頭期款不夠 - 生活

By Bennie
at 2011-05-28T00:00

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看了一間房子透天厝全新的總價630萬但頭款只有20萬夫妻一個月入9萬老婆有薪轉 8張信用卡都無負債無信用貸款無車貸苦無頭款

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By Xanthe
at 2011-06-01T09:13

叔叔～您好【頭期款不夠】雖然說頭期款不足可以辦理信貸，但是若以630萬的建物新成屋頭期款最少需要2～3成也就是說126～189萬之間如果申辦150萬信貸每月信用貸款支出約22,500，房貸支出月24,000～同時還有搬遷、裝潢費用等等需支付個人覺得若勉強購屋對於將來生活品質影響頗大不可不認真思考，建議緩一緩或者另尋總價低一點的建物記得一個原則貸款總支出盡量不要超過家庭總收入的50%～礙於知識+版面有限若還有疑問可再補充或參考過往回答記錄～→《信用貸款、整合負債～應備資料以及注意事項可參考》←→《知識家回答》←貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊→此段文字以被多人複製，貼文者請尊重原創！知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答

By Rae
at 2011-06-01T09:02

每個人手上一定都有不止一張的信用卡
甚至可能還同時擁有不同銀行的好幾張信用卡
今天我想推薦的是我這陣子看到最吸引我的一張信用卡『花旗饗樂卡』
第一個被他吸引的是看到王品集團首年生日買一送一 (整個賺很大)
而且很適合喜歡看電影的人，因為它平日電影票買一送一(假日也有優惠喔)
當然還有7net、誠品…等等等!! 也都有很吸引人的優惠
有太多好康的，有興趣的可以上他的網頁看看
跟我一樣有被吸引到的人，現在申請很方便喔
只要在網路上填寫資料，列印出來，連同檢附文件寄回去就可以了
立即線上申辦花旗饗樂卡 http://adf.ly/qloeZ

By Ula
at 2011-06-01T00:38

525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋：525全民配屋網。
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By Linda
at 2011-05-31T03:34

您的方法我可以幫你操作喔應該是沒問題
萬一如果沒有達到你要的需求
其實不撥款也沒岰關係
絕對不會影響房貸的問題請您相信我
置於費用問題有關房貸的部份我們收的費用會比叫少一點
相信我的話就來信我信鄉吧[email protected]

By Caroline
at 2011-05-28T04:08

叔叔 ^^
你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:
其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!
以目前以承做房貸的銀行而言,因各種原因(包含放款緊縮,央行打房政策等)房貸放貸的成數大多都是落在7成~8.5成之間,以目前而言,無論是哪一家銀行核准房貸要做到全額貸款的機率都是等於零!
而以你所提供的有關於你與配偶的薪資收入所得以及相關資訊而言,若是以房貸搭配信貸的操作方式還有機率達到你所預期的目標,但是,這樣的操作方式是需要技術性以及專業的經驗技巧,否則任何一邊的貸款出現問題都會影響雙邊貸款的操作!
所以建議你必須要特別先做好前置的規劃,貿然的亂撞銀行並不會是好的做法!

大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^
祝順心

By Sierra Rose
at 2011-05-29T20:30

依你的情形等於無自備款.因妳也要有代書費+契稅的支出還有如是跟仲介買的還要仲介費.那差不多就要20萬了.
房屋如要高貸最主要也是在是否買在低於市價.不然就是要房貸+信貸來完成.
如有問題歡迎一起討論.免費諮詢

