變更大漢溪南都市計畫主要計畫(第二階段) - 新北雙和

很高興在永和版看到有人討論這個(我也是上來找資料的XD)

大家多少還是關心自己的權益的啊~~


我也是家裡分別收到三張區公所的傳單

因為不想被胡搞瞎搞

只好被迫去區公所下載了資料來看

以下是用我能理解的+問人整理出來的

總之我也不是專業人士跟專業科系的

大家可以一起來討論看看


一.這三張要改的東西 分別是

[大漢溪北 溪南]

公開徵求意見期限:11/11 說明會:無 也許之後會有

內容性質:
目前要把新北市各區的都市計畫土地管理辦法等等整合成更大的一大塊來看
計畫中新北市好像會分成九塊
其中大漢溪北 跟溪南 是其中兩塊分區
中永和被放進溪南中
目前只是公文的處理階段 把資料彙整而已
細部規劃還沒出來


[第十二點(簡易都更)]

公開徵求意見期限:11/28 說明會:11/06 兩點區公所四樓

內容性質:
把永和區的土地使用辦法的第12條規定放寬
但這一條其實不是都更 這一條要處理的是合建
但是公文又用了[簡易都更]混淆了兩種的差別

合建=全部人同意改建
都更=一般知道的都更 會有反對跟贊成的比例不同 有不同的程序跟獎勵制度

這一條呢 就是降低合建門檻+衝高容積獎勵(真的很愛亂給容積)
新條款大概150坪就可以圈地搞合建



[機關用地三兼社會住宅]

公開徵求意見期限:11/18 說明會:11/08 兩點區公所四樓

內容性質:
永和有塊機關用地 約200坪
想要專案增加容積率讓他可以蓋成派出所+社會住宅的共構宅
因為有適法性的問題
所以在永和區的土地使用辦法直接增列一條來讓他合法



二.我們可以做什麼??

1.在公開審閱期間去提意見 任何狗屁意見都可以 公文有說要怎麼提

2.也許 他就會在都市計畫審議委員會的時候
在你有提案的那一段(當天也許不只一案 可能會是五案中的第二案之類的)
請你進場說明 但決定權在委員
你能做的就是把你的想法說得有聲有色
也許有良心的委員會把案子改的不誇張一點
然後 也許可以在旁聽室看看這案子最後被怎麼定案
(心理準備:狗吠火車是很常見的)

3.會說也許 是因為我也不知道新北市通常怎麼搞
唯一可以確定的是 人民可以提意見 但沒有改變決策的權力

三.注意事項

提案的方向 要對準案子的範圍
以免範圍錯了不被受理
比方說 對大漢溪溪南 可提整體區域的意見
對第12點的修改提意見 但這不是都更 所以講都更可能會被打回票這樣
對機三社會住宅 對這塊地的使用你有什麼看法 或適法性巴拉巴拉



四.我個人的意見
雖然說明會都辦在平日下午
但有空的人還是可以去聽說明會
並且勇於表達意見
我覺得居住環境基本上還是仰賴大家關心才會變好
越多人關心 應該就會越符合多數權益
我想就比較不會搞出為特定XX而定的專案優惠吧

不曉得其他人對這些案子的看法是什麼?


※ 引述《sssh0203 (MDF)》之銘言：
: ※ 引述《Usamiakihiko (　)》之銘言：
: : 今天又收到一個永和區公所的公文（長得好像傳單）
: : 說11/6開說明會
: : 裡面列了一大堆要點什麼的 完全看不懂
: : （有人看得懂可以解釋一下嗎....是指要把房子拆掉的意思嗎？＠＠）
: : 說明會選在星期三下午，根本很難請假！無言= =
: : 應該選周六週日，會比較多人可以參加吧！
: 主要看永和的這一部份，中和也差不多。
: 基本上永和的都市計劃已經進行了很多年，最早從民國61年就制定了，
: 經過25年到法定時間進行都市計劃檢討，就是民國86年的土地使用區分變更，
: 又過了12年進行第一階段的修正案......................
: 相信到了這邊大家已經有點不想繼續看了，所以用一句話解釋，
: 「因為計畫沒有確實執行，所以一直修正」
: 這裡並不是說政府偷懶怎樣的，主要是都市計劃的範圍很大，
: 常常會有地方的腳步跟不上，或者是隨著時間政策的修改有所改變，
: 因此一直會有修正案。
: 然而，公家機關進行都市計劃都要依法行政，因為永和都市計劃部分沒有確實執行，
: 所以要變更條例才能幫助都市更新的腳步，這也是這次修正案的重點。
: 這次修訂了其中一項條文，目的「是鼓勵建商更新，促進更新的腳步。」
: (跟徵不徵收一點關係也都沒有，請大家放心)
: 條文內容說白話一點：
: 政府說：「你只要蓋符合都市計畫規定的房子，就給你蓋高一點！(容積獎勵)
: 符合的規定越多就可以蓋越高啦~~~~~~」
: 建商聽了就很高興啦，原本只能蓋12層變成15層，
: 只要房子多蓋一層就多賺幾千萬了，當然要趕快拆趕快蓋。
: 前幾有說到篇上位計畫呀，簡單說
: 國家會有大方向的建設方向，牽涉的範圍極大(跨縣市)
: 各個縣市按照國家大方向，進行或修改自己縣市內的都市計畫，
: 再依縣市內各行政區內會有細部計畫。
: (永和這次的計畫就是比較細部的部分)

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