舊台汽北站 皇翔每坪３８８萬標下 - 台北

2007.04.20 自由時報
舊台汽北站 皇翔每坪３８８萬標下
陳永吉、劉力仁

台北車站附近土地在高鐵通車後，頓時成為建商的搶手貨！皇翔建設昨天以每坪388萬元價
格，標下台北車站後面承德路上的舊台汽北站土地；總共流標了21次，第22次卻以高價標
出，台汽對這個結果幾乎不可置信。台汽標售此一土地並不順利，2002年首次標售時，底
價為56億元，乏人問津，底價一路降至28億元，標售21次，還是無法順利標出，台汽原本
估計，如果每坪可以標到300萬元，就已經相當好了，沒想到昨天每坪賣到388萬元。這次
能夠高價標出，台汽分析，主要是台北市政府有意在台北北站旁邊土地，興建雙子星商業
大樓；還有附近交九土地興建的金站商場，出租的情況良好，今年房地產景氣轉好，帶動
這次北站土地標售案。皇翔以53.37億元，領先第二名將近10億元的價格，標得這塊容積率
為700%的商三土地，皇翔發言人游玉華表示，未來可能規劃為國際精品百貨、國際飯店、
或商辦大樓以REIT方式發行、甚至開發成結合國際名品購物商場及六星級商旅頂級豪宅，
保守估計開發利益毛利率至少可達30%以上。游玉華指出，該基地為台北車站特定專用商業
區，一、二樓具商業價值，初估一樓店面價值每坪可達250萬元以上，樓上若以最保守的每
坪60-70萬元估算，總銷金額上看130億元，扣除成本之後，開發利益可達一個資本額以上
，皇翔將會在一年後正式推出。今年包括基泰、華建、華固都將在台北車站商圈附近推案
，業者指出，台北市西區以往沒落的市況，將會有重大改變。

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70萬應該是大同區地王了吧 迪化街帶店面的透天不算的話

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