我有一間獨棟1~3樓的舊房屋共120坪!30年的房屋!
房屋略為長方形!一條長長樓梯!屋內全為木板隔間!
我想將其改為套房!
如果將其改為磚牆隔間.連同衛浴!室內裝潢這樣要大約多少ㄋ?
不知道有沒有哪位專業
人士能幫我說個大概並且請留下參考資料!
好讓我選擇請大大們幫忙現場估價!
Update:
使用傳統隔間!與防火材料哪種好!??價差多少??
房屋略為長方形!一條長長樓梯!屋內全為木板隔間!
我想將其改為套房!
如果將其改為磚牆隔間.連同衛浴!室內裝潢這樣要大約多少ㄋ?
不知道有沒有哪位專業
人士能幫我說個大概並且請留下參考資料!
好讓我選擇請大大們幫忙現場估價!
Update:
使用傳統隔間!與防火材料哪種好!??價差多少??
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我先以您1層40坪來幫您抓個"大略"預算讓您有個底&構思
若40坪 隔5間 每間6坪左右 剩下就是走道&共用空間(洗衣服.晾衣服.放置飲水機)
水電部分5000/1坪 40坪*5000=200000
包含每間獨立電表.1個總電表.全屋電線水電更新.每間有電視線.網路線.預留冷氣管線.電熱水器.衛浴等...
泥作部分
含砌磚.打底粉光約50~60萬上下
地磚部分
貼50*50 每坪連工帶料(含現有舊地磚要打除)3200/1坪
3200/坪*40坪=12萬左右
天花板部分
釘輕鋼架800~1000/1坪 約3.2萬~4萬
或釘矽酸鈣板(浴室上面釘PVC天花板)3000/1坪 約12萬
門的部份
實木門(含門斗五金.安裝)5000~6000*5=25000~30000
或裝硫化銅門(含門斗五金.安裝)10000*5=50000
PS1:前面大門未算 此外 不知您後面有沒有門要安裝也未算在內
PS2:窗戶看您要不要安裝 未計
油漆部分
1層約4~5萬左右
壁磚部分
浴室壁磚1間約1~1.5萬*5=5~7.5萬
改套房最主要是要看您預算來決定隔幾間套房 以1層來說 隔越多間 相對的費用越高 "通常"一層大約是抓100~125萬左右(價差在於上面我所說的 使用的材質而不同)
修繕工程一律保固1年 防水工程保固1-2年(視材料工法而定)我們不低價競爭 對於欲新建或整修住家者而言 會給您最誠懇的建議 規劃 服務 信用&品質&口碑才是最重要
住家有任何問題如 各式地壁磚(一般石英磚.拋光石英磚.板岩磚)施工 砌磚 泥作 房屋修改 裝潢拆除 隔間變更 專業打石 外牆翻新 房屋裝潢 油漆粉刷 自地自建設計規劃 頂樓.廁所.外牆防水工程 壁癌處理住家改建成套房
★有任何問題歡迎您提出來討論★祝您居家幸福安康★
2008-04-15 20:06:45 補充：
套房改建照片 給您參考
http://www.wretch.cc/album/album.php?id=ket0619&bo...