By Harry
at 2011-05-29T21:37

你好~~
我是外商銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!『礙於銀行規定，不能以網路對外行銷貸款相關業務，故無法公開任職銀行公司名稱，請您來電詢問，敬請見諒。』
外商銀行優勢
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域＜傳真進件即可＞肆：特色1.免保人、免抵押，申請簡單、審查快速2.免查配偶，可家人保密3.任職滿三個月即可辦理4.月光族可接受辦理5.自營商與負責人信貸皆可辦理6. 薪資轉帳3個月內頁+封面、最新扣繳憑單與勞保異動明細<勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上>三擇一即可7.近期增貸或存摺月光現象亦可承做8超低貸款利率1.68%起 , 9.最新信用貸款方案為五年期固定利率<本行目前仍有承做代償案件整合名下負債,採一段式利率，定儲不變就一率到底案件,可保密,無需照會家人> ☆期限最長7年貸款金額 30萬 50萬 80萬 100萬
每月還款 3814 6357 10172 12715
信用貸款以七年期計算 (利率及額度視個人條件而有所不同以銀行核准為主)伍：準備資料：☆雙證件☆填寫申請書☆薪資轉帳3個月內頁+封面、最新扣繳憑單與勞保異動明細三擇一陸：信用貸款申辦流程<約3個工作天>
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥核准一
﹥對保一﹥撥款 ※對保 (全省服務或就近當地分行對保)※撥款 (免開戶，款項可匯入指定帳戶)柒:辦理信用貸款的條件信用貸款基本上要以個人條件來說，看你公司的條件,像上市上櫃否,及資本額及你的年資,薪水,及存摺平圴餘額來看.及信用卡使用條件等等才是銀行給你利率之依據。
而銀行審核信用貸款與否取決於:
1.勞保年資
2.薪資是否有轉帳.存摺是否有餘額
3.公司資本額以及是否上市櫃
4.信用貸款人年紀.性別.已未婚
5.無擔保負債是否偏高.有無過度消費的情形
6.信用狀況.繳款是否有延滯個人建議：
★每家銀行所信貸放款審核的標準都有所不同,不同的條件就必須要送不同的銀行, 如果你在不瞭解各家銀行貸款的準則標準下，冒然做申請動作,以亂槍打鳥的方式送件，往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....
★勿陷入利率迷思
申請貸款重要的是核貸與否及時效性，能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。
☆銀行貸款專案,5分鐘內幫你免費評估☆完全免費、不收代辨費,行員親辦
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識來電討論或來信發問補充希望能解決你的問題☆認真●關懷●負責●專業你貸款的好幫手
2011-05-28 06:07:41 補充：
建議你用信用貸款當你的頭期款
至於房屋貸款部分
建議你將房貸貸款年限拉成三十年
你的月付款會相對輕鬆

By Kama
at 2011-06-01T11:07

總價630萬的房子，現在大多要準備到2至3成的自備款，再加上相關稅費，我看您只有二十萬是沒有辦法的。最少您也要準備個150萬到200萬左右才會比較保險，您可以先找家人、親戚籌到這些錢。再不然就是標會。千萬不要去辦信用貸款，這樣子您的房貸就有可能會沒有辦法過件了。
其實您還是要考慮您的情況，假如現在沒有頭期款的話，就等到有頭期款再買就ok啦。這樣子風險比較不會那麼大，千萬不要為了買房子而買房子。

By Jake
at 2011-05-30T22:06

這裡好像廣告張貼區喔
業務員都在搶著開發客戶
真受不了= ="

By Donna
at 2011-05-31T00:18

您好~~ 我是銀行的行員，非代辦業者，由於知識＋上有規定不能刊登相關的利率及廣告，所以無法完整的回答您的問題，我的自介中有許多本行優惠方案的詳細介紹，建議您可以辦理自介中的第一項方案來當做購屋所需的頭期款，此方案為針對一般上班族的低利貸款專案，利率相當的優惠，請您參考一下囉~~(本行信貸皆為人工審件，審核較有彈性，審核下來的利率也不會有所差別，請您參考看看!!)

