華廈室內約三十幾坪想規劃出租套房想瞭解規劃設計管理 - 生活

By Queena
at 2007-01-15T00:00

Table of Contents

華廈室內約三十幾坪想規劃出租套房想瞭解規劃設計管理方面的知識
1. 地段是高級地段上班族多那是全部規劃套房較好嗎
2. 基本配備應該有哪些獨立電表分離式冷氣液晶電視小冰箱床應該規劃單人或雙人浴室的淋浴如何設計各種配備有無推薦哪一廠牌耐用又便宜或是去哪裡買較便宜
3. 公共區域要有哪些配備洗衣機開飲機要嗎熱水器因該設獨立之電熱水器或如何較好洗乾衣機須社投幣嗎
4.寬頻網路規劃有哪些注意事項
5. 門禁部分需改成刷卡感應嗎會較安全嗎
6. 有關政府法規規定之防火等設備有哪些注意事項
若您是相關廠商歡迎自我推薦報價

Tags: 生活

All Comments

By Enid
at 2007-01-17T11:07

聽你的敘述，包含公共設施，每間套房平均下來要30萬/間之譜。樓上有人說100萬，怎麼算出來的??懷疑。
建議朝幾個方向考量
一、空間規劃，朝5~6間規劃
每間獨立套房的規劃，應在五坪以上。
1.睡眠起居空間，應在四坪以上，可規劃五尺雙人床+四尺衣櫃+四尺書桌+2.5尺鞋櫃+2.5尺電視櫃(下部規劃冰箱櫃)。
2.衛浴空間，包含簡單乾溼分離，應在一坪以上。
3.走道空間，淨寬1.2公尺，約佔五坪，鞋櫃、便鞋不可放置在外。
4.公共設施，洗衣間兼茶水間，約一坪。
5.安全措施，包含監視器、對講機。
二、投資報酬率及回收率
1.回收率，房租可否在寬限期(若有貸款壓力)內cover利息及裝修費用。
2.投資報酬率可否有5~10%以上。
三、客源設定
1.週遭小套房供需是否已飽和??
2.市場行情與自己設定高規格套房租金差距，可否吸引高水準房客??
另外回答你的問題
1.全部規劃為套房，投資報酬率比整間出租要好，若以五間套房來計，依忠孝東路、延吉街周遭行情，1.5X5=7.5，整層出租很難超過三萬。
2.床一定要雙人床，情侶合租比較能接受高租金。
其他電器可選擇大賣場特賣品(各家常有不定期特價)，台灣國產大廠耐用性都不錯。
液晶電視則要考慮耐用性，建議20吋平面電視即可。
獨立電表、冰箱則是必備品，冷氣最好選擇分離式(外牆減少開口)。
3.投幣式洗衣機、烘衣機可以COVER設備費用，也提供房客使用者付費習慣。
每間皆要配備電熱水器(集中設置瓦斯熱水器，費用很難計算)，建議選擇12加侖儲水式(約一萬)，可兩個人洗，即熱式有溫度不足的缺點。
圖片參考：http://www.phoenitex.com.tw/dcgj1/Store/SImages/S1...
儲水式即熱式
開飲機是必備的，可以選擇冷熱飲水機或開水機。
4.網路建議各戶獨立留線路，各戶自己申請。牽一條8M或T1容易被佔頻寬，易有糾紛。
5.門禁建議裝設雙玄關門+監視器(即有嚇阻作用)即可，門禁卡還是會被破解且耐用性不高，弄丟了也很麻煩。
6.若是六層樓以上集合住宅，依法就要申請室內裝修審查。
依建築物室內裝修管理辦法，
第二條
供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。
第三條
本辦法所稱室內裝修，指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。
或參考台北市住宅裝修問與答
或我其他的回答
室內裝修施工許可證
很急---台北市隔套房犯法嗎?哪一條法?
請問住家裝潢前需要先跟建管會報備嗎??
另外，有關套房裝修問題、費用計算，可參考我在知識+的幾個回答
不知要不要做這個投資?
舊房子重新整建裝修成出租套房的問題
永和舊屋改建套房
給你做參考
知識+不打廣告
有問題可以MAIL給我
或上我部落格留言，我會抽空幫您解答

By Megan
at 2007-01-17T22:18

液晶年終都有做特價回饋請參考
http://www.3cc.com.tw/main/search.asp?k=7251
內有詳細介紹
8.奇美網路授權經銷商
9.新禾網路授權經銷商
10.ViewSonic網路授權經銷商
11.實體通路家電實體店鋪
http://www.3cc.com.tw/?src=root

By Sarah
at 2007-01-19T14:29

華廈室內約三十幾坪想規劃出租套房想瞭解規劃設計管理方面的知識
1. 地段是高級地段上班族多那是全部規劃套房較好嗎====(是的)
2. 基本配備應該有哪些獨立電表分離式冷氣液晶電視小冰箱床應該規劃單人或雙人浴室的淋浴如何設計各種配備有無推薦哪一廠牌耐用又便宜或是去哪裡買較便宜====(要看你想租多少錢來決定設備)
3. 公共區域要有哪些配備洗衣機開飲機要嗎熱水器因該設獨立之電熱水器或如何較好洗乾衣機須社投幣嗎====要規劃
4.寬頻網路規劃有哪些注意事項====色情網站
5. 門禁部分需改成刷卡感應嗎會較安全嗎===見仁見智
6. 有關政府法規規定之防火等設備有哪些注意事項====違法
若您是相關廠商歡迎自我推薦報價 =====預算多少==現場沒看===不知如何報價====

