購新屋後浴室漏水問題不斷,建商屢修卻照漏,可要求建商付修繕費 - 過年

大家好, 約四年半前搬進向地主戶購之新屋, 沒多久即發現洗手檯下漏水, 接著,廚房水槽水管及水龍頭陸續漏水, 再來是最麻煩的浴室, 屢修不好, 之後, 陽台與廚房間於颱風天滲水, 後來是雨天一久, 牆壁就長黴(靠外牆面), 又發現廚房水槽後方牆背面(電視牆)有輕度壁癌, 最新發現是浴室背牆(近淋浴水龍頭後方)有極恐怖之璧癌.
浴室的問題, 有數年之久. 第一次是發現浴室外門框旁牆壁由地板向上濕, 建商只重新安裝原馬桶(馬桶後來也常沖水不止). 第二次是樓下馬桶上方天花板漏水, 建商又再安裝原馬桶及鑽開浴室門內兩排地磚, 重新做防水. 第三次, 樓下漏得更嚴重, 但建商卻拖延時間. 因考慮之前兩次皆未修好之經驗, 我便要求建商簽我自擬之切結書, 內容為我請其他抓漏公司找出漏水真正原因, 再請建商修, 但請建商支付勘查費用. 對方無正面回應後, 我又提出另一切結書, 如建商修繕後, 還是漏水, 我將請其他抓漏公司解決問題, 費用由建商支付, 且負擔其他造成住戶不便之費用. 對方仍遲遲不應, 最後才告知我, 其實他們"一般"只對預售屋購買戶進行維修(後來他們發現我不是買預售屋). 所以, 他們就沒來修, 只在過年前到樓下打矽利康之類暫時堵住漏水. 第四次是今天被告知樓下又漏水了, 我決心和他們周旋到底. 想請教有經驗或智慧之人, 我之前擬的兩封切結書內容可行性, 我自己相信還是有可行性的, 因我已厭倦每次出問題, 建商派人來修後, 我便要大掃除!!!
請各位好心人士提供意見, 感激不盡!!!
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昨天非常沮喪,因連調委會的律師都直說對方要來修就很好了,不用扯到"存證信函","切結書","責任保固書".如又漏,就再修.我覺得很不服,萬一再漏,他們不負責.我就會一直提心吊膽.外宿的費用,工地主任的意思是不可能申請到.其實, 我當然希望對方能付, 因是對方蓋的爛房子.但是, 最主要是對方全力修,不要像之前草草應付.(主任今天說不能保證一定能根治)
請問各位智者,我有機會要求對方立"責任保固書"嗎?內容為如再漏,建商要負責.(昨天得知建商對室內的保固為一年) 謝謝您寶貴的建議!