預售屋二選一的選擇 - 宜蘭

Frederica avatar
By Frederica
at 2018-03-18T18:05

Table of Contents

小弟最近考慮在宜蘭買房

目前對兩個建案有興趣

兩個case各有優缺點

如果你是我的話

你會挑那一個

謝謝

1. 在宜蘭巿上
優點是附近生活機能不錯
社區有管理委員會和公設使用
附贈電梯

離小孩學校開車大概五分鐘
離我上班開車大約十幾分鐘

建評88
室內坪74
地坪26
底價1400
缺點是實際使用坪數不大 （第一層16坪左右）
地下室停車 （停車位含在室內坪上）
價格稍貴

2. 在壯圍中道學校附近
優點是獨棟別墅 （社區型透天的第一間）
有自己的庭園
室內空間大 （第一層大約38坪）
離工作地方近 （因為我的工作要長時間待在公司，如果買的話可以星期六天白天待在家
中）
十分便宜

離小孩學校開車大概十幾分鐘
離我上班開車大約四分鐘

建坪 103
地坪 62+一塊200坪農地
底價1160
缺點是沒有管理
建商評價so so
格局不好 （L型別墅）

單純針對這兩個建案的話
你會選擇哪一個

謝謝


--

All Comments

Hedwig avatar
By Hedwig
at 2018-03-22T07:03
先考慮不會淹水，其他可慢慢討論
Madame avatar
By Madame
at 2018-03-25T20:00
1.因為獨棟未來防水及保全維護成本高
Olivia avatar
By Olivia
at 2018-03-29T08:58
1
Jack avatar
By Jack
at 2018-04-01T21:56
建議宜蘭市透天厝為最佳方案。
Hazel avatar
By Hazel
at 2018-04-05T10:53
先考慮會住幾年？20年？40年？還是5年？
Freda avatar
By Freda
at 2018-04-08T23:51
住 10-20 years thank you
Ina avatar
By Ina
at 2018-04-12T12:48
1，我討厭透天而且壯圍交通不便小孩大一點要怎麼自己出
門
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2018-04-16T01:46
先買蛋黃區
Isla avatar
By Isla
at 2018-04-19T14:44
一樣住壯圍，先考慮每年都會遇到的大問題，停電!!
Andrew avatar
By Andrew
at 2018-04-23T03:41
每年颱風必停，我家附近最久停過近一個禮拜，最短一天
Zora avatar
By Zora
at 2018-04-26T16:39
再來，晚餐是否外食、宵夜是否常吃，壯圍晚上就算是市區
Enid avatar
By Enid
at 2018-04-30T05:37
也沒多少東西吃，這兩點我覺得蠻重要的
Ivy avatar
By Ivy
at 2018-05-03T18:34
1的屋齡大概多久?
Andy avatar
By Andy
at 2018-05-07T07:32
第二個是農舍？純噓農舍
Ina avatar
By Ina
at 2018-05-10T20:30
都是預售屋，二不是農舍
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2018-05-14T09:27
抱歉 標題就寫 我沒注意到
Oscar avatar
By Oscar
at 2018-05-17T22:25
我是你大概會選2 因為夠近可以增加在家工作的時間 無價
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2018-05-21T11:22
我的話2,但會先了解附近停水停電的頻率，還有網路訊號，
颱風天附近容不容易積水這些基本條件
Zora avatar
By Zora
at 2018-05-25T00:20
現在房市不建議買預售屋 完工後至少每坪再少2萬 還有地下
室除了停車只能當儲藏室 如果還塞電梯 加上頂樓沒蓋滿也
不太能用 空間其實不大
Jacob avatar
By Jacob
at 2018-05-28T13:18
因為工作長時間在公司，完整的休息還滿重要的，而且單層
面積小住起來不舒服，不過如果你主要不是買來住而是投資就
1
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2018-06-01T02:15
生活生活機能很重要，半夜要買東西，或是看醫生，會差很
多。
Victoria avatar
By Victoria
at 2018-06-04T15:13
推生活機能
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2018-06-08T04:11
如果工作時可在家待命 5分鐘和10分鐘其實差不多 但是以後
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2018-06-11T17:08
如果要接送補習 學才藝 購物 逛街等 還是住市區比較方便吧
Zanna avatar
By Zanna
at 2018-06-15T06:06
我覺得這兩個案子都不是很理想 宜蘭現在空屋很多 先多看吧
遠近 新屋 中古屋都看 看多了才知道價格和實不實用
Quanna avatar
By Quanna
at 2018-06-18T19:04
還有2不是一般農舍 是集村農舍 所以要買屋送田 符合法規
Tom avatar
By Tom
at 2018-06-22T08:01
選1,孩子還小選市區無價,另外透天室內16坪算是不小了
Quintina avatar
By Quintina
at 2018-06-25T20:59
宜蘭市
Rae avatar
By Rae
at 2018-06-29T09:56
壯圍不方便
Franklin avatar
By Franklin
at 2018-07-02T22:54
已仲介的角度來看，選一比較方便要漲漲市區，未來脫手
也好。機能方便，他上學也是要接送。同學也都在附近，