1、粉刷還是貼壁紙划算？
如果以預算取向，以中價位的普通PVC塑膠壁紙來比較，會比好的乳膠漆還貴（全部DIY自工）。
2、粉刷還是貼壁紙比較耐用？
如果住家環境氣候潮濕，其實除了壁布外的壁紙都不太適合用，壽命太短；壁紙的耐用度除了材質之外，貼工其實佔了非常重要的地位。
3、施工難易度？
市面上有種自黏壁紙，紙漿或PVC的材質都有，作法很簡單，只要把背面的膠帶撕掉就可以貼上牆壁了；可是這種壁紙其實很不耐用，容易反捲、脫落；如果是採用正規的施工方式，那……要DIY就真的很麻煩了。
4、空間大小？
若是小坪數的空間，例如3～4坪左右大的臥房，貼壁紙反而容易有壓迫感，尤其是花色繁厚的，更會顯得空間狹窄；反而不如單色的粉刷漆，例如乳膠漆或水泥漆，只要選對顏色，光線反射柔和，反而使空間更有延伸感。
5、後續損壞時的維修處理？
壁紙若有破損或發霉的情況時，大多需要全面的更換；粉刷則可做小部份的修補。
另外，市面上有些宣稱有防火效能的壁紙，撇開價格高不談，其實並不是真的能夠防火，它只是稍微有阻燃效果而已；防火壁紙（布）上的「耐燃標示」，僅表示試驗基材以接著劑黏貼壁紙（布）後的耐燃等級變化，不能直接比照建築技術規則所稱的耐火板或耐燃材料。（經濟部公告）
所以，如果真的很喜歡壁紙的質感，建議你不妨購買壁面腰帶來貼飾牆壁喔～
參考看看～ ^^
◆常見的壁紙種類：
優點
缺點
價格
紙材壁紙
紙漿材質、環保、花色多、施工簡單
不防水、不耐潮、不能擦洗
低
紡織壁布
色澤高雅、質地柔和、透氣性佳、可擦洗
材料及施工價位高、清潔需用專用清潔劑
高
環保壁紙
全天然素材製成，風格古樸、素雅大方
中～高
玻璃纖維壁布
花樣繁多、色彩鮮豔、不易褪色老化、防火、防潮、可擦洗、施工簡便
高
普通PVC塑膠壁紙
防水、耐久、有平光印花、亮光印花、單色壓花、印花壓花幾種類型
透氣性差、不環保（尤其是發泡PVC）
中
發泡PVC塑膠壁紙
免費現場與業主接洽丈量
現場檢視房屋現況 與業主詳細討論對生活空間與動線的需求及風格取向 丈量繪製現況圖 在與業主溝通設備.完成配置圖.在與業主溝通針對建材與設備評估選用
工程提案報價
提案
針對各項工程估價 空間動線與建材搭配提案說明 提供個案平面圖、立面圖、傢俱圖及其它圖表等 及使用色彩說明和建材樣本 提出工程預算程進度表
監工發包
與各項工程施工人員商討工程流程 監督工程進度進行工程進度排定與施工人員連絡 施工品質控制監管 現場安全與衛生管理 解說告知業主工程進度與狀況 細部修補與全室清潔
每間套房預算24萬
大約估價300萬以內
請問是在哪個縣市
請至部落格留言
不過在這裡我有點想提出來!就是......
你想租給誰??學生?上班族??這都會跟你房子所在地!以及內部裝修會有很大關係!(投資回收率)
你的房子算漫好裝修的!內部拆除已經降低你的費用!
再來就是採光!格局!配水電等!
其次就是裝潢!因為沒有看到你的地點!所以我沒辦法給你一個大概!(金額)
如果您想了解更多歡迎寫信來!我有許多案例供您參考!
以上供您參考!
2008-04-20 22:07:43 補充：
一般輕隔間內灌清質沙漿!與磚牆隔間價差步會很多!
但是輕隔間快速施工!廢棄物減少!而且防火效能提升!
比磚牆便宜幾百元!(每坪)
我比較推薦這種的施工法!
