華固景美親民住宅 2016完工 - 台北文山

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7917178.shtml

華固景美親民住宅 2016完工

【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】 2013.05.23 06:00 pm

華固建設表示，今日與財政部國有財產署簽訂財訓所開發案，該案土地總面積約10676坪
，代政府代整建及新建的財政園區部分，基地面積約4239 坪，總樓地板面積約16235坪。
華固取得地上權基地面積約 6437坪，總樓地板面積約26728 坪，規劃興建4棟16~20層樓
高住宅大樓，與1棟住商複合大樓，預估2016年完工，總銷金額預估超過百億元。華固說
，本案搭配地上權住宅價格優勢，以每坪40多萬元親民門檻，即可輕鬆以舊屋換新房。

【2013/05/23 聯合報】


http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7917308.shtml

財訓所開發案 推市價6成建案

【中央社╱台北23日電】 2013.05.23 07:57 pm


標得財訓所開發案的華固建設董事長鍾榮昌表示，最快明年上半年動工，可在民國107年
開發完成，將規劃小坪數地上權住宅，每坪新台幣40多萬元，約市價6成。

財訓所開發案今天由財政部長張盛和見證，由國產署署長周後傑與鍾榮昌簽署合作開發契
約。

國產署表示，透過財訓所開發案，政府可取得辦公廳舍9047坪、學員宿舍2501坪、財訓所
現有建物結構補強、外牆整修，並收取新台幣13.88億元權利金，每年另可收取土地租金
約3100萬元。

70年地上權期間屆滿收回土地後，可重新規劃再開發，對政府來說，除保有土地所有權，
還可創造永續財源；對投資業者可增加投資管道，活絡經濟，是公私雙贏作法。

鍾榮昌表示，最快明年上半年動工，全案預估在民國107年開發完成，除政府分回的建物
，華固建設計畫在臨羅斯福路商業區興建時尚精緻商業辦公大樓，屬住宅區後方基地則規
劃中小坪數地上權住宅，約市價6成，為中產階級實現居住台北市的夢想。

鍾榮昌進一步說明，華固以往以大坪數建案為主，這次為了照顧年輕人，這個案子主推2
房、3房、1房地上權住宅；2房約28坪，3房約40坪，1房約20坪，每坪40多萬元。

國產署表示，財訓所開發案是國有土地，首度以地上權方式釋出與民間合作開發，採類似
「合建分屋」概念，及公開遴選投資者方式辦理，可增加民間投資管道，讓資金變活水，
活絡經濟發展。

【2013/05/23 中央社】



http://n.yam.com/cardu/fn/20130524/20130524505453.html

財訓所開發合建分屋　住宅市價6成3字頭起卡優新聞網／方凡-2013年05月24日 上午
07:24

財政部財訓中心開發案，由華固建設得標，23日正式簽約，開發案預計107年完工。財政
部將可分得新建的財政大樓，財訓所的整修，以及財訓所學員宿舍等利益，華固建設則是
可以取得商辦及住宅的地上權70年。財訓所開發案類似「合建分屋」的概念，而財政部在
地上權期限到期後，仍可收回土地。

由於財訓所開發案歷經多次流標，這次由華固建設得標後，財政部長張盛和透露，得知得
標人是華固建設時，感到很安心，相信華固建設能做好開發案。張盛和心情好，在致詞時
還開玩笑說，財政部以後會搬到這裡的財政大樓來，旁邊就是70年地上權的住宅，財政部
同仁不妨住在這裡，以後週末還可以召開部務會議，提升工作效率，幽默的致詞，引來哄
堂大笑。

華固建設董事長鍾榮昌表示，第一次看到財訓所這塊地時，就感覺很興奮，因為土地面積
大又完整，合約中是蓋財政部的財政大樓，但加碼贈送提高防震等級。至於地上權住宅的
部分，鍾榮昌透露，價格儘量平實，每坪單價高樓層4字頭，低樓層3字頭，大約是市價6
成的價位，為中產階級實質居住在台北市的夢想。