By Mary
at 2011-06-01T20:02

『叔叔版主』: 您好~ 我叫『兔兒』看到您『頭期款不夠』問題，給予您一些建議及方向~想請問版主您還需要多少的頭期款呢?您個人條件如何呢?
依照您所敘述的，您老婆的條件是可以承作貸款的，若頭期款不足，會建議您可以使用信用貸款來達到您要的資金需求喔~ 以上供您參考~要提防有心人士來詐騙您。因兔兒有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以兔兒強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。龐大的金錢壓力，負債沉重，必須要面對它、接受它、解決它、放下它！！若有任何問題歡迎利用知識+寄信功能來一起討論，兔兒會繼續為您回答*
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By Jacky
at 2011-06-01T12:01

大大你好
我會建議你去辦個人信貸貸一筆頭款出來，但是還是要先了解你狀況免費幫你評估看看，你是否有薪轉?有勞保保多少?
如果你有需要或疑問可利用知識+寄信功能及點我的大頭來討論
在此先聲明本公司是合法的代辦！最近常常有不好的代辦公司打壞客戶對代辦的印象，使得大家對代辦這行業非常感冒！雖然說不是所有的客戶都要找代辦！只是，有些客戶不找代辦還真的會解決不了問題，也貸不出款項，許多客戶的條件，不管好不好，缺點好像也沒很多，無奈就是辦不出來！負債過高，月付金過重，不來找代辦，那要找誰ㄋ？更多想貸款的客戶，就是缺乏可以跟銀行溝通爭取的管道，明明有工作卻一直貸款貸不下來，代辦就是一個溝通的管道....
甚至有些貸款的客戶因不瞭解各家銀行貸款的評估的標準，所以拿著資料到處送銀行寫申請書，不僅貸款沒辦不下來且造成聯徵次數過多信用不良，也擔誤了時間自已的寶貴的時間，所以找到優良的代辦公司不會浪費客戶聯徵1.目前銀行比較不好辦貸款標準 1.小白(銀行信用紀錄空白，與銀行無往來紀錄) 2.無薪資轉帳證明族群(領現金)、無勞保 3.負債比收支比過高、卡循很久、信用卡額度多刷暴了4.個人信用紀錄上有瑕疵(如遲繳、信用卡預借現金)5.近期已有辦理貸款，需再增貸者6.聯徵次數超過三次者7.有薪轉，但常為月光族、百元提領狀況通常這幾種狀況，對於銀行審件的評分標準上
皆為嚴重扣分，會造成進件後電腦評分時就會
被刷下來退件的窘境。2.如何正確無誤的送件處理貸款： 1.****評估客戶條件(如負債及收入)2.客戶資料完整收齊後進行評估在告知可做的方案3.跟銀行互相配合進件4.審核速度快，過件率高又不會浪費聯徵3.有承辦的貸款項目：1.一般個人信用貸款2.企業貸款(公司、行號)3.車貸款4.債務協商5.更生我們珍惜客戶的寶貴的銀行聯徵次數
別隨意亂送件，不浪費銀行聯徵次數
進而導致後續辦理貸款的難度增加
正確的選擇，使您安心的渡過難關
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By Hamiltion
at 2011-05-28T01:58

