請教天花板修繕 - 桃園中壢

※ 引述《rob99 (rob99)》之銘言：
: https://i.imgur.com/j6tonTg.jpg
: https://i.imgur.com/y9oJdUo.jpg
: 無人居住的老家會有漏水的問題
: 之前每年都會在屋頂舖防水漆
: 但兩年沒舖了
: 前幾日連續雨天，屋內開始漏水了
: 決心找個晴天重舖防水漆並重修天花板損壞的部份
: 損壞的天花板範圍約3坪左右
: 剛剛有爬了一下文，儲存了板友推薦的名片圖檔，
: 但還想比較看看
: 所以想請教板上的朋友
: 是否可介紹價值公道並願意接小工程的師父或店家
: 能的話，站內信幫忙估一下費用，讓小弟心裡有底，謝謝。
一般來說

不管是頂樓防水 還是內部修繕

對於漏水來說 都只是治標 而不是治本

很多消費者都會認為

那邊漏水 補哪邊就好

但站在專業的角度

防水工程 如果要一勞永逸

(應該也不能這樣說 老舊房子 因為結構的脆化 漏水在所難免

但完整的防水工程 至少可以撐五-十年)

要先找出漏水的原因

比如說 排水管在結構體內破裂 堵塞 脆化

結構體脆化 防水層破裂.....諸如此類

然後針對原因去做修繕補強

水是一種自己會找出口的東西

你補了A處 沒斷掉水的源頭 它會找B處漏出來

一般我遇到整體規劃 然後有漏水壁癌問題的客戶

我都會跟他們分析

A.水的源頭

一般屋頂 在建築規劃時 都會有洩水與排水孔的規劃

一般如果會漏水 屋頂下雨時一定也會積水

這就是洩水坡度做不夠 或是排水孔已經堵住了

這時候光做防水也沒用

要把洩水坡度重新拉好 以及排水口要通

(如果不想花大錢 又是透天的話 就建議直接重新做一隻明管排水)

水的問題解決了 再進行下一步

B.防水層是否失效

建築物在做屋突的時候 除了表面防水層外 還會做一層底部防水

十年以上的屋齡 底部防水百分之百已經失效

因為熱漲冷縮 很容易造成底部防水層破裂

水就會滲入結構體內 造成漏水

這時候光做表面防水 也是治標而已

因為就算表面防水做上女兒牆 但還是會從女兒牆外側滲漏進來

C.結構體本身

老屋 只要發生過漏水問題

那一定要找出這問題

不然 只是每一兩年 就要煩惱一次

以前結構體脆化滲水 都會通過俗稱"打針"的方式

將結構體的細微裂縫填補

但隨著科技的進步

現在坊間很多所謂的奈米填縫技術

這邊就不一一贅述

(因為我不想打廣告 純粹就是經驗談)

建議原PO 可以聽聽看廠商的建議

再決定施作的方式

另外建議

既然沒有使用 天花板就拆掉不要做了

因為沒人住的房子

天花板通常是最容易藏汙納垢的地方 也是蟑螂老鼠等害蟲最喜歡的環境

一些建議 僅供參考

備註:
我不是防水廠商 我本身在建築師事務所工作 本業是建築/室內設計

所以別再來信或傳水球來要我估價喔XD

--