關於羅東週邊的區段徵收 - 宜蘭

※ 引述《noblesse (小狐狸)》之銘言：
: ※ 引述《i77421 (明)》之銘言：
: : 大家好阿，最近羅東往交流道的五結路上
: : 眼尖的朋友應該都有看到掛了挺多抗議布條
: : 就是從東寶加油站到英承會館這一段
: : 大意就是抗議政府的區段徵收
: : 我就在想會不會有人好奇是要徵收哪些
: : 所以來跟大家簡單的介紹一下
: : 這次的區段徵收，計劃名稱為:
: : 「訂正暨變更羅東都市計畫（部分工業區及保護區通盤檢討）（配合大羅東地區治水防災
: : 系統計畫）」
: : 總共要徵收羅東週邊將近100公頃的土地
: : 就是比兩座羅運還大這樣。
: : 徵收的區塊可以點連結看圖
: : https://imgur.com/XNBIazf (徵收區塊圖)
: : 預計經費至少60億台幣
: : 而60億是兩年前的數據了。
: : 經費與土地的使用也是點連結
: : https://imgur.com/jKBtDbE (經費表)
: : -----------------------------------
: : 詳細的計畫書與計劃圖呢
: : 有興趣的朋友可以點擊下面的連結喔
: : https://bit.ly/2uppCzk 計畫書
: : https://bit.ly/2QtGjlv 計劃圖
: : -----------------------------------
: : 可能會有朋友好奇為什麼我這麼清楚...
: : 當然是因為我家也在被徵收之中呀...
: : 心情就是覺得......
: : 好棒棒呢
: : 政府又多了一批好香的地呀
: 對本案有些許了解，
: 稍微解說一下好了：
: 羅東市區外圍絕大部分是保護區，
: 「保護區」很多限制，幾乎不能利用，
: 當然，私下使用沒被政府查到的話不會管。
: 羅東一直淹水，政府想解決，
: 所以就把腦筋動到這一圈保護區上，
: 最後中央都市計畫委員會決議要動可以，
: 但至少要50%的土地用在公共設施上。
: 確保這些規劃內容能夠確實執行。
: (重點!!都市計畫委員決定的，
: 都是專家學者們，不是政府公務員決定的)
: 另外，政府施做這麼大片的公共建設，
: 有可能不花錢嗎？
: 那這些錢哪裡來？
: 縣府出錢？怎麼可能，宜蘭是出名的窮縣，
: 所以才會用「區段徴收」，
: 也就是徵收某區段的土地，
: 除一部分做為公共設施外，
: 另收取一部分的土地用來支付工程款，
: 剩下的土地就發還。
: 再來，以現在的徵收法規規定，
: 徵收一律以「市價」徵收，
: 而這個價格則是在徴收的當下，
: 去委託不動產估價師來估，
: 不是政府公務員喊價，
: 或以公告現值加幾成來算(超多人這樣認為)。
: 所以，公務員不會，也沒辦法壓價，
: 更不要說用幾年前的價格來徴收。
: 所以，如果你的土地很小，
: 不到最小發還土地標準時…這時就發錢，
: 而如果超過的話，領回土地或拿錢自己選，
: 領回土地....以現在的計畫好像大約是40%左右，
: 如果你原本的土地價值高，領回的土地會大於40%,
: 但本來就是很偏僻沒人要的地....那領回就會少於40%，
: 不是任何地都是40%，
: 至於為啥只有40%，
: 前面有講，中央規定50%要做公設，10%是用來付工程款，
: 剩下的才能發還。
所以工程款的部分就請那些可憐被劃分到的居民貢獻囉?
為了大羅東不淹水的好 還是只能請你們那些被劃到區塊的吞下去囉?
: 至於為啥公聽會一直在吵，
: 其實幾乎都是在要求要發回更多土地，
原本100%的土地，變成40%上下，是你你不會想辦法爭取多一點的土地比例?
更何況這些土地的所有權本來就是這些居民的啊
: 只能說，
: 10%要付工程款，縣府沒錢所以這部分不可能動，
縣府要治水，立意良善，但因為沒錢，所以10%要變成工程款來支付，
等等這是不是怪怪的? 想要做事(暫且不論有沒有用) 所以請民眾來付10%?
那平常政府歲收跟預算是幹嘛用的? 縣府沒錢的事情為何要老百姓承擔?
: 50%是中央都委會同意這個案子的前題，
: 不到50%的話這個案直接被取消，所以也不可能。
: 當然站在地主的角度一定是希望土地拿回愈多愈好，
再說一次，這本來就是地土的土地，什麼叫拿回來越多越好??!!
講得一副他爭取這些好像是很過份，但這本來就是他的土地啊
: 只是站在局外人的角度會覺得，
: 拿不能建築的保護區，換可以建築的住宅區，
: 就算只有40%也大賺吧？
確實是局外人角度無誤，人性是什麼，大家都很清楚，但只能說不是所有人都這麼重利，
一竿子打翻一船人的思路是不是有些欠缺考量?
對某些老人家來說，那塊土地就是他們居住幾十年的地方，說真的，
大多只是想要好好平平靜靜的生活，畢竟那是他一輩子的生活所在。
: 沒辦法利用的地，再大也沒意義，不是嗎？
我想價值性這部分應該各自有不同的解讀，但可能對某些人來說，可利用性才重要吧，
保護區的土度就算擁有也 沒 意 義。
目前地主多是已經70歲以上的老人家，要的只是安穩的生活，要的只是
對於這塊土地的記憶，就像你我對於自己成長時的記憶一樣，都是很珍貴用金錢買不到。
再來就是對於生活的適性問題，有多少老人家不願意離開家鄉跟子女同住，
或是到一個陌生的環境不快樂，因為那邊沒有他的朋友、沒有他熟悉的菜市場，
生活富裕了、充足了，心靈卻空虛了。


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