有關買房子的問題 - 花蓮

想請教各位大大
小弟3年前在吉安買了一間透天新成屋（1千萬）
但想到小孩爾後就學及交通的問題
就又想在縣政府，美崙或市中心再置產
但因為很喜歡吉安的房子
所以並不打算賣
如果手頭上只有40萬元
大概能買到多少錢的房子呢？
貸款能夠貸多少或幾成呢？（夫妻均是公務員）
依目前市場行情
有機會買到10幾坪的小套房或小2房的房子嗎？
僅是3人的小家庭要居住而已
還請各位大大賜教
謝謝大家


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