高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院! - 高雄

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看房真的是一個令人心累的事啊

從去年到現在陸續看了一些房子

終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤)



先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區

娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場

這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。

目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數，

最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數



從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案

看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完

流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->

用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!

所以看房的時間成本真的要納入考量

有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮



看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)

想要好地點就不可能有太便宜的價格

還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡

坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多，
來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了!

除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪；
跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大!

管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴!

不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少，
基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的，
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。

房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來!

停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的，
不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的，
其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。

嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。

屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋，
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜，
可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。

高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。

建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉，
真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本，
例如防水保固、歲末補漆等。

附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多，
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄



建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。



我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價

因為網路上就已經找到蠻多資料

優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因"

不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考

也歡迎留言互相討論唷!!!



小港區--前進高雄(預售)
坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜



小港區--捷靜A+(新成屋)

太偏僻、面工業區，巷內路小



小港區--閱讀草悟道(成屋)

餘屋選擇少，開價高



小港區--合宜甜蜜(預售)

離市區太遠外加不需要浴缸



前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)

面對保泰路有大路沖及機械車位



苓雅區--文化瑞隆(預售)

開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池



鳳山區--璟自然(新成屋)

近高速公路，噪音明顯



鳳山區--銳揚新天第(預售)

鄰近宮廟，開價高，該區發展性低



鳳山區--銳揚捷士堡(預售)

三年後完工過久，十戶2梯太多



鳳山區--棋琴19重奏(成屋)

機械車位與偏僻



鳳山區--棋琴文泰苑(預售)

附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多



鳳山區--森粼(預售)

華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。



鳳山區--仁發兩廳院(預售)

這是最終購買的房子

買房真的要一股衝動

雖然感覺沒有買到便宜

但是起碼在多項比較之下，是可以接受的

買房我考量

開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)

不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!)

還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~

友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折，
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價，
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....

這裡喊價非常硬，真的很難殺@@

衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。
不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。

平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後，
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準

機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。

交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內，
可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到
(這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)!

這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠!



不過這棟建案也有缺點

去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。

而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗，
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)

還有其他關於看房的過程分享，但因為害怕被認為是廣告文，
所以後面省略，有興趣再請大家點入網誌收看

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