高軟二期＆亞灣發展 - 高雄

※ 引述《Traumablue (Striker)》之銘言：
: 今天走馬看花去參觀大船入港，房子是不錯，但重點是從銷售員那裡聽到一些附近發展的消
: 息，實在出乎我意料！？怎麼跟網路/新聞上營造的高雄百業蕭條的印象不太一樣…
: 1. 高軟一期已經不敷使用，二期招商也遠超預期，甚至需要先借總圖二館的空間來使用。
: 預期大量廠商和高階主管/員工進駐的心理也讓附近房價地價都越炒越高。反正現在看到的
: 空地(例如之前集盒那塊)之後都會插滿大樓。啓智學校和成功路之間的長條型台電土地應該
: 也是會蓋(但據說有高度限制)。更甚者，看看蓮池潭那塊美地的下場，之後啓智學校被遷走
: ，變更地目再做它用我也不會太意外。現在的海景第一排之後可能都會變二三排…
: 2. 中華路上那一排貧民窟似的鐵皮矮房，其實早就整合完畢，補助款也都拿到了，就等政
: 府一聲令下就會全部遷走變成精華商業街。至於對街的那些車商用地就不清楚了…
: 建商當然是能吹盡量吹，不過回家一查好像也都真有其事，看來亞灣的房價只會越來越高不
: 可攀…
: 然後我實在很好奇明明飯店一間一間倒，附近新的飯店剩晶英勉強苦撐，到底高級酒店是怎
: 麼評估在那裡開幕會有住房率？實在懷疑有多少人會來高雄旅遊然後花大錢住洲際、承億或
: 日航酒店…？高雄要發展像信義或七期那樣的商業區，真的發展的起來嗎？
: 還是，這其實全部都只是炒房炒地的障眼法而已？二十年後變成一座鬼城？
: 實在好奇…？
: 希望能有專業人士解惑
: ps. 話說大船入港中低樓層成交單價都39了… 買兩個車位就破4000萬豪宅檻，沒有滿手現
: 金還真是買不下去


去年房價漲幅冠軍是屏東潮州.

請問屏東潮州有甚麼?

冷熱冰??

今年目前看起來最強勢是..雲林..XD

雲林有甚麼?六輕??


房價漲跌不是這樣看得.

你們都是"基本面中毒者".


基本面只是炒作的一個話題而已.

在房價達到基本面應對價格以前.
(出租投報率 = 持有成本+資金成本)

漲價看,資金和炒作...

基本面..所有人都被低估,你看基本面幹嘛??


啥?你不相信台灣房價全面被低估..XD

那你開心就好...反正..你人生還很長,你會慢慢見識到.



現在全台灣所有房子都在漲,包含玉山山上,包含無人的海邊.

這種漲法並不是炒做.

炒作一般會鎖定在特定區域..

全面開漲是資金氾濫造成的.

也就是無限QE.

複製了2009的QE歷史,只是這一次規模太誇張的大,所已反映的比上次還劇烈.

因此之後幾年,你可以慢慢見識到2010~2015年,全台很多縣市很多房子翻倍的歷史.

反正...很多事情都只是歷史不段重演,你回頭挖歷史就會看到答案.

至於你認為明天不一樣...那也是你開心就好.

1+1=2.

你認為明天1+1不會=2會=0

那..你開心就好.



而新灣區是這樣子.

高軟的投資分兩個.

1.建築物.

2.企業進駐.

鴻海在高軟確實有投資,他蓋了大樓確確實實在那邊.

但是它本身並沒有進駐需要大量員工的企業,所以對於增加工作和拉抬薪資幫助很小.

同樣的,國城發大財也是搭到高軟列車.

不過高軟一期原本要做甚麼雲端,但台灣雲端太悲情了,當年才產生一堆鬼辦公室沒人用.

後來全面開放.

因此今天你去高軟,你會看到,律師事務所,地政士事務所,建商,零售業商號OOXX.

反而搞軟體的公司比率其實很低.

那同樣的,今天要開啟高軟二期.

我沒記錯的話要搞5G,VR(工業4.0和AI退流行了)

智威在高軟確實有企業型態的投資,因此VR產業確實有在高軟.

只是身為VR的使用者,我只能講,台灣VR發展很弱很弱很弱.

理由很簡單,台灣人VR持有者太少,太少的理由是房子太小..

VR大多都是歐美為主,亞洲市場比較弱,一堆遊戲都沒有中文.

理由就是亞洲人房子太小...XD

阿你內需市場小,自然你要發展軟體起步也比較吃力.

你要跳上國際市場跟其他公司硬撞,你光設計者的文化差異,你的東西就不容易熱賣.

因此發展的會很吃力.

當然啦,還是有在發展就是了...只是你不用期待它可以成為明星產業.

至於5G....阿共5G最強,美國想要跳過阿共發展6G.

因此高雄現在要搞5G...恩...@@a


所以高軟二期,你可以預估..

他土地一整理好,必然一堆建商衝過去搶標土地來蓋辦公室.

所以招商必然"很踴躍熱烈"

但辦公室蓋好後,裡面進駐的,目前你就不用太期待有甚麼明星級產業帶動高薪工作機會.

