請教,這是關於購租屋管理經營的新模式? - 生活

By Elma
at 2008-04-25T00:00

Table of Contents

本人可能資訊吸收太慢跟不上,請教各位高手,這其中是不是有什麼問題,或者是種仲介服務的新模式呢?表達方式不得體請見諒.
我有些同學在中壢購屋(目前只知道中壢有),不是透過正式仲介商,而是透過一個人,他附帶以下條件,大概是:你透過他買的房子,他就有義務替你找房客,甚至還打契約說,若是沒找到房客,當月份的房貸應付款他會幫你出(還是房貸利息額之類的不是很確定),而且不只找房客,舉凡出租一切雜務(如水電.家具修繕等)他都義務幫你管理.
例如有個同學至今共買了2間2 3百萬的,都以這個模式運作,每月付自付2 3千元左右,已維持2年.
聽起來很吸引人,不過總覺得滿...奇特的,可以請有接觸過或者了解其中奧妙的大大幫忙解答一下嗎?感謝~
Update:
重點是在於那個奇怪的契約:找不到房客來租,他就幫你付當月房貸利息...?
我同學都是因為這才跳下去買的...,還不只買一棟
租賃管理模式我是知道,不過像這樣都不抽佣金還打那種契約的,可能嗎?
還有,租賃管理模式大約收費方式,行情為何若是有了解也煩請解答,感謝~

Tags: 生活

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By Anonymous
at 2008-04-29T14:35

現在有許多地區都有這類型的模式..有部份是建商.仲介公司推廣的一種新型態房屋租賃管理模式:
A.租賃管理模式:有鑑於許多房東是有錢但不擅於管理或是本業繁忙無力管理.而衍生出套房管理的模式.管理的項目包刮(出租.退租管理.定期清潔打掃.房租催收(部分有代理收房租).故障排除(例如網路.第四台.水電的故障排除)...有些房東座擁上百間的套房出租..但在管理上卻是無能為力..無法應付眾多房的各項需求.
也就演變出這類型的租賃管理模式...
B.二房東承攬模式:部份具有獨到藝術特質的二房東..善於將老舊的房屋經過改造.提升房屋的出租價值..有二房東將每間承租5000元的套房..經過裝潢改造.增添各式精美傢俱後..可以將套房的出租價格提升至7000-8000價位...但這類型的合約都簽長期合約至少5-10年之間(那投資的裝潢與高級傢俱才能回本)...
C.建商的保證模式:(物業管理模式)建商在售出套房後成立物業管理模式..利用飯店式的管理或是物業管理的模式..在買方不使用套房的時候將套房個別的出租...(這類型的套房內部必定是豪華無比..不輸5星級飯店)在買方不使用套房時..又能出租讓房東
取得出租收益(但這類的套房有項缺點就是物業管理的收費頗高..且買屋的房價非常的高..)
另外還有幾種模式都是屬於比較現代化的思考..但部分屬於智慧財產..若仍不夠再MAIL給您參考..
2008-04-26 11:57:17 補充：
這部份也屬於建設公司或是租賃管理(物業管理)的一種廣告手法...因為若是非常的能夠掌握市場的資源者能夠讓房間的閒置率= 0 (但必須看房價是否合理)
我所聽過的部份是這樣:假設一棟建築物某人實際建造的成本(造價)是850萬..而他全部出租完畢(或是保證出租完畢)10間套房...但他的房屋受出價格是1000萬..但保證出租..其中的價差是150萬(實賺的部份) 而1000萬房貸的部份是每月5萬
而10間套房的出租金額是7萬(每間7000)...那10間中只要出租7間以上房貸就打平..也就是保證收益的部份(一般只有保障前面幾年)....如果出租率低於7/10..就是房價太貴(導致出租效率太差)
2008-04-26 12:01:04 補充：
那有人會問每個月基本有2萬的收益(不比上班差)那位何還有人要賣掉???
當然因為賣掉所賺的立刻收益是150萬...(2萬的75倍)也就是賣出者短時間內就撈到這棟建築物必須6-7年才能回收的利益...當然是選瞬間獲得的利潤....
A.你要選則當建築商1年內獲得150萬 B.你要選擇當房東每月2萬..6年賺150萬
笨蛋都會選A..但這類型的建築商或是賣方要有很強的建築包商團隊與裝潢團隊
所營造出來的房間直逼六星級汽車旅館的套房品質..讓買方一眼看到就想買
2008-04-26 12:07:34 補充：
我有位職業房東..專門與建商打交道...都是在建商正要興建的時候進場談購屋..在建築師畫建築圖的時候就進場購屋(預約)..一般都挑選土地持有不多..但建坪很大的2.3.4.5樓購買(半透天..也就是沒有最貴的1樓店面)..在畫設計圖的時候就規劃成10-15間套房...在建商興建的時候也刻意的趕工讓這間先完工..原始購買價可能介於700-800萬的半透天因為全部出租完畢(租金收益大於貸款的繳費額度40%)時
該出租物可以賣到1000萬(即時利潤100~300萬間)..你說賺不賺..每年賣一棟就年薪幾百萬....(缺點是同個市場不能做太多次..市場會飽和)

By Kama
at 2008-04-28T05:27

人生起起浮浮，有一帆風順的時候
當然難免也會有失敗挫折的時候
遇到困難與挫折時，只要積極去面對，加上找到對的方法
相信一切都可以迎刃而解

不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題
大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款
就可以讓自己的手頭較寬鬆一點，可以解決周轉問題
當然在信用良好以及收入穩定的狀況之下向銀行申請一定沒問題
但就是已經遇到困難了，本身條件也不好，才向銀行開口
當然銀行也會去評估你的狀況，是否有還款能力，收入是否穩定
往往評估下來的結果卻是讓人失望
又放不下面子去向親戚朋友借錢，或親戚朋友在你遇到困難時避而不見
新聞上很多都因為這樣被錢逼上絕路

其實你有更好的方法可以選擇
在此要提供有金錢需求的各位一個好方法，這真的是一個非常好的管道
如果在本身條件不好的狀況下，自己去跟銀行談條件一定是吃虧的
銀行也是以營利為目的，並不是慈善事業無條件就借錢給你
這時候真的只能找專家來幫忙(當然不是地下錢莊)
是透過專家來當你跟銀行的橋梁，幫你解決問題

我也是在了解這家公司的過程中，看了電視採訪他們的影片
看到他們為了解決客戶的問題，不斷的尋找各種方法，讓我很感動

他們憑藉著豐富的經驗與專業的能力
能夠在當事人面臨銀行債務，徬徨無助的時候
幫助當事人一起來解決問題，才沒有讓債務像雪球一樣越滾越大
並且站在當事人的立場，用將心比心的態度去爭取比較有利的方案
也幫當事人解決了問題，未來充滿了希望

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By Hedda
at 2008-04-26T20:47

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By Olive
at 2008-04-29T23:13

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