資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、14 - 板橋

資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的

經濟日報 記者游智文

實價揭露，新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手，屋主賠1431萬元。這是實價資料
謙岳第8間房子轉手，8間都賠售。20樓雖賠1400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶
賠了3700多萬元。

新接手20樓的屋主，沒貸款，以現金交易。大家房屋企研室經理郎美囡表示，該屋拆算車
位後，每坪約76萬元，為2016年以來新高，不過還是不如預售行情，顯示此一社區預售時
明顯高於區域行情，以致房市雖已回溫一段時間，屋主仍得降價才能找到買主。

「謙岳」位新北特區新站路，樓高26層，SRC結構，預售時訴求國際大師規畫，高隱私，
包括電梯只停靠該住戶樓層，途中不在搭載其他住戶，吸引許多想住大樓型豪宅，但又想
擁有高度隱私的買方，當年開價每坪90萬元，實價顯示高樓層多有8字頭，最高達89萬元
。

但該屋交屋後行情迅速下滑，2016年17樓戶轉手，屋主預售時以1.47億元買入，以1.18億
賣出，賠了2970萬元。

2018年5樓戶更慘，屋主預售以約1.32億購買，賣出時總價被殺到9500萬元，賠了3765萬
元。

2019年該社區沒有任何轉手交易，2020年眼見房市買氣回升，三戶認賠殺出，其中12樓戶
賠2347萬元，另外，11樓戶，18樓戶分別賠1700多萬，以及1400多萬。

去年該社區再轉手三戶，也全部賠售。最新一筆交易，20樓戶賠1431萬元，賠售金額在社
區賠售排行第7，僅高於6樓的810萬元。

郎美囡表示，謙岳預售時正逢新北豪宅景氣最高點，當時買入的人，高樓層多在八字頭，
低樓層也要7字頭，但隨景氣下滑，社區轉手行情最慘下滑到5字頭，雖然前年開始豪宅市
場受台商回流、疫情下的資金熱潮，多有價量齊揚的走勢，但該社區仍未回到先前高點，
因此賠售不斷。

https://house.udn.com/house/story/5889/6096509

新板特區的豪宅中，謙岳算是蠻晚交屋的建案之一，
我覺得它的位置不錯，但長條型的基地就不太優，
玻璃帷幕外觀見仁見智，我是覺得蠻漂亮的，
裡面住戶似乎不多，晚上經過看都是暗暗的，
旁邊靠中山路那側似乎整合好開拆了，
不知新建案開價會是多少...

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