會有工作機會增加,這必然是正面的.

但是也不用把她想得太美好和多強大.

你先想一下,那個要破產的慶富他的高軟辦公室,現在法拍都賣不掉...


至於台電海洋成那一塊...

我忘了在哪講過,陳其邁市府跟陳菊市府的不同.

陳菊市府對都市規劃很堅持,特冒用地就不准你蓋住宅,不給通融.

不過也因此,新彎區卡死招商很困難.

陳其邁市府喜歡打包.

他就大幅解放住宅的比率,例如台電海洋成.他准許你50%蓋住宅還可以包含土地一起銷售.
(當然同時他也把本來規劃住宅的土地,修改成某部分要商業投資,
例如光華中山那一塊停車場_)

但是另外50%就強制打包要你做商業開發和要長期的經營約.

同樣的手法也用在蓮池潭.

因此你就看到,招商順利很多.4x家領標..感覺就是會標得出去.

我是比較支持陳其邁市府的作法,這樣比較務實...置入性行銷,強制推銷..XD

因此在這種情況下,台電海洋成你可以預估會有一排海景房+一個中大型的商場+旅館.



然後你講中華路那一排矮房子,應該是拉瓦克部落.

那塊地是台塑的.

不是建商的.

所以要幹嘛你要打電話去問王永慶的子孫.

他想幹嘛就幹嘛,他不爽想要拿來種田,那就會變成田.

私人土地你不要替他預設立場會變成建商蓋房子..

那是被非法占用,之後產生的長期協商和抗爭.

然後那塊地目前還是受10%住宅的限制,因此除非陳其邁市府開後門.

不然他只會有一兩棟住宅.

台塑最早這一塊要做王永慶園區+台塑南區總部,但不知道現在會不會改變態度.



但是你要知道.

新彎區這個地方規劃要發展的.

並不是你想像中的那些產業.

新彎曲是港口的配套.

也就是一個國際港,他會在周遭產生大量的.

金融品牌服務貿易末端加工的聚落.

新彎區是為了這些而規劃的

包含205兵工廠本來要做金融園區也是這個目的.

你想的軟體業,工業...這些都是"外銷產業"...

這些都不是港口產業...

這也是為啥,科學園區都蓋在北高雄,大學也都往北高雄搬遷.

北產學,南經貿,本來就是高雄的規劃.

但是目前問題在於.

高雄港轉口是還滿穩定的.

但你要市港合一



你第一個問題就是,你無法解決人民幣進出和岳換問題,


你第二個問題就是你無法解決,你不准中資落地,以及中國人工作權的問題.


我是不知道各位知不知道.

一個企業只要超過10%中資,台灣就不太准他落地,包含投資,包含設分公司,包含設廠.

你有持有過外商公司你就會知道(之前我手上有一間外商公司)

而另一方面,你知不知道.

不要講亞洲,全世界有頭有臉的公司,有一大半,都有中資持股.

多少的問題..

因此你不覺得,台灣的外資,除了資金跑來炒股炒期貨.

外資在台灣的實體投資非常非常非常的低.

阿問題是因為外資不喜歡台灣嗎?

喔不,是台灣不准人家來..XD

另外有頭有臉的公司很多有中國籍的幹部.

因此它們人流也很難進台灣.

那...直接跳過台灣比較快.

當然同樣的,台灣這條路走不通,所以狂發展科技公司..

也就是萬事不求人,我靠科技公司來賺出口就好了,貿易品牌金融方面,我放棄.

但是這樣也造成,為啥高雄港國際大港,但是高雄市都吃不到高雄港的各種效應.
(世界大港口都市,基本上都是有錢+繁榮的都市)

就是這個原因.

高雄港的一切,都在自由貿易區的關外熱熱鬧鬧.

只要過了海關,就立刻另外一個世界.


so..新彎曲基本上呢.你要談他基本面.

你永遠都要先面對.

人民幣,以及中資和中國籍的工作居留權問題.

這個不解,新彎區的本質就會繼續空著壓在那邊等.


這就是你要切割世界第二大經濟體的狀況...


無論你喜不喜歡阿共.

人家是世界第二大經濟體,世界最大工廠,並且超級大市場.

你不喜歡你也不可已承認他們撼動整個地球的能力.



因此新彎區如果你要講他基本面.

他基本面其實很弱..XD

日月光王朝的基本面都比他強.

但問題是,他話題強,環境打造強,規劃強,政府建設強.

所以他超強.

地王在那邊.

房價最高也是新彎區而不是美術館.

因此你還在基本面中毒,那你就會跑去買楠梓買小港.

楠梓和小港的基本面比新彎曲強太多了..XD

但是,新灣區的房價就是傲視整個高雄.


so..房價漲跌不要亂看不要亂想.

大多數人對於某個層次的思維都是錯誤的.

尤其是那些老人....老人基本上都是白癡...除了他是真的玩不動產的.

沒事不要聽老人幹古..他80歲,你問他這輩子買賣過幾棟房子.

叫他買賣超過20棟在出來說話.

啥?他才買賣過三棟??

你居然要聽一個在市場上買賣過僅僅三棟,並且還是幾十年前的事情的人講不動產??

這樣你穩死不活..


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