需要整修房屋改為套房 - 生活

By Caitlin
at 2008-04-15T00:00

Table of Contents

我有一間獨棟1~3樓的舊房屋共120坪!30年的房屋!
房屋略為長方形!一條長長樓梯!屋內全為木板隔間!
我想將其改為套房!
如果將其改為磚牆隔間.連同衛浴!室內裝潢這樣要大約多少ㄋ?
不知道有沒有哪位專業
人士能幫我說個大概並且請留下參考資料!
好讓我選擇請大大們幫忙現場估價!
Update:
使用傳統隔間!與防火材料哪種好!??價差多少??

Tags: 生活

All Comments

By Caitlin
at 2008-04-17T05:14

昨天才和1位水電師傅討論過改建套房的事
我先以您1層40坪來幫您抓個"大略"預算讓您有個底&構思
若40坪隔5間每間6坪左右剩下就是走道&共用空間(洗衣服.晾衣服.放置飲水機)
水電部分5000/1坪 40坪*5000=200000
包含每間獨立電表.1個總電表.全屋電線水電更新.每間有電視線.網路線.預留冷氣管線.電熱水器.衛浴等...
泥作部分
含砌磚.打底粉光約50~60萬上下
地磚部分
貼50*50 每坪連工帶料(含現有舊地磚要打除)3200/1坪
3200/坪*40坪=12萬左右
天花板部分
釘輕鋼架800~1000/1坪約3.2萬~4萬
或釘矽酸鈣板(浴室上面釘PVC天花板)3000/1坪約12萬
門的部份
實木門(含門斗五金.安裝)5000~6000*5=25000~30000
或裝硫化銅門(含門斗五金.安裝)10000*5=50000
PS1:前面大門未算此外不知您後面有沒有門要安裝也未算在內
PS2:窗戶看您要不要安裝未計
油漆部分
1層約4~5萬左右
壁磚部分
浴室壁磚1間約1~1.5萬*5=5~7.5萬
改套房最主要是要看您預算來決定隔幾間套房以1層來說隔越多間相對的費用越高 "通常"一層大約是抓100~125萬左右(價差在於上面我所說的使用的材質而不同)
修繕工程一律保固1年防水工程保固1-2年(視材料工法而定)我們不低價競爭對於欲新建或整修住家者而言會給您最誠懇的建議規劃服務信用&品質&口碑才是最重要
住家有任何問題如各式地壁磚(一般石英磚.拋光石英磚.板岩磚)施工砌磚泥作房屋修改裝潢拆除隔間變更專業打石外牆翻新房屋裝潢油漆粉刷自地自建設計規劃頂樓.廁所.外牆防水工程壁癌處理住家改建成套房
★有任何問題歡迎您提出來討論★祝您居家幸福安康★
2008-04-15 20:06:45 補充：
套房改建照片給您參考
http://www.wretch.cc/album/album.php?id=ket0619&bo...