財政部國產署指出，政府可從財訓所開發案中，取得9,047坪的辦公廳舍、2,501坪的學員
宿舍、財訓所現有建物的結構補強、外牆整修，並且取得13.88億元的權利金，每年還可
以收取3,100萬的土地租金。

70年地上權期間屆滿後收回土地，可以重新規畫再開發。國產署認為，對政府而言，除了
保有土地所有權之外，還可創造永續財源；對投資的業者而言，則能增加投資管道。

國產局強調，財訓所開發案是國有土地首次以地上權方式釋出，與民間合作開發，並且採
取「合建分屋」概念，及公開遴選投資者的方式辦理，符合政府現在推動引進民間投資，
增加市場資金投資管道、活絡經濟的政策。


http://news.cnyes.com/Content/20130523/KH7XR2OPVF70M.shtml?c=macro

財訓所簽約 財政部孵第一隻金雞母
鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2013-05-23 19:52:12

財政部財訓所開發案今天正式簽約，財政部長張盛和表示，這是國有資產活化第一起成功
案例，希望能不斷複製此一成功案例，培養金雞母，帶來源源不絕的稅收，這也將是未來
健全財政必走的路。（黃悅嬌報導）

簽約儀式在財政部舉行，在財政部長張盛和見證下，由國產署署長周後傑與華固建設董事
長鍾榮昌代表簽署合作開發契約。

得標的華固建設將取得七十年設定地上權，規劃興建辦公大樓及中小坪數地上權住宅，財
政部免出資，將取得新建財政大樓與學員宿舍，財訓所現有建物結構補強。國庫有十三點
八八億元權利金進帳外，每年另外還可收取土地租金約三千一百萬元，及其他因開發利益
帶來的稅收。財政部長張盛和說，活化國有資產　就是培養金雞母。『我們取得財大樓，
另外後續源源不絕租金收入，房屋稅，這是我們要土地活化理今，成功案例，資就是培養
金雞母，末來財政。』

華固建設董事長鍾榮昌表示，將平價供應地上權住宅，低樓層訂價每坪為三字頭，預計提
供十八坪、二十八坪、四十坪等一房一廳到三房兩廳的中小坪數住宅，幫助年輕人一圓購
屋美夢。全案預計一百零七年完工，但鍾榮昌說，一定會提前完成。


http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7917221.shtml

財訓所開發案今天完成簽約

【聯合報╱記者林政忠／即時報導】 2013.05.23 06:30 pm


財政部和華固建設公司下午簽訂財訓所地上權開發案合約。財政部國產署今天表示，透過
財訓所開發案，政府可取得辦公廳舍9047坪、學員宿舍2501坪、財訓所現有建物結構補強
、外牆整修，並收取新台幣13.88億元權利金，每年另可收取土地租金約3100萬元；70年
地上權期間屆滿收回土地後，可重新規畫再開發，對政府來說，除保有土地所有權外，還
可創造永續財源；對投資業者而言，可增加投資管道，活絡經濟，是一公私雙贏的作法。

依華固建設開發計畫，全案預估在民國107年開發完成，除政府分回建物，華固建設計畫
在臨羅斯福路商業區興建時尚精緻商業辦公大樓，住宅區後方基地則規畫中小坪數的地上
權住宅，並將以市價約6成價位，為中產階級實現居住台北市的夢想。

【2013/05/23 聯合報】




http://www.ettoday.net/news/20130523/211967.htm

財訓所開發案簽約　市價六成推案

財政部23日舉辦財訓所簽約典禮。左一為華固董事長鍾榮昌、中為財政部長張盛和。(圖
／記者蔡怡杼攝)


記者蔡怡杼／台北報導

財政部23日與建設公司華固簽訂財訓所開發合約，財政部長張盛和表示，財政部力推國有
土地活化，該宗合作案打響了第一砲，緊接著中正紀念堂附近的華光社區、仁愛路空軍總
部、敦化南路台北學苑等大案也將陸續出台。而根據華固計劃，推案價格將以市價六成、
4字頭的價格推出。

張盛和強調，國有土地活化就是要培養金雞母，使得政府稅收可以源源不絕，也是財政健
全要走的道路，雖然不容易，不過，終究還是成功了，他並看好，隨著財訓所開發案的完
成，不僅將翻轉景美的經濟軸線，且在引進民間投資下，GDP(經濟成長率)也將上修。