要找來找去也好。
Olive avatar
By Olive
at 2018-07-06T11:52
但宜蘭推案量太大了，買要慎選，但應該能談到不錯的價
格。
Anthony avatar
By Anthony
at 2018-07-10T00:49
正解:宜蘭郊區的透天 住宜蘭能買透天最好，再來就是要
近市區
Hardy avatar
By Hardy
at 2018-07-13T13:47
選宜蘭市 同事是教官，春風專案統計人數壯圍比例最高
Kama avatar
By Kama
at 2018-07-17T02:45
我認為這件事對小孩來說影響很大，建議最好不要壯圍
Kama avatar
By Kama
at 2018-07-20T15:42
另外1400的預算，選宜蘭市郊區一定有一層16坪以上的
建議你再多找看看
Hedda avatar
By Hedda
at 2018-07-24T04:40
建議在看看 買房不要急
Enid avatar
By Enid
at 2018-07-27T17:37
純粹覺得透天打掃很麻煩...
Zanna avatar
By Zanna
at 2018-07-31T06:35
公寓要顧慮其他樓層感受這也不輕鬆..
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2018-08-03T19:33
自己提農舍就崩潰高潮的真的hen好笑
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2018-08-07T08:30
如果沒有電梯需求，宜蘭市還有其他案子，車子停在室
內的設計，宜蘭人比較不習慣，建議多看，畢竟大部份
的人一輩子只能買一間。小朋友接送問題會隨著他長大
而減少，看您是想住市區，還是寬廣一點的地方。1400
有不少選擇，宜商中興路跟西後街，碧霞街，給你參考。
Steve avatar
By Steve
at 2018-08-10T21:28
應該是先考慮未來小孩學區的問題，選擇離學校近，大一點可
以自己走路到校
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2018-08-14T10:26
第二案要注意防水漏水，它的設計是如何防水？
Donna avatar
By Donna
at 2018-08-17T23:23
想請問1的預售能私訊討論嗎？我也有買預售的意願
Noah avatar
By Noah
at 2018-08-21T12:21
預售屋沒什麼保障，真要買預售屋的話，選口碑好的老建商
。
Zora avatar
By Zora
at 2018-08-25T01:19
恭喜買房
Anthony avatar
By Anthony
at 2018-08-28T14:16
現在一堆預售屋還在蓋 有些完工的也還在賣 根本不用急著買
Jake avatar
By Jake
at 2018-09-01T03:14
更別說十年內的中古屋 至少上百件可以選擇
Olivia avatar
By Olivia
at 2018-09-04T16:11
因為便宜啊，壯圍均價大概15-16萬，它一坪才10.多萬
Madame avatar
By Madame
at 2018-09-08T05:09
原po有住過類似選項2房子的經驗嗎？
Zora avatar
By Zora
at 2018-09-11T18:07
我老公家條件類似2，優點是很自由，採光好，但是缺點
也讓人很頭痛
Bennie avatar
By Bennie
at 2018-09-15T07:04
例如颱風天，還有小動物，還有附近有農田的話，每年噴
藥窗戶要關，還有採收時很多小屑屑飛舞，還有建材品質
很重要，牆壁窗戶萬一滲水很麻煩，四面沒其他建築物幫
忙擋風，最好加裝鋁片，但是會影響外觀，氣密窗應該會
比較好，我是覺得小孩有門前空地很幸福，可以陪他玩跳
格子，滑板車，停車超方便
Olive avatar
By Olive
at 2018-09-18T20:02
沒有耶 感謝你的分享
Olivia avatar
By Olivia
at 2018-09-22T09:00
不曉得原po是不是宜蘭本地人，所以也不曉得會不會太多
嘴，但是個人在宜蘭住幾年的經驗是，宜蘭房子排水滲水
真的都要很注意，買了以後要再去改的話，時間金錢都很
不划算，也很麻煩。
Steve avatar
By Steve
at 2018-09-25T21:57
有時根本不是外面淹水，光只是窗戶滲進來的水就會讓家
裡淹水了，如果要買2，一定要考慮清楚窗戶和陽台屋頂
的排水，因為你說建商評價soso，所以這方面真的真的要
自己小心，然後郊外的話，先不說小強氾濫，還有老鼠、
鳥窩等等，我們遇過一隻蝙蝠在房間窗簾下躲了一星期以
上我們都沒發現，只是覺得那邊一直有小小黑色便便出現
....我們沒裝氣密窗，下雨天有一個房間牆壁滲水非常嚴
重，颱風天時，所有窗戶都要貼膠帶，X 型整個貼住，不
然感覺窗戶隨時會裂開，邊邊貼住是避免滲水，窗溝都要
塞報紙吸水，我個人以前在宜大附近租房子時，連棟的倒
是沒遇過這種問題，不過有朋友住宜蘭市，家裡淹水是因
為排水管逆流，整個從排水管冒出來。
Selena avatar
By Selena
at 2018-09-29T10:55
不會啦 感謝你寶貴的經驗
Donna avatar
By Donna
at 2018-10-02T23:53
喔，對了，我們房間是獨棟的三樓(頂樓)，而且房間有落
地窗，風大蹦蹦蹦特別可怕，但滲水嚴重的不是落地窗。
Edwina avatar
By Edwina
at 2018-10-06T12:50
我公婆住二樓就比較沒有這麼嚴重，但是二樓窗戶也是有
一點滲水，現在想改氣密窗成本太高，我婆婆很想在屋外
加裝鋁片，和我公公討論中。
Frederica avatar
By Frederica
at 2018-10-10T01:48
祝福原po 能選到適合的房子，希望自己的經驗能幫上忙^
^
Doris avatar
By Doris
at 2018-10-13T14:45
2不是農舍？
Irma avatar
By Irma
at 2018-10-17T03:43
2的成本不到一半 建商爽賺 你又難脫手 選1吧