By Ivy
at 2008-04-15T10:13

目前比較常用的大多都是普通PVC塑膠壁紙，不論在價格、施工難易、花色選擇、還是耐用度來說，都是相當普遍跟廉宜的。不過我想，在DIY壁紙之前，你可能先得考慮一下這幾件事喔：
1、粉刷還是貼壁紙划算？
　　　如果以預算取向，以中價位的普通PVC塑膠壁紙來比較，會比好的乳膠漆還貴（全部DIY自工）。
2、粉刷還是貼壁紙比較耐用？
　　　如果住家環境氣候潮濕，其實除了壁布外的壁紙都不太適合用，壽命太短；壁紙的耐用度除了材質之外，貼工其實佔了非常重要的地位。
3、施工難易度？
　　　市面上有種自黏壁紙，紙漿或PVC的材質都有，作法很簡單，只要把背面的膠帶撕掉就可以貼上牆壁了；可是這種壁紙其實很不耐用，容易反捲、脫落；如果是採用正規的施工方式，那……要DIY就真的很麻煩了。
4、空間大小？
　　　若是小坪數的空間，例如3～4坪左右大的臥房，貼壁紙反而容易有壓迫感，尤其是花色繁厚的，更會顯得空間狹窄；反而不如單色的粉刷漆，例如乳膠漆或水泥漆，只要選對顏色，光線反射柔和，反而使空間更有延伸感。
5、後續損壞時的維修處理？
　　　壁紙若有破損或發霉的情況時，大多需要全面的更換；粉刷則可做小部份的修補。
另外，市面上有些宣稱有防火效能的壁紙，撇開價格高不談，其實並不是真的能夠防火，它只是稍微有阻燃效果而已；防火壁紙（布）上的「耐燃標示」，僅表示試驗基材以接著劑黏貼壁紙（布）後的耐燃等級變化，不能直接比照建築技術規則所稱的耐火板或耐燃材料。（經濟部公告）
所以，如果真的很喜歡壁紙的質感，建議你不妨購買壁面腰帶來貼飾牆壁喔～
參考看看～ ^^
◆常見的壁紙種類：
優點
缺點
價格
紙材壁紙
紙漿材質、環保、花色多、施工簡單
不防水、不耐潮、不能擦洗
低
紡織壁布
色澤高雅、質地柔和、透氣性佳、可擦洗
材料及施工價位高、清潔需用專用清潔劑
高
環保壁紙
全天然素材製成，風格古樸、素雅大方
中～高
玻璃纖維壁布
花樣繁多、色彩鮮豔、不易褪色老化、防火、防潮、可擦洗、施工簡便
高
普通PVC塑膠壁紙
防水、耐久、有平光印花、亮光印花、單色壓花、印花壓花幾種類型
透氣性差、不環保（尤其是發泡PVC）
中
發泡PVC塑膠壁紙

By Connor
at 2008-04-19T22:54

以下說明的是裝潢與業者的流程
免費現場與業主接洽丈量
現場檢視房屋現況與業主詳細討論對生活空間與動線的需求及風格取向丈量繪製現況圖在與業主溝通設備.完成配置圖.在與業主溝通針對建材與設備評估選用
工程提案報價
提案
針對各項工程估價空間動線與建材搭配提案說明提供個案平面圖、立面圖、傢俱圖及其它圖表等及使用色彩說明和建材樣本提出工程預算程進度表
監工發包
與各項工程施工人員商討工程流程監督工程進度進行工程進度排定與施工人員連絡施工品質控制監管現場安全與衛生管理解說告知業主工程進度與狀況細部修補與全室清潔

By Lucy
at 2008-04-17T09:47

您好:如果您是在台北縣市可以到現場免費丈量規劃及估價!如果有任何問題可以問我!或到我的部落格留言或[email protected]謝謝！有一些有關於法令的問題可以讓您參考一下！

By Yuri
at 2008-04-17T20:17

台北市可以免費估價規劃~有需要在點我嚕~~

By Freda
at 2008-04-19T16:41

一層樓可以格4間套房
每間套房預算24萬
大約估價300萬以內
請問是在哪個縣市
請至部落格留言

By Jacky
at 2008-04-15T06:59

改套房!我相信很多設計師以及承包商都能施作而且很漂亮!
不過在這裡我有點想提出來!就是......
你想租給誰??學生?上班族??這都會跟你房子所在地!以及內部裝修會有很大關係!(投資回收率)
你的房子算漫好裝修的!內部拆除已經降低你的費用!
再來就是採光!格局!配水電等!
其次就是裝潢!因為沒有看到你的地點!所以我沒辦法給你一個大概!(金額)
如果您想了解更多歡迎寫信來!我有許多案例供您參考!
以上供您參考!
2008-04-20 22:07:43 補充：
一般輕隔間內灌清質沙漿!與磚牆隔間價差步會很多!
但是輕隔間快速施工!廢棄物減少!而且防火效能提升!
比磚牆便宜幾百元!(每坪)
我比較推薦這種的施工法!

