高雄房價怎麼了？ - 高雄

仲介費4% 還要繳稅 如果是貸款的還有利息

樓下ceca

你們就讓c大休息一下唄.三天兩頭就召喚
不是我 pass

沒差 還是買不起

在房價上漲的期間你還是可以找到賠錢的例子, 在下跌
的期間同樣可以找到上漲的例子， 現在大環境的確是
向下， 不過真正的精華地段 搞不好還是會漲

如果這段期間是出租 搞不好也沒賠 打平而已

誰跟你說房價不會跌的? 誰跟你說就去問誰啊

有沒有看到上面的屋齡? 1200只是買地而已

ceka正在問媽媽怎麼回不要一直召喚好嗎

ceca又要上來澄清囉

ceca從來沒說過房價不會跌吧，反而一直在說沒有不會

跌的房價，他還舉過萬華的例子，上面幾位ceca忠實觀
眾的功課做的不夠喔

推ceca

高雄房價跌不跌，看屋主口袋深不深而已，沒其他

街的店面沒價值啊 屋主發現後想快脫手吧

想說透店怎才1200，結果放大一看是件50年的巷弄老屋

這個地段能算店面嗎

福建街感覺沒人潮，而且高雄王只投資有成長力的地段

這物件的地理位置在巷弄內欸！不是民生路或五福路上
！

其次，賣方或許有現金週轉壓力！但若是房子蓋好第一
手賣，那屋主賺很多了欸！

想酸別人也做點功課

屋齡49年，若沒重修建，賣1200是算跌嗎？你要不要
問49年前いくらですか？

嚕蛇酸民進攻了…

巷弄不太會漲..

福建街-只想到維那奇，這條之前也有蓋一棟不錯的大
樓呀！

50年

賠錢的房子我買過很多

最典型夢皇家一間平轉的，對方虧了一台車
賠錢跟很多原因有關

一開始買太高，買裝潢過幾年裝潢老舊貶值，做假交
易價格等

所以任何時候都有賠錢屋，人家在大漲，你亂買或是在
亂搞
就會出現賠錢
另外，遺產轉移也是賠錢數據大宗

以前一塊錢房子不是上過新聞
後來馬英九實價登陸和克稅後，才沒那麼誇張的

但很多也都會低價轉移

不過那個地點，1200~1300差不多，其他要細看才知道

這陣子外圍是一直在降啦 大部分風氣也變成觀望了
一堆熱錢寧願拿去台股炒爛股也不想買房地產了XDD

其實 …實價登錄“僅供參考”耶。很多房仲內幕手段>
<

去年親戚買了灣仔內某透天建案 開價砍了三百多成交
代銷說還是照開價開合約 因為要實價登錄 差額再用
其他名目退

就折讓單..XD
其實第一手預售屋投資客拿得價還是比你便宜.
可能是底價的88折.

例如代銷定底價1000.
實際代銷那邊的底價表在880萬.
第一手跟建商買的投資客甚至可能拿在850萬.
代銷表面上是賣1000,但實際是大多賣9xx.

然後告訴你賠錢,但是他不直接從成交價去扣.
用送裝潢或是折讓單的方式去扣.
也就是一樣成交1000,但給你100折讓單,這樣你就買900
但實際上對我們投資客來講,我是買850,然後代銷幫我1

1000的成交價,所以我可以貸款9成以上.
so...從頭到尾都只是名詞和技術上面的手腳罷了.
但你怎樣殺價.你不可能低於代銷的底價表880
而跟建商買的第一手紅單的投資客,他拿的價還是比你.
便宜.

這就是代銷常用的技巧,每天都在破盤賣..XD
然後自住買家都很難跟我們投資客討論.

因為我們在討論的行情是第一手850那個價格.
是否有在漲.
而自住戶只會看到1000萬底價還可以有100萬折讓單.

所以很多時候,跟外行人溝通都會很累.
基本上,新屋到底漲還是跌,你看地價最準.
底價決定建商的底價在哪,那個價為已經很制式化.
例如假設拉,一坪商五買在120萬.
他蓋29F的平均價在25.

只要你看到商五還是賣120以上,他的平均價就一定.
高於25.
建商不可能跑去買130然後賣平均價24.
他只會選擇...不買..
不然他買130,那他平均價一定要到25.5..一定漲.

連0.1都不會跟你客氣.
so...新屋漲跌看地價,不要道聽塗說.
因為太多人被代銷耍得團團轉.
以為買到破盤價,在我們投資客眼中,你還是被宰的凱子

另外,大多代銷會有建商給他的底價表.
他賣低於底價表,要吃官司...XD
所以你怎樣殺都不可能低於底價表的價格.

因此真的要買便宜,先去問玩這個案子的投資客.
底價大概在多少..
如果投資客有跟你講,你再拿這個數字去跟代銷買.
但是當然大多投資客都不會跟你講就是了..

推C大