自書遺囑的有效性 - 生活

最近爸爸在奶奶的托付之下要處理她身後的一筆遺產，希望奶奶的這筆錢，真能好好留給她的其他兒子利用，但卻也因為如此，讓他們兄弟有了摩擦，爸爸現在在為是要好好替奶奶完成心願，還是要就放任這筆遺產的去留而煩惱，在下因法律常識薄弱，在此懇請各位大師能撥冗閱讀以下的家務事並給予建言，希冀能盡快幫爸爸解決這些煩惱。謝謝您
家中奶奶前幾週往生，有四個兒子，只有我爸爸(排行第二)這一房有結婚，生前她一直很擔心她其中三個兒子的未來的生活(皆無結婚，其中的兩個叔叔沒有去工作，其中一個叔叔有長期吸毒前科，一個大伯有賭博習慣)，奶奶身後留下一塊地，在往生的前幾個月，奶奶常常催促著親戚協助將這塊地賣掉，但後來因為遲遲未出售，奶奶擔心往後這片地在她往生後，爸爸的其他兄弟若不願意蓋章，而無法販售(叔叔們和大伯可能會要求爸爸要先拿出一筆錢來，才願意都蓋章)，最後恐會被政府徵收，因而在某次吃飯時，奶奶用一張A4纸寫了一張遺囑(有奶奶的親筆簽名及手印)，遺囑內容是 立囑人：*** 若我往生後要將某地址的土地及房屋留給***(我爸爸之名)。 中華民國97年5月25日。當時的見證人只有我和媽媽及弟弟三人。
在奶奶生前，因為叔叔多次將奶奶趕出原本由奶奶自己購買的房子，卻因為當時登記叔叔的名下，而後卻都討不回來，只能委屈一些住在我們這樓層較高卻又沒有電梯的房子，當時的她對叔叔們及大伯很心灰意冷，所以後來才會將這片土地留給我爸爸，但我爸爸的意思是希望在片地賣掉後，能將一部分先歸為公款作為都沒有結婚及沒有工作的兩個叔叔及大伯們養老之用，剩下的部分就均分給他們，也算是幫我奶奶完成一個心願。(因為爸爸知道，奶奶終究還是很擔心她的其他兒子終老後的生活)。只是現在叔叔他們一直要爸爸先分奶奶搬到我們家這裡住之後，所帶來的一百五十萬存款，這筆經費在奶奶搬過來後，她擔心這筆錢存銀行利息太少會不夠用之外，也擔心往後其他兒子們分了遺產不會好好利用，而將這筆錢敗光，待他們終老之時，他們三位長輩會是爸爸這一房的很大負擔，因此將這筆經費(150萬)過戶到我大弟的名下，希望由爸爸來處理，並將其中的九十萬投資雷曼(奶奶當時是希望多一些利息，但現在已石沉大海了)，還剩六十萬。這一年半來，爸爸一直鼓勵奶奶，不要留錢下來給子孫，會有後患，用在自己身上比較實在，如真有剩，再留給兒子們，因此奶奶的食衣住行所用的物品皆是用品質極佳的東西，但奶奶卻沒有如此的福氣能將這筆錢用完。
如今叔叔們要我爸爸拿一百五十萬出來均分，他們認為當初奶奶在他們那兒住的時候，都沒有動到這筆錢，如今到我們家時，卻會動用到。(雖然這筆錢仍在大弟的名下，可以不分給他們，但爸爸會擔心，如果沒現在給他們這筆錢，除了怕他們會常常來鬧事外，也擔心那片土地他們若都不蓋章，而無法出售)但就算奶奶生前的生活費都不要算，我們現在最多能拿出來分的也只剩六十萬了(我和大弟也曾用溫情攻勢和小叔們陳之以理，但他們仍是很堅持要用150萬來分)
想請教：
1.在如此情況下，這張遺囑是否有效呢？如有效的話，因尚ˋ未
過戶，仍需要四個人來共同蓋章才能出售嗎?若無效的話？是
否還有其他較好的方法可以來處理這件事呢?
2.奶奶的這片土地，在法條內是否有規定在多久的期限內要過戶
出去呢?否則會被放入國庫