那就要先辦一筆信貸再來辦房貸
這樣會來的比較好

By Hedda
at 2011-05-30T11:51

貸款卡債問題是以下的問題？遭到銀行拒絕！歡迎電洽詢！一、信用有瑕疵。二、配偶信用不良或負債過高。三、聯徵次數過多。四、近期增貸。五、小白。六、職業太差。皆可協貸!別家辦不下來歡迎來電洽詢！【全省辦理】最新信用瑕疵、負債比過高、聯徵多次保證過件，全省皆可承做我們提供您專業、快速的諮詢及協助，我們的服務項目如下：高負債專案：負債大於22倍，不看負債比另有專案辦理申貸條件：年滿20歲至57歲，現為一般公司行號員工，工作年資滿三個月以上。貸款利率：最低利率5.99%起(目前降息中)貸款額度：最高額度200萬（依銀行審核個人信用條件而定）貸款年限：1~7年(本利攤還)。檢附文件：(1)身分證及服務證正反面影本(2)勞保卡影本或在職證明(3)收入證明：薪轉存摺影本或扣繳憑單影本整合貸：每個月都有繳不完的利息，且月付金高到讓您喘不過氣來！交給我們幫您降低高利率及月付金還您優質生活。申貸條件：年滿20歲至57歲，現為一般公司行號員工，工作年資滿三個月以上。貸款利率：最低利率5.99%起(目前降息中)貸款額度：最高額度200萬（依銀行審核個人信用條件而定）貸款年限：1~7年(本利攤還)。檢附文件：(1)身分證及服務證正反面影本(2)勞保卡影本或在職證明(3)收入證明：薪轉存摺影本或扣繳憑單影本信用貸款：不限職業、不看負債比，工作滿三個月以上即可辦理（個人、配偶、信用瑕疵可，也可超貸）申貸條件：年滿20歲至57歲，現為一般公司行號員工，工作年資滿三個月以上。貸款利率：最低利率5.99%起(目前降息中)貸款額度：最高額度200萬（依銀行審核個人信用條件而定）貸款年限：1~7年(本利攤還)。檢附文件：(1)身分證及服務證正反面影本(2)勞保卡影本或在職證明(3)收入證明：薪轉存摺影本或扣繳憑單影本汽車貸款：無職業限制、已有車貸、無財力證明，亦可辦理。申貸條件：個人年滿20歲，有財力證明，職業不限，無財力證明可協助辦理。貸款利率：4.25％起，依新車、中古車而有所不同。貸款額度：依銀行審核車況而定。貸款年限：1~5年（本利攤還）。檢附文件：身份證正反面影本、行車執照影本、駕照、財力證明、工作證明文件。房屋貸款：轉增貸或二順位房貸不限職業及坪數，如果您有其他信用貸款，建議您可以用此方案將其貸款償掉。申貸條件：年滿20至60歲之國民不論任何行業、房子坪數12坪以上。貸款額度：貸款金額視房屋市值估價而定。貸款年限：本利攤還型：20年。檢附文件：身份證正反面影本、收入證明文件、在職證明文件、戶籍謄本、土地建物所有權狀、原房貸最近半年繳款明細（存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單）企業貸款：無論公司規模大小、有無發票，只要公司有營業登記證明滿一年，皆可辦理。額度無上限申貸條件：年滿20歲且開業滿6個月之企業、商行、店家負責人均可申請，凡有使用發票或有穩定銀行資金往來帳戶存摺者。貸款利率：3 %起貸款額度：最高額度1000萬（依銀行審核個人信用條件而定）貸款特色：只要您是自營商負責人，急需資金週轉者皆可辦理，免擔保品、免保證人。貸款年限：還款期限1-7年。檢附文件：負責人身份證正反面影本、營利事業登記證影本、最近12個月401或405報表、近2年資產負債損益表以及近6個月銀行往來存摺。農林漁牧：具有農保、漁保身份或實際從事農、林漁業之個人或公司行號。優質貸：您的職業是TOP2000大企業或上市櫃之職員立即貸，三天可撥款，可超貸。申貸條件：年滿20歲至60歲，現為公教人員或公司實收資本額一億元以上之企業員工，工作年資滿半年以上。貸款利率：最低3%起(目前降息中)貸款額度：最高額度200萬（依銀行審核個人信用條件而定）貸款年限：1~7年(本利攤還)。檢附文件：(1)身分證及服務證正反面影本(2)勞保卡影本或在職證明(3)收入證明：薪轉存摺影本或扣繳憑單影本　請不要再遲疑～一通電話！一個機會！請給我們一個幫助您的機會
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By Oscar
at 2011-05-28T22:35

只能說再存多一點吧!!現在即使買了房貸也是會加重負擔

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