關於房子退租的退費問題 - 留學

大家好,友人上週才剛到日本留學,
經代辦介紹後住在埼玉縣有點偏遠的一個小套房,
但實際入住後覺得房間不符期待且與房仲和代辦反映後對方態度很不積極,
於是想考慮退租的可能性.

麻煩的是在到日本前已先付清了一整年(12個月)的房租+零零總總初期費用,
因剛入住尚未跟房仲簽訂任何契約,只有對方提供的精算書,
現在想說沒有也任何書面形式註明不能退款.

若跟房仲要求退租,初期費用就讓他扣掉,退還剩下11個月的房租.
這樣子是可行的嗎??

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