關埔區近期竟有這麼多新成屋釋出 - 新竹

圖表完整版：
https://goo.gl/YbyH42


接下來半年關埔區會非常熱鬧，權峰、興世代、東方文華這幾個大案子都會陸陸續續交屋
，讓我們來看一下關埔區幾個大案子的交屋時間跟量體。


近半年即將交屋：
建案 戶數 已交易戶數 可能餘戶 預計交屋時間 完整交易資訊與基地位置
興世代 326 ? 326 2016Q3 https://goo.gl/RmYGJ1
東方文華368 ? 368 2016Q3 https://goo.gl/tFQHU3
權峰 384 ? 384 2016Q4 https://goo.gl/fQmYd2
(有網友指出權峰是2016Q3就交屋了，參考一下)

這些建案全部加起來一共有1078戶，應該是不可能全部沒賣掉，我們先從周遭其他建案的
銷售率來推估一下可能的銷售率以及可能餘戶。


關埔區已交屋新成屋銷售率：
建案 戶數 已交易戶數 可能餘戶銷售率 交屋狀況 完整交易資訊與基地位置
世界島 398 321 77 80.65% 已交屋 https://goo.gl/OfzuIQ
十里靜安267 190 77 71.16% 已交屋 https://goo.gl/LD1LUu
夢想市 347 215 132 61.96% 已交屋 https://goo.gl/n8ttYp
東方明珠312 169 143 54.17% 已交屋 https://goo.gl/8AEaSF
富宇九如88 81 7 92.05% 已交屋 https://goo.gl/HyzGei

＊東方明珠才剛剛揭露實價登錄資料，故可能尚未將所有銷售資訊揭露出來，已交易戶數
可能大於169戶。


從上表可得知，關埔區已成交新成屋全部剩餘戶數有436戶，扣除實登資料不完全的東方
明珠，關埔區這幾個大案子的平均銷售率約76.5%，如果用這個銷售率去反推興世代、東
方文華跟權峰，2016下半年大約會有260戶的新成屋釋出。

關埔區近期新成屋供給時序圖：

這樣加起來一共有近七百戶的新成屋供給，這個數字不包括上述建案當中由投資客承購，
未來要轉手給自住客的戶數。近期有想要買房子的朋友，會有很多選擇，可以好好挑選適
合自己的物件，想要賣房子的朋友，可能得先避一避。如果是要從可供設籍的新成屋角度
來看，就得把興世代、東方文華、權峰所有的戶數跟關埔區已交屋新成屋的剩餘戶數加起
來，那就會有一千五百多戶..........這樣的數字到底是多還少呢？之後再幫大家從需求
面來分析一下。

另外，關埔區還有幾個興建中建案，總戶數891戶，這幾個案子可能要再一陣子才會交屋
了，對近期新成屋或中古屋等可以立刻提供購屋者市場的衝擊並不大，上面說的6百多戶
新成屋應該不會到2018都還賣不完吧，這區的房子真的好多阿～～

興建中建案：
建案 戶數 完整交易資訊與基地位置
富宇雲悅 123 https://goo.gl/TyOl95
惠宇謙品 158 https://goo.gl/wUm0ic
文心匯 483 https://goo.gl/HkguLb
新東京 127 https://goo.gl/DUxQ6O


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