以下全掃.
有棒槌要賣9萬,兩天內消失被買走.
但是,三四年前,這種東西我們都在買8萬.

Tom2021-07-29

甚至我文山特區,2x年屋歐洲皇家,還買到9.
因此這兩三年大漲公寓和老大樓.
也不是跟你豪洨.
因為...最便宜的房子都我們在買.
我們最清楚市場最便宜那一棟現在要多少行情.

James2021-08-02

and...我才跟ptt上面某仲介買了某3x年大樓.9w

Adele2021-08-06

屋主台北人,在大安區要買新大樓,要籌錢.
把南部的房子出脫換現金.

Frederica2021-08-10

某羅接到案子資料還沒做就立刻打電話給我.
我立刻就去,當場就下斡旋.
隔天成交.
隔天成交的同時,還有另外兩三組投資客也想要搶.
而這一棟,本版,對,本版的投資客集團.

Annie2021-08-14

不過就誠如我上面所說，我已經放棄追蹤市場這回事
，去接開發案，財團一個開發案可以把土地變出十倍
甚至百倍以上，光是一個開發案帶動的人流，消費需
求，交通住宿八大需求，全都能掌握，喝這種湯比在
成屋市場狩獵棒槌，是來的穩定的多

Olga2021-08-19

它們在兩年前入手8w/p...XD
當然啦,我這間條件好一點,邊間開窗.
它們8w/p有壓梁..
so...老屋暴漲也不是在豪洨.

Ula2021-08-23

而是我們每天在市場上買買賣賣看到的情況.
一般人.甚至當棟房子的其他住戶.
它們其實甚麼事情都不知道..XD
and...基本上呢,置產的物件,躺在家裡增值就是百

Robert2021-08-27

百萬為單位.前面那個頭是哪一個數字要看情況.
大漲,躺在家裡,就是千萬為單位.
這...我一點也沒覺得甚麼不時在和穩定..XD
還有租金可以收阿...
轉賣則是在漲幅沒很大的時候,可以賺更多.
所以有部分的錢拿來轉賣.

Robert2021-08-31

轉賣一間小公寓也有30~50的利潤.
又無敵輕鬆...所有事情都外包,自己只要出一張嘴.
有啥不實在和穩定的..XD

Tracy2021-09-04

and..這些年,其實我也創造了很多投資客.
各位也不要怪我..
就是有人把我的文章看一看,就去複製成功.

Enid2021-09-08

去年入手的笑而不語擁樂殺不動

Jessica2021-09-12

說白點這就跟買股票一樣，優質潛力重劃區就像合一
中天，平常穩穩時機到了就會飆，地點好的舊區就像
長榮，沒什麼特別好注意，平常盡量低收，時機來了
送你兩根漲停，一開始就被炒高高的青埔，就如同欣
興義隆，題材好但一開始就被拉到天花板，獲利空間
只能靠時間，機緣跟盤子，鳥地點又沒人氣的外環散
區如同誠研浩鑫，持續吃老本的物件為何要買？

Aaliyah2021-09-17

ceca根本可以回文了吧xD

Edith2021-09-21

雖然討厭興富發但是入手他旁邊的的確會漲
左岸的地被興富發買下後我就入手旁邊的天河

Rae2021-09-25

現在脫手的話就淨賺15% 繼續出租多點零用錢

Olive2021-09-29

獅甲跟正勤兩間就放著不管 270入手不在意了

Agnes2021-10-03

ceca 請問左營高鐵未來房價增值性高嗎？
還是要等農16美術館房價拉高後才有機會

Olive2021-10-07

跟著興富發買…不如跟著星巴克買

Poppy2021-10-11

像大順中正路口這一兩年開了一間有得來速的星巴克
，當時看著看摸不著邊，蓋在這種沒有消費能力的地
方幹麼？旁邊文化中心就有兩家了

Hedda2021-10-16

上個月看到旁邊的輕軌站蓋好了…真的要相信星巴克
的眼光

Ula2021-10-20

c大這回文量你考慮直接發一篇了啊XDD

Elizabeth2021-10-24

興富發的新聞想必你沒看

Poppy2021-10-28

朝聖

Madame2021-11-01

希望炒房的都不得好死

Rachel2021-11-05

南西跌…是新灣區到小港？

Emma2021-11-09

所以我到底要買哪裡QQ,想買房子但是現在都好貴

Dora2021-11-13

可是我不想買美術館和農16，上班好遠

高雄房市軸線在翻轉 房價北東漲、南西跌 - 高雄

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