關於營業稅房屋租賃稅及個人所得稅的問題 - 生活

By Necoo
at 2012-10-15T00:00

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各位大大好
小弟我是在做汽車美容的~~目前因為收到國稅局的通知要我去辦營業登記
剛開始租屋時房東問我會不會辦營登我說不會~~誰知道那麼快就收到單子了
以我的情況來說~~租金24000 營業稅3個月2400 房屋租賃稅10%
我想問的事情是
1.在租屋時房東和仲介並沒有跟我說明辦營登要繳這10%現在好像這條我要來繳~~我能不繳嗎?
2.以目前來說跟仲介租屋實價登錄後房東應該就要繳10%房屋租賃稅~~怎麼我一去辦營業登記這條就算我的
3.那萬一這條房屋租賃稅真的算我的~~那我可以不要報房租支出....以所得下去報稅嗎? 這樣會比較省嗎??

Tags: 生活

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By Tracy
at 2012-10-16T23:24

1.在租屋時房東和仲介並沒有跟我說明辦營登要繳這10%現在好像這條我要來繳~~我能不繳嗎?
此10%屬於扣繳稅款，租金超過2萬元以下就要向房東扣取10%繳至公庫，此10%房東申報個人綜所稅時，可以作為個人綜所稅的扣抵，所以這部份原則上不應由您負擔。
但細節還是要看合約當初如何約定，若有約定扣繳稅額由承租人負擔的情形，房東要實拿24,000，這樣您要扣繳的稅額就非2400了。
24,000/90%=26,667*10%=扣繳稅額2,667
2.以目前來說跟仲介租屋實價登錄後房東應該就要繳10%房屋租賃稅~~怎麼我一去辦營業登記這條就算我的
房東之個人綜所稅稅率是5%~40%，此10%非租賃所得稅。
至於房東適用哪個級距的稅率是要依房東綜所稅加計其他的所得、相關的扣除額、免稅額及扶養親屬而定，一般其它人無法得知房東的綜所稅適用%。
3.那萬一這條房屋租賃稅真的算我的~~那我可以不要報房租支出....以所得下去報稅嗎? 這樣會比較省嗎??
有給付房東租金要依法於次年開立扣繳憑單讓房東申報個人綜所稅。
若違反規定會有罰則的問題。
所以若實價登錄，國稅局即可得知您承租的金額，即使未申報租金支出，國稅局仍可查得租賃的事實。
租金另外有下述二項的規定:房東將財產借與他人供營業用，若申報租金所得仍要按當地一般租金計算租賃所得。
1.將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
2.財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。
希望我們的回答可以協助您解決疑惑!若有任何不清楚之處，歡迎至下方部落格詢問~
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By Heather
at 2012-10-16T14:19

營業登記地址的租金支出為營業費用、是屬於營業人在營業上的支出。
和綜合所得稅的租賃支出基本上無關。
除非租賃房屋有分營業用及住家用(兩份合約)、才有可能在住家用的部份、列報綜合所得稅的租賃支出(但需符合列報租賃支出的規定)。
辦理營業登記後、必須辦理扣免繳憑單申報。
http://tw.myblog.yahoo.com/chenyu-0720/article?mid...

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