張盛和表示，繼財訓所順利簽約後，緊接著中正紀念堂附近的華光社區、仁愛路空軍總部
、敦化南路台北學苑等大案也將陸續出台，全台各地國有土地活化也將緊鑼密鼓的展開。

財政部國產署表示，透過財訓所開發案，政府可取得辦公廳舍9,047坪、學員宿舍2,501坪
、財訓所現有建物結構補強、外牆整修，並收取13.88億元權利金，每年另可收取土地租
金約3,100萬元。

財政部指出，財訓所70年地上權期間屆滿收回土地後，可重新規劃再開發，對政府來說，
除保有土地所有權外，還可創造永續財源；對投資業者而言，可增加投資管道，活絡經濟
，是一公、私雙贏的作法。

依華固所提開發計畫，全案預估在107年開發完成，除政府分回之建物外，華固建設計劃
在臨羅斯福路的商業區興建時尚精緻商業辦公大樓，至屬住宅區後方基地則規劃中小坪數
的地上權住宅，並將以市價六成左右的價位，為中產階級實現居住臺北市的夢想。

華固董事長鍾榮昌表示，財訓所開發案預估三年半後即可完工，屆時將以中小坪商品為主
，三房商品為主打，預估每坪價格約落在45萬元上下，低樓層商品甚至可以見到3字頭。

由於財訓所地上權與土地所有權分離，對於是否影響房價，鍾榮昌進一步以京站為例指出
，該項案件地上僅50年，剛推出時每坪價格約為35萬元，現在應該有45萬元左右，還是會
漲價，只是漲價的速度較慢。



http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013052400129.html

每坪最低3字頭起價 財訓所開發 推小坪數地上權住宅
2013-05-24 02:11 中國時報 【沈婉玉／台北報導】

　財政部國產署昨與景美財訓所地上權開發案得標廠商華固建設簽約，為國有地首度
採地上權及「合建分屋」方式與民間合作。華固建設董事長鍾榮昌說，未來將興建500多
戶、20層樓高的小坪數地上權住宅，每坪最低3字頭起跳，「讓青年人完成購屋美夢」。

　財訓所開發案完成後，預計財政部將搬至景美「新家」辦公。財政部長張盛和昨見
證國產署與華固簽約，他笑說，很多財政部官員對未來地上權住宅很感興趣，若財政部員
工都進財訓所，未來「假日都可以開部務會報」，引起現場一陣爆笑。

　張盛和表示，希望引進民間資金、活化國有地的成功模式能不斷複製，未來還有中
正紀念堂旁華光社區、仁愛路空總及敦南台北學苑等三大指標案件。國產署長周後傑認為
，財訓所開發案可讓財政部分得辦公廳舍、學員宿舍、補強現有建物及收取13.88億元權
利金，每年還有3千多萬元租金收入。而業者也可投資獲利，公、私雙贏。

　鍾榮昌指出，未來計畫將財訓所土地打造成「景美財政園區」，預計明年上半年開
工，目標1年內可順利推案，力拼3年半內完工。房地產業者預估，華固案總銷金額上看百
億元。

　鍾榮昌說，除了政府分回建物外，計劃在臨近羅斯福路商業區興建商辦大樓，屬住
宅區後方基地則規劃中小坪數的地上權住宅，共推出18坪、28坪及40坪3種產品，並將以
市價六成左右價位、最低每坪3字頭起價。

　對華固未來發展策略，鍾榮昌說，未來要走「快打旋風」方式，快買地、快推案，
有機會會再參與地上權標案，不會再碰曠日廢時的都更案。

　房地產業者預估，華固在此案毛利率2至3成以上。若每坪30萬元，華固利潤率約達
2成，每坪價格若破40萬元，華固利潤率可達5成。




http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=9170a265-287a-42fc-9e05-37f7381f5ff3