By Connor
at 2008-04-15T20:33

在這詢問 (便宜.好又實在) 的設計師.裝潢師傅可以說很多.....
但要找一家符合你的 (需要.預算)的設計師.裝潢師傅才是一大問題
因每個工程案件的 (需求) (預算) (材質) (品質) (屋況) (手法) 等~~~
這些都會直接反應到(案件品質)與(預算)
這就要你自己先想一想你本身的(需求)與(預算)
如沒有到案件.工程.現場丈量.溝通.了解.以及選材
實在沒有辦法在這裡評估
這才是最重要的.否則只是浪費了雙方的時間
還沒施工前不論跟你討論的是誰(如設計師.裝潢老闆)
在施工中一定要要求他們在案件現場監工或派人監工
否則一有問題才不會哭訴無門
要找到真的幫您費心費力去關心的.只能是可遇而不可求
而現在的設計師與裝潢行都有免費的現場估價與丈量
您就多聽.多看.多比較.也比價
反正貨比三家對你也不會吃虧
如有真正需要歡迎洽詢我們

By Tom
at 2008-04-19T22:28

嗯嗯~
大家都是專業
貨比三家不吃虧
您可以多找幾間去比價
在此~我推薦我自己
歡迎您來我的部落格參觀
也希望有機會跟您報價

By Susan
at 2008-04-18T00:09

其實如果是透天的話，我建議請大大一坪抓2-5萬，這樣子施工者也比較好發輝，因為每一樣作品都有高、中、低等級之分，所以我給大大這個空間。
在下從事室內設計多年，碰過很少屋主又要馬兒好又要馬兒不吃草，這樣子出來的作品很容易有糾紛，但如果大大可以照我給的預算給施工者發輝，這樣子一定可以給大大一個很好的家。
我的部落格有很多作品可以給大大參考，而我在楊梅才剛完成一件透天作品歡迎到現場參觀指教
希望我的建議對您有幫助
歡迎到我的部落格參觀哦

By Charlotte
at 2008-04-15T04:57

如果你人在台南
可以免費幫你預估工程,讓你比較
0930-562475 陳先生

By Ophelia
at 2008-04-16T17:42

最有採光和隔音防火.又省油漆的玻璃磚.
才是夠氣派又明亮而且價錢也租得好唷!
至於衛浴也視需求以兩間互斜角使得空
間變實用又寬暢感十足.喜好這種套房的
房客品味和人格與使用期的長短約略知ㄚ
至於修膳貸款可利用各縣市政府的優惠貸
款.一層50萬.如通過修繕貸款也等於免去
其它預想不到的建管困擾對嗎!?
至於工作規劃與使用建材一定得以防火材
為第一考量.再就將進度合約送法院公證
避免風險和無謂爭議唷!
以上是古龍經驗僅供各角逐者參考運用o
2008-04-20 11:51:48 補充：
實務最可靠．光用嘴巴講然後～～
追加到你進退多難＊就是時下常常
發生的狀況！列如施工間擬建材漲
就是一種詐騙屋主的變相加價囉！
那一個工程估價單於簽訂後不進料
等著漲價才延宕工時做要更高價錢
的手法．比比皆是．偏偏上當的屋
主花了冤枉錢礙於面子敢怒而無語
如果包商都向前段古龍所說肯定憑
口碑就有接不完的工作了ㄚ！

By Irma
at 2008-04-18T12:54

您好我們南部一群師傅團隊，提供平價又優質的服務，把您想要的idea說給我們聽，我們就能幫您打造您的夢想。
工作大小不拘都是自己的工‧大小工程想的到的通通有...責任.服務.用心.
請問您在那個縣市？如需可免費到府幫您估價
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!WRWwZOqfGRqWxvE3why4...
以上供您參考

By Thomas
at 2008-04-17T12:25

你好:
其實對於房子的修改性問題而言，因材質及施工因素而言，所得到的單價差異是有所不同的。所以要能實際的估價出總價其實還是得親至現場了解，一方面也可藉此做相互間的溝通了解到你的構想及需求性，這才是最實際的負責任做法，而如何以經濟實惠來發揮出效果提工業主做意見上參考，這也是最真實的責任態度，以上供參考。