高雄哪家百貨最好逛？ - 高雄

※ 引述《premiumGT (??)》之銘言：
: 借標題問一下
: 小弟外地人 住過高雄一陣子
: 很好奇高雄百貨這麼多
: 為什麼高雄車站附近都沒有百貨公司？
: 新左營就有兩間
: 其他都市也幾乎火車站出來走路幾分鐘就有
: 怎麼都沒有集團想在火車站附近開一間呢？
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之前大遠百在搬到三多以前.

是在火車站旁邊跟國城租建物再開.

後來大遠百就搬到今天的位置(那邊的土地是遠百自己的)


而火車站旁邊為啥後來都沒有百貨公司呢?

很簡單,阿就沒土地阿...XD

你看百貨公司企業,在當年大多都喜歡自己買地蓋.
(後來有非自己土地的,但大多土地都是政府的...)

主要因素是,百貨公司是很好的炒地皮工具...

今天高雄地王是誰,喔喔大遠百蟬聯八年.
(中間好像被巨蛋幹掉一次,更早之前..還是大遠百)

而對財團而言,百貨公司很多時候只是他的某一個部門...他還有非常多其他的產業.

因此你百貨公司的營運收入賺錢歸賺錢,但是要弄錢太慢了,還要等累積.

我這塊地200億,蓋百貨公司100億,蓋好後土地立刻大幅增值,之後一起估價600億.

那我立刻就可以用這棟百貨公司對銀行做抵押,貸款360億出來挪去其他產業用.

而你百貨公司一年營收甚麼50億80億能賺多少?賺1x億?....我要存多久才有360億..XD

因此,在那個年代,百貨公司企業找不到土地,他就不會去弄百貨公司出來.

而火車站...

前站古古早百貨公司一般人都不清楚是甚麼的年代,就已經開發滿滿.

要找土地很困難.

後站...喔喔,被南合興包場...XD...

南合興當年家訓是甚麼??不動產只買不賣.

所以還是沒有土地.

因此就算企業評估,火車站可以經營百貨.

但也沒人要幹.

國城後來那個百貨建築物,你看根本沒人想要經營.

誰想不開去幫國城炒他的房價??

因此大統大立新光,是不是就各自帶開....


直到現在..!!!

火車站地下化後釋出大量的土地.

你看,立刻確定的就會有兩個百貨商場.

一個是火車站本身的商場規畫...雖然現在還沒招商還不知道是會誰去經營.

另一個日勝生的京站,雖然遠了一點可能到民族路了,但也還算是車站區塊.

更不用說重頭戲71期重劃區的特貿用地.....大家都等著看市府要端甚麼菜出來.

對喔,現在這個年代,還是大家不是愛戲稱火車站沒落,建國商圈崩潰的年代...

沒看到土地一釋出,百貨公司就插下來了.



因此...火車站沒百貨.

不是火車站的錯.

是沒土地的問題...

或是說,有能力和想要經營百貨公司的財團,無法取得土地...

土地都在不搞百貨公司的人手裡,然後又不肯賣.


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