逃生緩降機的法規 - 生活

By Oliver
at 2013-01-13T00:00

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我們這棟大樓逃生緩降梯的設計是某一樓緩降梯置在前陽台，下一樓就置在後陽台，一層一層這樣子排列下去。
蓋好當時，就有九成的戶數都在後陽台做外推式鐵窗。
因為某些緣故，今年消防特別嚴格，本來說所有住戶後陽台的鐵窗必須拆除(因為影響到緩降梯的動線)
有裝外推式鐵窗的住戶都不想拆，最後部份人開會決定所有的緩降梯要移到前陽台，然後公告緩降梯不移至前陽台的人就是違法，屆時被罰要自行負責。
逃生緩降從後陽台移到前陽台只要幾百元！但是，我家做了木地板外推前陽台，我家要移就一定要拆木地板…><"
管理員說，我家不移，消防來覆檢就會直接開單。
我家鐵窗沒外推，正常如果是升降梯的問題，是我家樓下的鐵窗要拆吧？
我想了解一下，大樓多數人決定逃生升降梯移往前陽台，就可以變逃生升降梯在後陽台的人違法嗎？

Tags: 生活

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By Jacob
at 2013-01-17T12:39

版主的問題應該是委員會討論有偏差,升降梯是否移往前面,不一定能改變後面陽台有"外推是鐵窗的違建"事實.
法規規定依該是一定的樓層高度以上,建商要替住戶準備逃生升降梯,但是升降梯的設備維護就不是永久, 所以一定年限,包括您現在是不是一定要將後面的升降梯移到前面, 這會是您的個人選擇, 你不移動, 國家法規不能認定您有違法, 終究無升降梯功能,是關係您個人安危, 國家法令不干涉.
不過,您的前陽台(與社區多戶大概相同)有外推的情況, 如果沒有把原來的門框留住, 前陽台本身也可能屬於外推違建 ; 外推客廳空間, 不一定是指窗戶還有更外推.
{不確定您的房子與各戶鐵窗裝置已經多少年了, 法規是有規定民國80幾年的樣子,之前的鐵窗不算違建, 之後的都算, 只是之後的有很多是沒有檢舉與不是非常新的違建, 所以各地建管處沒有立刻處理}
版主的問題原點可能是社區消防檢查, 而不是外部違建檢舉, 所以單純以逃生設施不移往前陽台就要被罰款這部份比較不成立. 社區規約與表決是可以決定與要求一些規則要住戶遵守, 不過,通常是管理費這類的不繳,才會有部分強制權力; 如果以目前內容,您不移動裝置, 也就是不移動, 要變罰錢比較奇特. 而您真的需要後陽台逃生時,受到阻擋而有損失, 那仍會是樓下住戶有過失.
社區規約無法凌駕於法律之上, 所以外推鐵窗都(有可能/ 依據年分)違建 ; 社區表決其實更坐實了知違法而不處理. 一旦有損失這時候社區法人可能要連帶賠償.
至於前陽台如果有罰款 (甚至被要求恢復原狀) , 這比較屬於前陽台有可能是客廳外推 , 然後被違建檢舉. 如果不是公權力來文, 沒有單位可以罰款. 至於搞到前陽台被檢舉,那相信貴社區大概該拆的通通都要拆, 那時逃生升降梯, 可能是唯一不用換地方與拆除的裝置.
前陽台如果還留有原本的門框, 然後陽台加的窗沒有外推, 有機會在違建檢查過關, 不過這部份也要看實際狀況, 這邊不做推論, 以免誤導版主. 謝謝.

By Sandy
at 2013-01-14T20:00

Q:逃生梯問題？
A:這個問題不是違法問題，而是受檢時您的消防部分是否正常，如果不正常如何補救增設，例如:如果有人將房子從原本的隔間多隔了幾個分間牆，而原本的消防灑水頭因為增設牆的關係導致噴灑範圍受阻，那就是要改管或增設。
同樣道理您今日升降梯有逃生問題(這問題不在你身上)，對於主關機關他是要你改善，您當然可以主張將防礙逃生動線的鐵窗都列為違建去檢舉，但管委會是有這權限訂立鐵窗知設立問題(除非你提出部分人作的決定無效)，主管單位當然是看您改善是否符合法規要求而作評定。
綜合上述，您可以就管委會的片面的決定作出反應，也可以針對防礙逃生的鐵窗作檢舉，當然這都是您的權益。

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