買下3戶不同意戶！蘆洲海砂屋居民自主更 - 蘆洲

※ 引述 《sanvan (小克)》 之銘言：
: 推 panda80911: 不同意的是不是根本沒住那，反正別人的小孩死不完，還 03/03 20:51
: → panda80911: 趁機敲詐一筆的阿。 03/03 20:51
剛好我是不同意戶之一
順便回覆你這個不知道就亂猜測的

不同意戶三戶都是由剛建就買就住到最後36年的家庭
反而其他不少的住戶不是過手好幾回
就是租人當房東

先說大範圍的
基地600多平方公尺原則上是不符合都更的
所以 重建後事必會有很大的犧牲

剛開始說要重建
以我家來說 權狀26坪 新建權狀30坪
實坪19坪 外加貼300w
這種條件 我想大部分人不會很開心的說好
會有這種結果
一部分是後來鄰地建起造成我家那棟是無尾巷
所以權利義務轉換較他棟差
二來 該區是六棟連建
其他五棟頂樓都違建加蓋 甚至加蓋兩層樓
在第一次驗海砂屋其實是沒過的（921前）
這是後來約過10年後再驗才過
唯一反對的三戶都在同一棟
本屋況其實優於一般35年以上房子
本棟兩戶贊成一可能是投資客
（常看到有土地房屋介紹的公司寄信）
一戶是想藉由無尾巷旁邊的小空間
囤自己的商品和免費停車
該兩戶也出租換過幾組房客

在過程中先有有錢的住戶亂喊價
說房子沒價值用400w買
而後 說用現有房子 算海砂屋的價格約600w買
連都更委員都聽不下去
最後 雙方同意由約800w左右
約是權利義務轉換後做利息貼現方式折扣回來
而我們三戶也欣然同意 覺得合理
另外 怕有沒常識的回覆
權利義務轉換是指扣除所有成本後
現有房子價值轉換成未來可以得到價值
這約30住戶其中一戶選擇蓋好後拿現
約1100w

我們前面一排同期蓋好同建商的房子
因為戶數多卡在種種原因難以都更
他們房子有幾戶屋況比新聞報的還慘
當初 他們如果都願意的話
我們這邊應該不會有人反對

這個都更在未來交屋可能會有問題
都簽好時 就有其他住戶抱怨
因為不少戶認為是一坪換一坪（實坪）
但也更我們沒關係了

對我們來說唯一算幸運的是
決定價格剛好是在台灣房價的高點
所以 以現在來看算小賺

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