該買房子嗎，還是... - 高雄

※ 引述《lanjack (傳說中的草食熊)》之銘言：
: 先說一下狀況
: 最近接到個訊息
: 龍騰在楠梓有個新建案大樓，近加工區
: 加工區門口出來沒多遠就到了
: 價格應該也還好，扣公設大概10多坪二房一廳
: 加上一平車賣3百多

訊息不明確你想要大家怎麼給你建議?
300多? 拜託300萬 跟399萬 差3成 你知道差3成差是多少嗎
10多坪? 拜託10坪 跟19坪 差快一倍 你知道差一倍是差多少嗎

19坪+平車 賣300
10坪+平車 賣399
都在你的範圍內 拜託差這麼多怎麼給建議

: 雖然龍騰...(默)
: 現在問題是
: 簽約頭款10萬現金
: 然後30期一期一萬
: 付完也差不多完工，就可以入主過戶
: 之後剩下的就是全貸
: 30年期也是一個月1萬

簽約頭期10萬
剩下30期一期一萬
總共繳了40萬?

我房屋買賣有玩過幾次
我印象房貸了不起8成
(我目前最高就是8成 剩下都是7成多
不過都是二手屋 我不清楚新屋能不能比較高)
300萬的房子 照說頭期要60吧?
還是新屋可以貸到8成5甚至9成?

: 問題是，我只有孤單一人XD
: 月收基本25K，加班努力一下可以上30K
: 如果以25K算，一個月基本開銷就是
: 10K+3.2K機車分期+2K手機網路

手機網路拔掉
我剛工作前五年手機是智障型手機
我也活得好好的
後來手機壞了才去換一之索尼的來用
如果網路戒不掉看中華299 12G方案還在不在 有的話就用
沒有的話中華有199+100 給妳一共1.5+1G的方案 加減用
窮有窮的過法

機車看來是新的?
賣掉找二手的 賠錢賣就算了 你的現金流根本來亂的
賣掉新車的錢扣掉買二手機車的錢
剛好拿來填頭期起碼可以填一部分

基本開銷10K?
三餐一天150 一個月也才7500
----更正是一天250 不過我後面的一個月7500反而是對的真神奇 = =

我機車一個月跑1000-1100公里 油錢+機油了不起1000上下一個月
洗劑(臉.牙.髮) 一個月也沒多少
剪頭髮找100塊的那種 起碼我在鳳山還有遇到純剪髮收90塊的阿喪理髮廳
自己算算錢花到哪
這樣湊一湊起碼一個月可以多不少
起碼多5000
讓你直接多50%的錢可以燒
你現在一個月有15000可以用

300萬的房假設你頭期真的可以只出40萬
要貸260萬 你有把握妳房貸會過嗎
雖然我沒被雕過 但也是有聽說有人過不了的(原因不明)
260萬 分30年一個月也要9000-10000 (30年-2% 如果利率低一點會在少一些)

你剩5-6000/一個月
水電瓦斯管理費-扣一扣起碼還可以留3-4000以上
至於你自己的保險+房屋一屁股稅費用你的年終去填
那起碼還活的下去

裝潢頂多桌椅+衣櫥+矮櫃 (如果建案有附是最好)
家電頂多就熱水器+電扇 應該不用多少錢
電扇 桌椅 矮櫃 衣櫥(布製的) 衣架 等等五四三的小東西
找寒暑假大學宿舍往外搬的時候或是畢業季 有些外地人東西不會帶回去可以去撿
先能住就好 起碼新房子裡基本照明一定會有
床也不用了 買一顆睡袋就處理掉了
剩下的用一個月剩的3-4000慢慢存去湊
不然就是去找法院或是海關的公告
會有一段時間會去拍東西看看有沒有你要的便宜撿
也不是活不下去

剩下就是資產活化的部分
你有一個車庫 拿去租人家一個月1-2000應該拿的回來
房間沒東西 剩下的那一間要當雅房租出去應該不可能
不過起碼車庫可以出租
你日子會好過很多

: 一個月只有10K生活
: 要存錢太難了...
: 如果說是有老婆一起負擔就不會那麼累...
: 而我老闆是建議至少先有房子
: 然後減肥之後就有女朋友了(遠望)
: 各位會怎麼做呢？
: 地點不錯，也能出租
: 要賣應該也會漲價
: 這30期和10萬頭款要先抗下來，之後在說嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z012DA.

以後好不好租 要賣會不會漲
說真的 如果你判斷一個東西的價值有這麼精準
你現在不會過得這麼辛苦
你只要判斷現在是不是真的一定要買房子來自住這樣就行了

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