我只討論50/p可不可行。
高雄中產(父母+結婚子女)目前捏到爆的極限，是1500~2000W左右，目前這價格可以在仁武楠梓買電梯透天。
而老透，在16年開始被全面掃貨，而且是很誇張的速度，老透大翻後也差不多在900~1200，考慮它們需要的現金量，大致符合中產1500~2000的預算。
正三房大樓50/p，算50p，2500基本超過中產極限，30~40/p，1500~2000，是極限。
也就是說，如果kmt要玩那套房地產是三小經濟的火車頭，那舊市區的新屋房價還有50%的成長空間。
重點是老屋，公寓和中古大樓，有可能有100%的空間。
反而是外圍高總價透天，它們空間會比較小，爆預算就是爆預算，它們會進入一個總價超高然後去化超慢的情況。
所以你想賭kmt炒法的話(我目前還是先用賭這個字)，市區公寓和中古大樓(由其是921前低公設比的)還有老透(如果你買的到)才是你的標的，不要去玩外圍新透或新大樓。
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高雄中產(父母+結婚子女)目前捏到爆的極限，是1500~2000W左右，目前這價格可以在仁武楠梓買電梯透天。
而老透，在16年開始被全面掃貨，而且是很誇張的速度，老透大翻後也差不多在900~1200，考慮它們需要的現金量，大致符合中產1500~2000的預算。
正三房大樓50/p，算50p，2500基本超過中產極限，30~40/p，1500~2000，是極限。
也就是說，如果kmt要玩那套房地產是三小經濟的火車頭，那舊市區的新屋房價還有50%的成長空間。
重點是老屋，公寓和中古大樓，有可能有100%的空間。
反而是外圍高總價透天，它們空間會比較小，爆預算就是爆預算，它們會進入一個總價超高然後去化超慢的情況。
所以你想賭kmt炒法的話(我目前還是先用賭這個字)，市區公寓和中古大樓(由其是921前低公設比的)還有老透(如果你買的到)才是你的標的，不要去玩外圍新透或新大樓。
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