買房子要如何挑選 - 生活

By Tristan Cohan
at 2011-05-23T00:00

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請問一下
A棟大樓：大約400萬，33.84坪，三房一廳兩衛浴，含裝潢和電器好禮二選一(全屋冷氣VS電視冰箱洗衣機)，若要簡單傢俱只需加8萬，有健身房、泳池、KTV、讀書室‧‧‧，但停車不便，附近都是住宅區，店家和賣場離滿遠的，離公司也有點距離。
B棟大樓之1：大約588萬可談價，但談價空間不大，31坪，兩房一廳一衛浴，座東北朝西南，客廳的採光不錯陽台看過去景色很美，對面有學校、大片棒球場，遠眺還可以看到綠色一片山，但房子為長方形，電梯一上來的走道大約兩人可錯身大小，房子廁所有正對其中一間房間，大門一打開就是客廳和廚房(在同一空間)，大門一打開也可看到陽台外的景觀，棒球場為政府用地，以後有可能會建設政府機關，增值可能性大，也近市區，裝潢傢俱另算，近高鐵高捷國道大中交流道！
B棟之2：大約400萬，24坪，與B棟之1差不多，在同一條走道隔壁間，但採光沒(之1)那麼好。
如果是您要住，您會選擇哪一間呢？舒適且便宜但離公司市區遠or近市區和公司且以後脫手可增值但較小較貴。
如果選A棟的人您的好禮二選一會選擇？
Update:
要自住的～
結婚前要先有房子
所以先看～
也要考慮到未來有小朋友
還有公婆有可能偶爾會來
且要等增值應該要好幾年吧！
如果增值空間小
轉手會不會也不划算？
那自己住的品質呢？
因為也不知道什麼時候增值～
可不可以轉手或轉手時還要另外在購屋划不划算也是問題

Tags: 生活

All Comments

By Lily
at 2011-05-24T10:49

不曉得是要家庭住還是?A屋的三房是比較符合家庭需求,若你不是家庭住的話還是挑B屋吧感覺上B屋的環境比較好交通因素還是蠻重要,加上週遭環境來說B都略勝“”寧願買貴不要買便宜”” 在女人當家看到附加的環境價值我覺得比較難以估計加上B-2的價格好像跟A屋相差不遠的話…若是B-1跟B-2的話我覺得兩者沒差很多的話,可先挑你比較喜歡的能力許可的話,當然採光好的B-1未來若要脫手比較好但如果目前沒這打算,當然在能力許可內找一個平衡點 PS.個人還蠻認同朱幸兒說的因偏遠地區的單價低，退而求其次買到外縣市去，雖然物件本身便宜，但相對脫手機率也低，更別奢望什麼獲利，還是先以自住生活便利為主會比較好!!!

By Tristan Cohan
at 2011-05-25T11:39

買賣房屋需要注意事項:
(1)屋齡及總樓層的第幾層~~頂樓是否有加壓馬達~或是中繼馬達~屋齡太久可能會有維修的費用產生~~或是漏水的問題~~
(2)格局是否方正~不要買格局部方正或狹長型的房屋~~~三角形或梯形的房屋~~較不好也不要分配~~
(3)海砂屋或輻射鋼筋屋~可以請公正單位去檢測~<網路搜尋海砂屋或輻射鋼筋>
(4)仔細的檢查水電是否有異樣~~
(5)記得要作安全買賣<銀行作:履約保證費用總價的萬分之5.5~6>
(6)是否為事故屋或兇殺屋~~可以去鄰居或派出所查詢~~
(7)記得要作漏水的保固期~一般是半年~
下雨的時候要檢查屋况~~
(8)產權的檢查~權狀是否為本人~是否有其他的設定或他項的設定~~買賣當天還要看謄本一下喔~~
(9)結構為:RC.磚造.SRC等等~~
看屋的好時機，
若是著重在價值的話，
不止下雨天要看房子（會不會積水、漏水），
晚上也要去看（室內光線、街道是否明亮），
並且詢問一下該房子的左鄰右舍，
屋主為何要賣？
若是著重在經濟的話，
應該會有比較好的優惠價格喔！
不然也可以到J2H房地產的網站直接留資料讓屋主主動跟你聯絡
買屋留言
http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html
租屋留言
http://www.j2h.com.tw/house/freepost/form4.html
找買屋資訊
http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%B6R
找租屋資訊
http://www.j2h.com.tw/house/area5.php?j2h22=%AF%B2
可以參考看看，
預祝找到您所喜歡的房子～～
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/
J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/
不過透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗之前自己私下找屋主談他都堅持他原本價格
後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高又划不來
以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗買屋賣屋相關注意事項
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs22／
台灣房價討論提供大家討論區域性房價行情建商評價
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs43／
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家知名代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
參考資料
我自己的經驗和別人的推薦

By Daph Bay
at 2011-05-27T23:06

有購屋問題建議可以到~房研苑~部落格去瞧瞧喔@@
~房研苑~是專屬購屋者立場的園地,不僅提供購屋知識及買房子的撇步,還是您了解購屋者權益的好地方~
~房研苑~除了在部落格提供知識外,還會定期舉辦免費的購屋相關議題的研討會喔^^
詳情搜尋: ~房研苑~部落格

By Elvira
at 2011-05-26T22:12

地點、地點．．．．．．．還是地點！好地點必然好價格！
1．上下班：您家人是捷運族、機車族、開車族、靠雙足？
2．買菜市場：您家人是賣場族、全聯族、傳統族、超市族？
3．上下學：您小孩是捷運族、機車族、開車族、靠雙足？
以上看好了再看屋況！
如果我來選擇二間我都不要。
記住：太靠近學校政府機關絕無發展空間熱鬧不了房價必跌。
有健身房、泳池、KTV、讀書室‧‧‧中看不中用，一輩子用不到。

By Necoo
at 2011-05-26T19:39

當然是B阿!起碼以後脫手方便,增值才是真的!要東西在跟建商凹,沒有一樣也又有兩樣啦

By Andy
at 2011-05-24T01:16

純粹以如果我要住的想法回答您:
我會選擇B棟之二
選B棟原因:
地段地段還是地段雖然你現在是自住以後一定會有轉手的一天當然是要找地段好的地方購買除了保值還有增值的可能只要想到有可能免費住好幾年不覺得很心動嗎?
選擇B棟之二:
之一與之二差這麼多錢當然要選擇之二雖然採光差一點但你回家後應該都是晚上了吧?只有休假可看到外面我寧可選擇不看
A棟的好禮二選一:
當然是兩種都要想辦法盧銷售人員兩種都送吧!

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