資金潮也難救? 新板這豪宅連8間賠售、14 - 板橋

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By Kyle
at 2022-02-14T20:03

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資金潮也難救? 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的

經濟日報 記者游智文

實價揭露,新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手,屋主賠1431萬元。這是實價資料
謙岳第8間房子轉手,8間都賠售。20樓雖賠1400多萬,但在該社區還算少的,最慘的一戶
賠了3700多萬元。

新接手20樓的屋主,沒貸款,以現金交易。大家房屋企研室經理郎美囡表示,該屋拆算車
位後,每坪約76萬元,為2016年以來新高,不過還是不如預售行情,顯示此一社區預售時
明顯高於區域行情,以致房市雖已回溫一段時間,屋主仍得降價才能找到買主。

「謙岳」位新北特區新站路,樓高26層,SRC結構,預售時訴求國際大師規畫,高隱私,
包括電梯只停靠該住戶樓層,途中不在搭載其他住戶,吸引許多想住大樓型豪宅,但又想
擁有高度隱私的買方,當年開價每坪90萬元,實價顯示高樓層多有8字頭,最高達89萬元


但該屋交屋後行情迅速下滑,2016年17樓戶轉手,屋主預售時以1.47億元買入,以1.18億
賣出,賠了2970萬元。

2018年5樓戶更慘,屋主預售以約1.32億購買,賣出時總價被殺到9500萬元,賠了3765萬
元。

2019年該社區沒有任何轉手交易,2020年眼見房市買氣回升,三戶認賠殺出,其中12樓戶
賠2347萬元,另外,11樓戶,18樓戶分別賠1700多萬,以及1400多萬。

去年該社區再轉手三戶,也全部賠售。最新一筆交易,20樓戶賠1431萬元,賠售金額在社
區賠售排行第7,僅高於6樓的810萬元。

郎美囡表示,謙岳預售時正逢新北豪宅景氣最高點,當時買入的人,高樓層多在八字頭,
低樓層也要7字頭,但隨景氣下滑,社區轉手行情最慘下滑到5字頭,雖然前年開始豪宅市
場受台商回流、疫情下的資金熱潮,多有價量齊揚的走勢,但該社區仍未回到先前高點,
因此賠售不斷。

https://house.udn.com/house/story/5889/6096509

新板特區的豪宅中,謙岳算是蠻晚交屋的建案之一,
我覺得它的位置不錯,但長條型的基地就不太優,
玻璃帷幕外觀見仁見智,我是覺得蠻漂亮的,
裡面住戶似乎不多,晚上經過看都是暗暗的,
旁邊靠中山路那側似乎整合好開拆了,
不知新建案開價會是多少...

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Tags: 板橋

All Comments

Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2022-02-18T03:56
總價太高了,不如買台北市
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-02-21T11:49
靠區運路算新板特區的邊邊了,中山路最後的舊區了
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By William
at 2022-02-20T00:02
但市府對面那間應該還是鄭家的,屋齡應該50年了吧
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By Madame
at 2022-02-23T07:55
真的,20年前新板剛發展,相同總價買台北市才對
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By Edwina
at 2022-02-20T00:02
侯市長打房有成 真的比其他中央政客踏實用心
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By Lydia
at 2022-02-23T07:55
關市長啥事啊總價太高地點又太鳥又靠宮廟沒人就是買方
市場
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By Christine
at 2022-02-20T00:02
再啦
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By Audriana
at 2022-02-23T07:55
看下去都鐵皮老房居多
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By Annie
at 2022-02-20T00:02
坪數大不容易脫手
Tom avatar
By Tom
at 2022-02-23T07:55
有一億就直接出國爽了 還留台灣幹麻
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By Callum
at 2022-02-20T00:02
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-02-23T07:55
賤商都去死一死
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By Callum
at 2022-02-20T00:02
https://reurl.cc/Rj90D9
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By Lily
at 2022-02-23T07:55
17年前新板特區第一案華府DC一坪36萬
現在...
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By Odelette
at 2022-02-20T00:02
難怪旁邊凱薩&希爾頓要蓋高樓時 華府DC這棟會嚴重抗議了
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By Joseph
at 2022-02-23T07:55
華府DC在那個位置蓋那麼小一棟也怪怪的
以前旁邊沒高樓 每次晚上經過 感覺都可以看到窗內
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By Victoria
at 2022-02-20T00:02
旁邊高樓蓋起來後 華府DC又像格局太小的社區大廈
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By Belly
at 2022-02-23T07:55
所以我覺得謙岳位置不錯,前後左右都有一定距離
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By Dora
at 2022-02-20T00:02
現在少子化這樣還敢炒房
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By Jacob
at 2022-02-23T07:55
買得起的寧可買台北 誰跟你板橋?
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By Sierra Rose
at 2022-02-20T00:02
新板便宜又快超越信義區了 樓上是在問號
Catherine avatar
By Catherine
at 2022-02-23T07:55
WOW
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By Erin
at 2022-02-20T00:02
正對宮廟硬傷

長期兼差簡單家事和煮飯

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By Anonymous
at 2022-02-14T19:55
家庭管家2.8萬起,正式3萬以上 無年齡限制。 上班地點: 新北市板橋區近亞東醫院 女性佳 上班時間: W1-W3 16:00-21:00 家事和煮菜 W4-W5 6:30-7:40(陪伴小孩坐校車上學) 買菜、煮菜、清潔家務、幫2個小孩洗澡(3歲+5歲小女孩)等都是簡單基本的家務而已。 早上送完小孩上校 ...

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By Andrew
at 2022-02-14T16:40
大概5年前 去鶯歌的一家皮膚科 去除了小肉芽 但忘記是哪一家了 也不太好找 當時印象中是2千多台幣 清理了整個臉加上脖子 過了幾年又長出新的 有時候勾到領子不太舒服 請問板橋有沒有這樣的醫院或是診所 可以清理小肉芽小黑痣的 謝謝 - ...

增強抵抗力!跟著YOYO有氧動起來~

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By Zanna
at 2022-02-13T23:58
疫情在走,抵抗力要有! 跟著YOYO老師一起High,保證健康跟著來(灑花) 練身體還能順便甩肉,真是摸蜊仔兼洗褲^Q^ 【YOYO舞蹈時代】在板橋已經開課十多年,課程皆由YOYO老師親自教學 被同學評選為最熱血andamp;燃脂的有氧課程~只要上過就會上癮! 幫助許多同學找到運動的熱情與樂趣~ 【課程介 ...

司迪生茉莉綠茶茶包 換 清心珍珠奶茶一杯

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By Quanna
at 2022-02-13T13:51
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By Carol
at 2022-02-13T13:34
如題 一個人在新北市政府亂晃 才發現還沒吃午餐 如果不想吃餐館花兩三百 也不想吃超商 還可以吃什麼呢?求推薦 - ...