說誰？　陳金德：縣長選不好宜蘭會黑暗4

Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2018-03-18T17:22
1.時事來源: tvbs 2.完整標題: 說誰？　陳金德：縣長選不好宜蘭會黑暗4年 3.完整內文: 年底就要大選，不少縣市光是初選就打得如火如荼，當中宜蘭本來民進黨將派陳歐珀出戰 ，這結果不知道代理縣長陳金德能不能夠接受，陳金德17日一回國就立刻表示，要全力阻 止宜蘭進入黑暗期，這番話到底是指誰，也留給外界許 ...

賴功德:深澳電廠用「乾淨的煤」 學者專家

Cara avatar
By Cara
at 2018-03-18T16:57
其實還有一個選項是「天然氣火力發電廠」。 　　發電成本(每度2.16元) 比煤炭（每度0.91元）高， 但外部社會成本（污染及安全性，每度0.35元）較煤炭 （每度2.4元）低。 　　整體來說，天然氣的發電成本及外部社會成本的合 計（每度2.51元）還是比煤炭（每度3.31元）低。 　　只是要再進行環評 ...

西湖 新上幼稚園

Belly avatar
By Belly
at 2018-03-18T16:38
大家好，想詢問內湖版友們 以前 在西湖山坡上有間「新上幼稚園」 地址在 台北市內湖區內湖路1段285巷69弄22號1樓 知道目前學校已經收起來很久了 而且看街景圖也發現原址已經蓋成住宅很多年了 想和大家打聽看看這是十幾年前的事情呢？ 不知道版友們有沒有人有認識任何曾經任教過的老師或是職員的聯絡方式？ 雖然 ...

真清水地熱下的去嗎？

Damian avatar
By Damian
at 2018-03-18T10:03
水泥磚瓦建築的清水地熱不是我的回憶 自從落成後根本沒去過，最近聽說封園 回憶中小時候就是在溪底地熱煮蛋、土窯雞、烤肉、抓魚、玩水等 地熱邊自己挖池子引水泡腳，對面山邊也有熱水池，這才是真清水地熱 真清水地熱下的去嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G61 ...

尋找在汐止遺失的一雙nike釘鞋

Gilbert avatar
By Gilbert
at 2018-03-18T09:23
3月14日帶學生到台北比賽 下午三點跟我到汐止區樟樹國中報名教師甄試（現場報名） 期間一直拿著一個全黑nike釘鞋束口袋。 內容物：黑色釘鞋一雙、白色大腿套一雙、「永康國中」字樣田徑比賽服、束褲一件。 我們想了很久， 第一有可能是在汐科站往樟樹的計程車上掉了。 第二在樟樹國中旁夜市空地的樟樹圍欄邊掉了（因為 ...