花蓮的房價走勢 - 花蓮

Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2018-05-20T22:39

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小弟最近也有稍微研究
其實目前花蓮市和吉安的建地都已經很貴了
大樓華廈先不討論
透天自建，成本平均8萬左右一坪
就像推文裡有位大大成本就近千萬
所以新的透天不管在哪隨便破千萬很正常

如果問我當前的景氣，或是未來走勢
我覺得新透天地坪25以上，掉到千萬以下很難

用比較簡單的算法建坪新房子一坪20萬，建坪50坪就千萬了

現在主要是那些二千萬上下的房子是否有下修空間
那就看地點的支撐力如何？
純住宅比方遠東百貨周邊
東華附小學區，文化中心周邊文教區有支撐力
至於店面就看地點

要不然其他比較開超過二千萬的
我覺得即使是房子很大
如果像慶豐，碧雲莊，二千萬我看是有下修機會
而且那邊房子太多了


十年以上的中古屋的，理論上彈性較大
因為當年入手便宜
但你想想，假設屋主要換屋，也是要高價買
所以自然也不可能便宜到哪

總之花蓮和台北一樣，也是進入盤整期
基本該有的行情還是有，高價的比較可能下修些
長遠而言(十年以上）房子應該還是慢慢上漲


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Tags: 花蓮

All Comments

Victoria avatar
By Victoria
at 2018-05-25T09:44
花蓮人口需求真的有這麼多嗎...
Joe avatar
By Joe
at 2018-05-29T20:48
痾...還有外地來買的也不少,雖然當地人覺得花蓮很貴
但北部下來的怎麼看還是便宜...
Isabella avatar
By Isabella
at 2018-06-03T07:53
北部外流十分之一到花蓮就夠了，越來越多北部人不想
留在北部，花東鐵路進步也是有目共睹
Tom avatar
By Tom
at 2018-06-07T18:58
花蓮所得是全國倒數前三低的地方
Yuri avatar
By Yuri
at 2018-06-12T06:02
人口需求不多 投資客需求多
Joseph avatar
By Joseph
at 2018-06-16T17:07
很多退休的老師教授軍公等，都喜歡來花蓮養老長住
Isla avatar
By Isla
at 2018-06-21T04:12
高總價的大房子主要是賣外地人，或是老闆級的
Dinah avatar
By Dinah
at 2018-06-25T15:16
其實不要小看花蓮的老闆，有錢的真的不少
Mia avatar
By Mia
at 2018-06-30T02:21
看所得根本不准 花蓮有錢人超多==
現在更多來這裡養老的 一棟蓋得比一棟好
Delia avatar
By Delia
at 2018-07-04T13:26
確實，花蓮人靠領薪水的人很少，看所得不準
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2018-07-09T00:30
M型化非常明顯
Ida avatar
By Ida
at 2018-07-13T11:35
你忘了北昌那區~~他是房價直逼美崙的~也是很適合居
住的一區
Madame avatar
By Madame
at 2018-07-17T22:40
花蓮老闆有錢的不少，給的薪資也相對很少
Jack avatar
By Jack
at 2018-07-22T09:44
北昌一直都很貴，但外地人不會特別喜歡
Sarah avatar
By Sarah
at 2018-07-26T20:49
北昌主打生活機能，此外沒什麼景，也擠，不適退休
生活
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2018-07-31T07:54
要買北昌就不需要搬來花蓮了
Isabella avatar
By Isabella
at 2018-08-04T18:58
雖然相對市區是算較安靜，但開發很久，整體比較舊
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2018-08-09T06:03
應該是花蓮本地人會比較喜歡
Blanche avatar
By Blanche
at 2018-08-13T17:08
北昌生活機能比美崙更好，但外地人首選是景和寬敞
空間
Callum avatar
By Callum
at 2018-08-18T04:12
外地會搬來基本上就代表不想人擠人，機能不是首要
Thomas avatar
By Thomas
at 2018-08-22T15:17
相對北昌，後站中琉公園自強國中附近也是不錯的選
擇
Kristin avatar
By Kristin
at 2018-08-27T02:22
退休身體好的來花蓮是不錯啦，但論醫療資源及師護力
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2018-08-31T13:26
還是北部強，有濟經能力的都嘛好幾間房
Quanna avatar
By Quanna
at 2018-09-05T00:31
花蓮住一段時間還不是又跑回台北，房子不住也沒差
Andy avatar
By Andy
at 2018-09-09T11:36
50-70歲還可以待花蓮，70以上還是建議回大城市
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2018-09-13T22:40
對，行動不便時還是住大城市大樓
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2018-09-18T09:45
北部人來買也不會把北部原有房子全部賣光
Ida avatar
By Ida
at 2018-09-22T20:50
相信至少會留一間，花蓮是額外買的
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2018-09-27T07:54
花蓮很適合老人住 市區小 去哪都很方便
Ina avatar
By Ina
at 2018-10-01T18:59
愛美崙，好地方
Ethan avatar
By Ethan
at 2018-10-06T06:04
愛美崙，大山大海，美！

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Charlie avatar
By Charlie
at 2018-05-20T22:01
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By Emma
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By Lily
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