華固財訓所案拼3年後完工，單價約3-40萬/坪

2013/05/23 19:30 精實新聞 2013-05-23 19:30:51 記者 林詩茵 報導

華固建設(2548)今(23)日與財政部國有財產署簽訂景美財訓所開發案合約，華固董事長鍾
榮昌(附圖右三)於致詞中表示，此筆基地是他從事房地產業33年來最漂亮的一筆地，公司
目標提前在2016年底完工交屋，較合約的2018年早，而每坪單價依樓層在3、40萬元，規
劃中小坪數產品，每戶總價在1200~1800萬元，希望協助年輕人購屋。

華固以13.88億元拿下公司首筆地上權案，此也是財政部國有財產署成功活化資產的第一
筆個案，簽約典禮由財政部長張盛和(附圖中)、前財政部長現任證交所長李述德(附圖左)
、國有財產署長周後傑、華固董事長鍾榮昌均親自與會，對本案相當重視。

張盛和表示，景美財訓所打響國有土地活化第一炮，是第一個成功的案例，尤其，由擁有
金字招牌、在業者有很好商譽的華固建設得標，全案就已經成功一半。

他表示，全台灣有230萬公頃土地屬國有地，佔比達65%，也就是國家有65%的土地在公家
手上，其中，國產署有22萬公頃，目前已將33筆土地交給各縣市政府活化。其中較讓吸引
投資人的包括中正紀念堂華光社區案、仁愛路空軍總部、台北學苑(敦化南路)，各縣市還
會陸續推出，國有土地將在各地會不斷的培養金雞母。

李述德則期勉國有財產署繼續進行土地開發，把適當的地點和民間合作，由政府出土地、
民間出資金，讓原本沒錢開發的政府用地，可以幫忙找錢、甚至賺錢。他並期勉華固如期
如實的完成本案，努力拿建築金質獎。

而鍾榮昌則指出，這塊地是他從事房地產33年來最漂亮的土地，華固團隊一定會很用心的
規劃設計、嚴謹的施工，打造優質的財訓園區。

他指出，華固過去都在台北精華區蓋高級住宅，很少蓋小坪數產品，而這個案子會以中小
坪數為主，規劃三房、兩房、和一房一廳產品，願意以平實的價格來協助年輕人完成買屋
。

他並透露，此案的單價平均將在40多萬元，而部份樓層則可能在30多萬元，每戶總價在
1200~1800萬元。至於市場關心的分戶貸款部份，鍾榮昌則說，目前建築融資已和兆豐銀
行談妥，而分戶貸款也在洽談中，一定會全力協助客戶完成購屋。

華固總經理洪嘉昇則表示，目前景美財訓所地上權案已有許多洽詢電話，不少潛在買家已
表達購買意願，而買方包括單身、小家庭夫妻、退休換屋，和想三代同堂，在台北住同一
社區的退休人士。

他表示，此案的使用年限為70年，是可以住長達兩代的房子，預料銷售應該可以樂觀。

洪嘉昇表示，政府的政策是朝地上權規劃，未來估將有數千億商機釋出，銀行業者也都嗅
到這個方向，願意和華固談分戶貸款事宜，華固有信心可以幫助客戶完成相關程序，若銀
行貸款不足部份，公司也不排除以分期付款方式協助民眾最少可以拿到7成的貸款金額。

華固內部估算，此案基地6437坪，總樓地板面積約可達26728坪，並有520個停車位，總銷
會逾百億元。

法人則估，華固本案權利金13.88億，興建成本約70億，以此估算，淨利可達15~20億元，
對華固EPS貢獻度約5.5~7元。



http://news.chinatimes.com/focus/501013524/122013052400114.html

華固財部簽約 蓋平價地上權小宅
2013-05-24 02:11 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】

　華固建設昨（23）日與財政部正式簽訂景美財訓所地上權萬坪土地合作開發合約，
將為財政部打造固若金湯的「國庫」總部，2016年完工交屋，讓財政部搬新家，完成入厝
；並興建每坪「3字頭」的平價地上權小宅，對外出售，預計可售百億餘元。