但要找一家符合你的 (需要.預算)的設計師.裝潢師傅才是一大問題
因每個工程案件的 (需求) (預算) (材質) (品質) (屋況) (手法) 等~~~
這些都會直接反應到(案件品質)與(預算)
這就要你自己先想一想你本身的(需求)與(預算)
如沒有到案件.工程.現場丈量.溝通.了解.以及選材
實在沒有辦法在這裡評估
這才是最重要的.否則只是浪費了雙方的時間
還沒施工前不論跟你討論的是誰(如設計師.裝潢老闆)
在施工中一定要要求他們在案件現場監工或派人監工
否則一有問題才不會哭訴無門
要找到真的幫您費心費力去關心的.只能是可遇而不可求
而現在的設計師與裝潢行都有免費的現場估價與丈量
您就多聽.多看.多比較.也比價
反正貨比三家對你也不會吃虧
如有真正需要歡迎洽詢我們
大家都是專業
貨比三家不吃虧
您可以多找幾間去比價
在此~我推薦我自己
歡迎您來我的部落格參觀
也希望有機會跟您報價
在下從事室內設計多年，碰過很少屋主又要馬兒好又要馬兒不吃草，這樣子出來的作品很容易有糾紛，但如果大大可以照我給的預算給施工者發輝，這樣子一定可以給大大一個很好的家。
我的部落格有很多作品可以給大大參考，而我在楊梅才剛完成一件透天作品歡迎到現場參觀指教
希望我的建議對您有幫助
歡迎到我的部落格參觀哦
可以免費幫你預估工程,讓你比較
0930-562475 陳 先生
才是夠氣派又明亮而且價錢也租得好唷!
至於衛浴也視需求以兩間互斜角使得空
間變實用又寬暢感十足.喜好這種套房的
房客品味和人格與使用期的長短約略知ㄚ
至於修膳貸款可利用各縣市政府的優惠貸
款.一層50萬.如通過修繕貸款也等於免去
其它預想不到的建管困擾對嗎!?
至於工作規劃與使用建材一定得以防火材
為第一考量.再就將進度合約送法院公證
避免風險和無謂爭議唷!
以上是古龍經驗僅供各角逐者參考運用o
2008-04-20 11:51:48 補充：
實務最可靠．光用嘴巴講然後～～
追加到你進退多難＊就是時下常常
發生的狀況！列如施工間擬建材漲
就是一種詐騙屋主的變相加價囉！
那一個工程估價單於簽訂後不進料
等著漲價才延宕工時做要更高價錢
的手法．比比皆是．偏偏上當的屋
主花了冤枉錢礙於面子敢怒而無語
如果包商都向前段古龍所說肯定憑
口碑就有接不完的工作了ㄚ！
工作大小不拘都是自己的工‧大小工程想的到的通通有...責任.服務.用心.
請問您在那個縣市？如需可免費到府幫您估價
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!WRWwZOqfGRqWxvE3why4...
以上供您參考
其實對於房子的修改性問題而言，因材質及施工因素而言，所得到的單價差異是有所不同的。所以要能實際的估價出總價其實還是得親至現場了解，一方面也可藉此做相互間的溝通了解到你的構想及需求性，這才是最實際的負責任做法，而如何以經濟實惠來發揮出效果提工業主做意見上參考，這也是最真實的責任態度，以上供參考。
磚牆隔間&衛浴&室內裝潢
如果地點在新竹縣市可以找======>新竹宅修
http://aibe.myweb.hinet.net/
我們公司做過不少套房設計，如果有興趣我可以與之前的業主溝通帶你去看看，多參考多比較，這樣才能做出你想要的東西唷！若你有興趣可與我聯絡或留你的聯絡方式。
E-mail：[email protected]
這一些專業性的問題,歡迎您上我們的部落格查詢
如果以你說的規格 好一點的預算大約為360萬左右(含設計費)
因為套房的隔間,還是需要作些適當的配置及擺設
這樣比較容易出租
歡迎您的留言
如有任何問題歡迎參觀我的部落格提問留言
我們很樂意為你服務的
歡迎到我的部落格逛逛.
需要整修房屋改為套房
我有一間獨棟1~3樓的舊房屋共120坪!30年的房屋!
簡單明確的 告訴妳保守估算要花三百六十萬
我們有許多的實例可供參考.我們提供免費規劃.設計.估價.施工諮詢等服務.歡迎來電.我們竭誠為你服務.