重災區 花蓮22家旅館待售 - 花蓮

※ 引述《ALEXP (天下一家)》之銘言：
: 重災區 花蓮22家旅館待售
: https://goo.gl/xHDke3
: 國時報【中國時報╱張祈、呂素麗、柯宗緯╱綜合報導】
: 陸客來台急縮，高雄、花蓮等地飯店業者都大受影響，紛紛傳出不堪虧損，進而轉賣、停
: 業，甚至轉型做養護之家。花蓮旅館業者私下指出，花蓮縣總計22家旅館要出售，民宿住
: 宿率只剩下2成左右，業者的拋售潮即將開始。
http://talk.ltn.com.tw/article/paper/1140131

媒體報導因政黨輪替，中國觀光客來台被限制，已造成「飯店轉售潮」。這類新聞只是以
傳播媒體恐嚇讀者，模糊問題焦點，難以愚弄專業度高的企業主與投資人。不論傳出易主
的賣家：新加坡首峰資金（AIP）之慶城福華飯店（僅售部分產權）；力麗集團之力麗哲
園月潭館（售給關係企業）；志嘉建設之志嘉水曜飯店坐月子中心（十月十八日公開標售
），及其可能買家，連同相關產業經營者，都是深入評估其風險管理力之案例。

以投資人角度觀之，被投資企業不論規模大小，自當有效評估對內對外的投資環境，能否
形成企業自身的「經濟護城河」並增強風險管控，包含該企業是否擁有：母國及投資國的
政策法規風險、壟斷或封閉市場風險管控力；以及專利取得、產品價格、品牌忠誠度、使
用者網路社群傳播優勢及其轉用他牌的金錢與時間轉化成本之優勢。這些都是評估具規模
企業經營能力及是否值得被投資的關鍵風險因素。

美國總統川普之前是房地產商，三十年前也曾因景氣蕭條，多處大樓面臨租售生意清淡衝
擊，繳不出房貸、幾乎破產；最後他勇於繼續承擔風險才起死回生；川普大樓近幾年來已
成紐約觀光地標。

台灣政府鼓勵「南向」投資東南亞的政策立意佳，值得推廣。但從國際企業管理實務而論
，只是企業分散投資基本功，無需以「政策紅利」追捧之、也不必以「意識形態」鄙棄之
。泰國過去每五、六年都有政府不穩定與軍人奪權的風險，越南則是排華人暴動頻傳，但
曼谷、河內與胡志明市房地產還是吸引許多台灣投資客進場，包括台塑集團也已長期於越
南設廠。又如柬埔寨軍事政變與治安或許會被認為是投資高風險，但建商仲介商已成功吸
引許多海外投資人。

商人本應承擔投資與經營風險，所屬母國或投資國的政局與政策風險，事實上大家所面臨
的風險機率都一樣。真正穩健永續的企業與商人，當然在投資前會做好長期風險管控。鴻
海／富士康的總裁郭台銘，不論其政治與黨派立場，他善用國際政治與經濟間的蹺蹺板進
軍美國設廠，也是勇於和各大國政策風險角力的成功典範。

（作者為企業經營者，台北市民）

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老師＝政府 大雄＝人民 胖虎＝中國
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老師:大雄，你本來有30元，胖虎再給妳70元，這樣你總共有幾元?
大雄:0元
老師:你根本不懂數學!! 大雄:你根本不懂胖虎....
（圖解版：http://imgur.com/WyPclj4）

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