　華固董事長鍾榮昌昨天代表華固，與財政部正式簽約，取得景美財訓所10,676坪土
地地上權，包括商三特773坪土地、住三9,903坪土地。

　華固最慢明年初動工興建占地4,239坪、總樓地板面積16,235坪的財政園區，作為
未來財政部總部大樓、以及「國庫」的龍穴。至於華固的獲利來源，則為占地6,437坪、
總樓地板面積26,728坪的住宅區土地，規劃興建4棟地上16~20樓的高層住宅、1棟複合式
商業大樓，藉以跨足地上權住宅。

　鍾榮昌表示，華固將提供親切的價格，推出最小18坪、最大40坪的地上權住宅，地
上權年限為70年，可居住2代綽綽有餘；房型規劃為1房1廳、2房、3房等；每坪售價最低
可見到「3字頭」、平均約每坪40幾萬元，相當於市價7折，希望一圓年輕人成家置產的美
夢。

　鍾榮昌表示，迄今簽訂景美財訓所土地後，華固總共在手土地存量已高達900多億
元，預計未來5年陸續完工交屋；其中，今年約300多億可推出或邊建邊售，業績來源無虞
。

　鍾榮昌表示：「今年初華固才說要加快速度、改踩油門，現在更要改弦易轍，朝北
台灣都會區之外發展，也要恢復以往的『快打旋風』策略，加速請照、加速推案。」像4
月才以32.58億元買進的土城土地，希望儘快取得建照並於9月推出。

　財政部部長張盛和表示，財訓所標出景美財訓所地上權土地給華固後，已成功打響
財政部國有地和民間合作的成功第一炮，目前國有地還有22.3萬公頃，占全台土地65％，
接下來將再「複製」成功經驗，再造幾隻金雞母，像中正紀念堂旁華光特區、仁愛路空軍
總部土地、敦化北路台北學苑等，期待民間參與合作。

　鍾榮昌透露，接下來華固最有興趣競標的地上權國有地，就是台北學苑，占地約4
千多坪。

　至於華光特區，據財政部官員透露，由於占地面積太大，因此將來可能會分為4塊
基地、逐一個別招商，以免投資金額過高而提高競標門檻和投資風險。



http://udn.com/NEWS/STOCK/STO6/7916749.shtml

華固期 利多不漲

【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】 2013.05.23 02:27 pm

華固(2548)今日下午舉行景美財訓所地上權案的簽約儀式，該案預計推出中小坪數的住宅
產品，是華固建設首度跨足地上權案，總銷預估在百億元之上。華固股價今開低，10點鐘
左右一度翻紅，隨即再度走低，最低時下跌2.1%至91.5元；華固期近月合約則全場在平盤
下整理，終場下跌0.86%，以92.2元作收，成交量11口，與現貨呈現逆價差0.2元。

華固以13.88億元拿下的景美財訓所地上權案下午進行簽約儀式。華固表示，得標的景美
財訓所地上權案基地面積3.52公頃 (逾萬坪)，初估規劃總建坪為3萬多坪，希望1年內可
以順利推案，依照合約，最慢5年內會完工交屋。


http://news.cnyes.com/Content/20130523/KH7XQTYZ46QRY.shtml?c=detail


華固建設：公告本公司與財政部國有財產署簽訂「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土
地合作開發契約」。
鉅亨網新聞中心　　2013-05-23 16:38:40　


第二條　第10款

1.事實發生日:102/05/23



2.契約或承諾相對人:財政部國有財產署(以下簡稱甲方)。

3.與公司關係:無。

4.契約或承諾起迄日期（或解除日期）:自完成地上權設定登記之日起共計七十年。

5.主要內容（解除者不適用）:

(1)本公司需替甲方興建辦公廳與學員宿舍，並整建現有財訓所及其附屬設施。

(2)另以設定地上權方式取得基地部分空間之七十年使用權，並應於地上權存續期間屆

滿後返還地上權標的，並向登記主管機關辦妥地上權塗銷登記及地上建物消滅登記。

6.限制條款（解除者不適用）:

為甲方代建部分應於簽約後1.5年內取得相關建照，整建部分應於簽約後2年內取得整建

許可，並應於取得相關建照後3.5年內取得使照。

7.對公司財務、業務之影響（解除者不適用）:增加本公司營收。

8.具體目的（解除者不適用）:增加本公司營收。

9.其他應敘明事項:無。



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