By Necoo
at 2007-01-15T07:43

主要要看你自己想收高或收低房租
當然作法就都不同
裝修好收得高自然容易租到高水準的房客
但是相對的空置期可能較長而且一開始成本自然高
好處就是缺點
這是我多年以來的體認
你的地方何在??
不是你認為好租就一定租得出去的
我是都自己畫圖 (因為以前念書是工程相關科系)
但目前學非所用
我是建議你自己先試著畫圖找最好的配置
然後才考慮要怎樣規畫

By Jack
at 2007-01-18T18:28

建議你直接去看施工的作品會比較好,畢竟只有打字你也不清楚到底好或者不好,你的屋形是怎樣也不清楚根本沒辦法預估可隔幾房,還有你想要的產品定位(高級,一般,入門)價錢都不一樣,一般30坪大約是5間,還有你的房子是邊邊嗎?採光方面等等都不一樣,還有你們的大廈管委會方面是否有溝通過等等,如你有興趣我可以請我爸帶你去看作品,因為他是做室內裝潢的有再跟一群專門設計套房的公司在做,他們會幫你規劃甚至出租也有在規劃等等有需要在傳訊或者寄信給我吧.

By Christine
at 2007-01-15T22:23

可以改成五間
預算再一百萬上下
有確訂在跟我講
點我

By Iris
at 2007-01-17T09:53

我認識一位很棒的室內設計師，找他做設計都說他很不錯
他可以依你的需求量身訂做你要的風格，最讓人欣賞是
他會很用心的幫你設計規劃到完工，
我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的
一開始因為想找有品味有設計感的裝潢，然後價格實在，
也要真材實料的室內設計公司，真的不知道去哪裡找，
後來經過朋友介紹才找到他們，
雖然說我的預算有限，但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益
整個空間被他們整理過才知道空間的運用跟花多少錢是沒有關係的
溝通的過程也很愉快簡單，有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談
裝潢工程設計: http://www.engineer.com.tw/

現在許多不肖裝潢蟑螂已經惡名昭彰，裝潢蟑螂為了要盡量的詐取錢財，會不斷的要求被害人付款，等到榨得差不多之後，就開始擺爛落跑了。而要騙取被害人的信任手法也很簡單，甚麼需要一些錢才能購買材料，或者支付工班師傅的費用等等，都是很常見的理由
每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言，一個正派經營的公司是不怕大家比較怕比較的一定是偷工減料怕漏出馬腳。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家室內裝潢公司可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/
很多風評很差的室內裝潢公司都不敢加入，因為只要加入就被灌爆負評價，所以評價很差的室內裝潢公司只能在消費者無法評論的網站出現

別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，一個專業的廠商是不怕客戶來殺價，找便宜就到簡單殺價網就對了，你可以向多家裝潢公司索取多份設計圖後再挑選一張自己滿意的設計圖，再以那張設計圖為比價的樣本將最低的估價單給簡單殺價網的廠商比價，我就是這樣用原本最低的估價單，輕鬆找到室內裝潢公司又多省下20%~30%的裝潢費，不但省時省荷包，又不用浪費時間和電話費比價，也不會讓黑心的裝潢廠商滿天喊價，讓你殺價不吃虧
簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/
裝潢設計線上殺價: http://www.investing.com.tw/cdform/send6.php

Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！

還有裝潢前後該注意事項可以到以下網站,那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
防水抓漏館
http://www.j2h.tw/bbs/bbs57/
修繕資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs51/

By Irma
at 2007-01-17T22:27

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
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By Elizabeth
at 2007-01-16T12:45

一般隔套房都是想賺錢
一但隔成套房她用來做套房收租就是十幾二十年的事了
就算轉手也是賣給想要收租的人了
既然要賺錢當然選報酬率較高的如中古公寓最好還有頂樓加蓋(使佣空間更大平均下來成本更低)
台灣的房價跟租金並不成比例如果選擇投入高級套房市場的話
就最好有心理準備房客素質會比較高當然管理方面都會變的簡單些報酬當然會比較低一些雖說拿租金繳房貸但也有繳的快繳的慢的問題什麼物件什麼時候回本可能是比較重要的思考問題
當然賺錢不一定是每個人考量的重點
如依您的問題來看您應該是女生吧
其實如果你知道你這樣的物件能租多少在多做比較
對您可能會比較好
歡迎到我部落格來討論
2007-01-24 15:19:03 補充：
每個地方都有他的行情花的錢越多
不代表租金就可以收的越多
適當的點綴是必要的 (唯一可以確定的是裝璜的越好出租率越高)

By Una
at 2007-01-15T14:07

我自己有用9間套房出租.家裡的人又是做工程的如果你要隔套房可來電討論看看你要怎樣隔都可以.一定比外面行情便宜

華廈室內約三十幾坪想規劃出租套房想瞭解規劃設計管理 - 生活

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